Дело №2-136/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием представителя истца ООО «

<

....>» ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Мурашовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

....> управляющая компания «

<

....>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

....>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. года по д.м.г. года в сумме 

<

....>., из которых сумма задолженности составляет 

<

....>., сумма пени-

<

....>., взыскании расходов на представителя в размере 

<

....>

Заочным решением 

<

....> городского суда от д.м.г. исковые требования были удовлетворены, с ФИО1 в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. года по д.м.г. года включительно в общей сумме 

<

....>., расходы на представителя в размере 

<

....>., в доход государства взыскана госпошлина в сумме 

<

....>

Определением 

<

....> городского суда от д.м.г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ООО «

<

....>» были уточнены и дополнены, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. года под.м.г. в 

<

....>.. пени за этот же период в размере 

<

....>., пени за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 

<

....> просил взыскать с ответчика пеню в размере 

<

....> ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического исполнения обязательства, расходы на представителя в размере 

<

....>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал и пояснил, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> от д.м.г., в котором находится квартира № ...., собственником которой до д.м.г. являлся ФИО1, который свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял и имеет задолженность перед управляющей компанией.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с начислением платы за найм, за электроэнергию в части, с расчетом пени.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования полгал обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению, указав в обоснование своих возражений, что ответчик являлся собственником квартиры с д.м.г. года по д.м.г., до ответчика собственником квартиры являлся отец ответчика с д.м.г. года. В связи с чем управляющая компания незаконно начисляла ФИО1 суммы за найм жилья, так же незаконно были начислены суммы за электроэнергию за д.м.г. года, д.м.г. года, поскольку в указанные периоды квартира была отключена от электроэнергии за неуплату.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> от д.м.г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «

<

....>».

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. 

<

....> от д.м.г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «

<

....>».

В соответствии со ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.19 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с д.м.г. года по д.м.г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

....> ул. 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от д.м.г., свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г. № ...., выписка из ЕГРП от д.м.г.).

Заочным решением 

<

....> городского суда от д.м.г. с ответчика уже была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. года по д.м.г. года.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный истцом период с д.м.г. года по д.м.г. года ответчиком не оспаривается и подтверждается лицевыми счетами. Неисполнение ответчиком данной обязанности повлекло возникновение задолженности. В связи с чем, обоснованы требования истца о взыскании задолженности с ответчика за указанный период времени.

Размер задолженности рассчитан на основании тарифов, утвержденных постановлениями администрации городского округа 

<

....>, решением Думы ГО 

<

....> постановлением РЭК Свердловской области по количеству зарегистрированных на жилой площади лиц. 

Истец предоставил суду выписку из лицевого счета с расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу г. 

<

....> ул. 

<

адрес> из которой усматривается, что сумма задолженности, а также сумма пени, рассчитаны не верно, необоснованно ответчику произведены начисления за найм жилья за д.м.г. и д.м.г. года, пени рассчитаны с учетом неоплаченной задолженности за период предшествующий спорному. 

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составит 

<

....>

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Начиная с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), с 01.01.2016 была установлена в размере - 11%, с 14.06.2016-10,5%, с 19.09.2016-10%.

Расчет пени за д.м.г.: 

<

....> Итого общий размер задолженности по пени составит 

<

....>

Принимая во внимание, что истцом заявлены уточненные исковые требования о взыскании пени с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, с учетом положений п. 14 ст.155 ЖК РФ, а также разъяснения, изложенного в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", данные требования истца являются обоснованными.

Доводы представителя истца о законности начисления за найм помещения в виду того, что управляющей компании не было известно о нахождении квартиры в частной собственности, не обоснованы и опровергаются представленными истцом поквартирной карточкой на жилое помещение, заочным решением суда от д.м.г.. Квартира находится в частной собственности с д.м.г. года, что подтверждается представленным ответчиком договором передачи квартиры в собственность граждан от д.м.г., и при надлежащем исполнении управлении многоквартирным жилым домом истец не мог не обладать информацией о собственнике данного жилого помещения.

Несостоятельны и доводы представителя ответчика о незаконности взимания начислений за электроэнергию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих ограничение (приостановление) подачи в жиле помещение электроэнергии за неуплату, ответчиком суду представлено не было, соответствующим актом управляющей компании не подтверждено, распечатка показаний по счету № .... таким доказательством не является, сведений о том, что в квартиру ответчика в установленном законом порядке произведено приостановление полдачи электроэнергии указанная распечатка не содержит. 

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО1 следует, что он с соответствующим заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с отключением электроэнергии к истцу не обращался, а также не обращался с претензиями о необоснованном начислении платы за пользование электроэнергией в период ее отключения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от д.м.г., справки управляющей компании и платежного поручения от д.м.г. № .... следует, что истец перечислил ООО «

<

....>» денежные средства на оплату услуг представителя в сумме 

<

....>

Суд, учитывая степень участия представителя истца в гражданском деле, исходя из характера спорных правоотношений, считает разумной сумму в размере 

<

....>., с учетом частичного удовлетворения исковых требований (

<

....>), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на представителя в размере 

<

....>Доводы представителя ответчика о том, что представитель истца является работником управляющей компании, не обоснованы, опровергаются вышеуказанными имеющимися в деле документами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сумма подлежащей уплате госпошлины составляет 

<

....>., сумма подлежащая взысканию с ответчика в связи с частичным удовлетворением иска (

<

....>) составляет 

<

....>., которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с д.м.г. года по д.м.г. в размере 

<

....> пени за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 

<

....> производить взыскание пени до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» в счет возмещения расходов по оплату услуг представителя 

<

....> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

....>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд. 

Судья Новосадова О.А.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2017 года.

Судья Новосадова О.А.