Дело № 2-323/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г., 

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области, Администрации Давыдовского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам об исключении сведений о земельном участке из ГКН.

Истица свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанные объекты недвижимости принадлежат истице на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении в 1996 году плана земельного участка, его площадь составляла 1719 кв.м., однако при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была указана 1500 кв.м. 

Полагает, что при регистрации земельного участка в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области была допущена ошибка в указании размера земельного участка. 

Забор, установленный на принадлежащем истице земельном участке не переносился, и все время она пользуется земельным участком площадью 1719 кв.м.

Согласно схемы расположения земельный участок с кадастровым номером 50:24:0040603:55 имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерной точки

Х(м)

У(м)

Дирекционный угол (град. Мин)

Мера линий (м)

Н1

451868.28

2273126.70

160°57.2"

60.46

н2

451811.13

2273146.43

255°48.5"

17.01

нЗ

451806.96

2273129.94

340°25.5"

4.45

н4

451811.15

2273128.45

255°07.0"

13.12

1

451807.78

2273115.77

342°11.9"

14.88

2

451821.95

2273111.22

339°51.0"

17.65

3

451838.52

2273105.14

241°17.6"

0.48

4

451838.29

2273104.72

337°33.2"

7.41

5

451845.14

2273101.89

346°55.8"

1.72

6

451846.82

2273101.50

343°04.5"

10.68

7

451857.04

2273098.39

342°07.3"

0.65

н5

451857.66

2273098.19

69°34.2"

30.42

Н1

451868.28

2273126.70

Истица просит суд: 

Признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО1;

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области исключить ошибочные сведения из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности ФИО11 поддержал заявленные требования, подтвердив обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО4 считает, что данный иск к ней отношения не имеет. У неё в собственности находится 1/2 доля земельного участка площадью 66 кв.м., по адресу: д. Гора 

<

адрес>. По указанному адресу она проживает с ФИО5 С одной стороны расположен земельный участок истицы.

Ответчица ФИО5 считает себя не надлежащим ответчиком, подтвердила объяснения ФИО4 и добавила, что постоянно проживает в 

<

адрес>. Гора. Участок находится в долевой в собственности по 1/2 доле с октября 2007 года. Границы их земельного участка установлены, имеется акт согласования границ, подписанный в том числе и истицей. Споров по границам с ФИО1 у них нет. Истица пользуется земельным участком только летом. Между земельным участком ФИО1 и её соседями был проход, истица его перегородила, поэтому произошло увеличение площади земельного участка.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном порядке, об отложении рассмотрения дела не просила, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Давыдовского сельского поселения в заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором возражает в удовлетворении иска. В отзыве указал, что согласно сведениям из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г. в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 0.15 га. За рассматриваемым земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. расположен другой земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. находящийся в собственности ФИО6, которого необходимо привлечь в качестве третьего лица для недопущения нарушения его прав.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором возражает в удовлетворении иска.

Из отзыва на иск следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, площадь спорного участка составляет 1500 кв.м.. Свидетельство было выдано на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложения к свидетельству №, при его выдаче составлялся план, (описание местоположения границ), каких либо претензий при получении в дар земельного участка не предъявлялось. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Администрация считает, что увеличение площади произошло за счет земель не разграниченной госсобственности. Согласования границ земельного участка не получено.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанного договора дарения ФИО7 подарил ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа) прилагаемого настоящему договору площадью 1500 кв.м. 

Из п. 1.2 договора дарения следует, что указанный земельный участок принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Орехово-Зуевским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом в дар от ФИО7 приняла, что следует из п. 2.4 договора. 

Из п. 6.2 договора следовало, что в качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка, справка МУПТИ. 

Из договора следовало, что договор подлежит регистрации в Орехово-Зуевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Орехово-Зуевском МУПТИ.

Договор был удостоверен нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

На договоре имеется отметка о регистрации Орехово-Зуевского МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации в похозяйственной книге Администрации Давыдовского с/о от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая в дар земельный участок, истица согласилась с существенными условиями договора, в том числе с площадью земельного участка, с планом земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, с указанными в нем размерами и описанием границ смежных землепользователей.

Согласно плана на участок земли с кадастровым № л/

<

адрес>, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю за №, передаваемом в собственность ФИО7, площадь земельного участка по адресу: д. Гора 

<

адрес> составляет 0.15 га. В плане содержатся линейные размеры границ земельного участка и описание границ смежных землепользователей. 

Площадь земельного участка и его размеры дарителем ФИО7 не оспаривались.

Из ч. 3 ст. 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, действующим в момент заключения договора.

Право собственности истицы на земельный участок площадью 1500 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, предыдущий № расположен по адресу: 

<

адрес> 

Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель : ФИО1

Согласно п. 16 паспорта граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

Из представленного в заседание плана земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО13 л/

<

адрес>, следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1719 кв.м. В плане приведен каталог координат поворотных точек границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В ст. 38 Закона дается понятие межевого плана и приводятся требования предъявляемые к межевому плану.

Так в силу ст. 38 Закона межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков,

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. 

Представленный в судебное заседание документ требованиям, предъявляемым к межевому плану не отвечает.

Как пояснил представитель истца, акт местоположения границ земельного участка не изготавливался.

Согласно ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию… с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи…, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы… 

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Из системного толкования указанного выше Федерального закона следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 6.1 ст. 19, п. 3 ст. 20, п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также п. 4 ст. 18 и п. 4 ст. 25.2 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей в заседание доказательств, что права смежных землепользователей при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка не нарушены не представлены. 

Межевание земельного участка в установленном порядке не проводилось, акт местоположение границ земельного участка не составлялся.

ФИО1 с заявлением по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на земельный участок в регистрирующий орган, ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области с предоставлением сведений об уточненных данных по площади земельного участка и кадастровым планом спорного земельного участка не обращалась.

Ответчица ФИО8 считает, что между земельным участком ФИО1 и её соседями был проход, истица его перегородила, поэтому произошло увеличение площади земельного участка истицы.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района считает, что увеличение площади произошло за счет земель не разграниченной госсобственности. Согласования границ земельного участка не получено.

Как полагает истица при проведении регистрации земельного участка в ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» была допущена ошибка в указании размера земельного участка и просит признать недействительными описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка.

Суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2014 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Исправление кадастровой ошибки производится в соответствии со ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2014 года «О государственном кадастре недвижимости».

Исправление ошибок при определении координат характерных (поворотных) точек производится также в соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

В соответствии с п. 4 статьи 28 Федерального закона 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Существует три способа исправления кадастровой ошибки: в первом

случае, собственник (собственники или доверенные лица) должен обратиться в орган кадастрового учета с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка; во втором случае, орган кадастрового учета должен сам выявить (обнаружить) кадастровую ошибку и направить уведомление заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой кадастровой ошибки (пункт 5 статьи 28 Федерального закона 221-ФЗ), также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях; в третьем случае, если суд принимает решение об исправлении кадастровой ошибки, подготавливается межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка на основании решения суда.

В заседании установлено, что как таковой кадастровой ошибки не имеется.

Из представленных доказательств следует, что в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка не вносились, границы земельного участка в соответствии с требованиями Закона не установлены.

Доводы ФИО1 сводятся с её несогласием с площадью земельного участка, который она приняла в дар, размеры и площадь земельного участка были установлены в приложении к договору дарения.

Доказательств, что истицей существующие на местности границы земельного участка самовольно не изменялась не представлено.

Также не представлено доказательств, что права смежных землепользователей не нарушены.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о:

Признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО1;

Обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области исключить ошибочные сведения из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №;

отказать.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.