УИД: 50RS0

<

номер>-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, требованиями которого просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630, 50:23:0020104:631, 50:23:0020104:301, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп. Быково, 

<

адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес>, уч. 10, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630, 50:23:0020104:631, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес> в координатах, представленных в заключении специалиста ООО «Эксперт Сервис». 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631, площади участков по 600 кв.м., а также нежилого строения площадью 26,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 50:23:0020104:631 по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес>. 

<

дата> истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020104:300, по адресу: 

<

адрес>, рп. Быково, 

<

адрес>, уч.11. Указанный земельный участок на основании решения был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631. В декабре 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проверки соответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 по сведениям ЕГРН границам участков на местности. В результате проведения инженерно-геодезических измерений границ вышеуказанных земельных участков на местности и сопоставления их со сведениями ЕГРН, было обнаружено, что земельные участки огорожены на местности единым забором, общая площадь земельных участков в заборе составляет 1 245 кв.м., в границах земельных участков располагается нежилое строение (баня), площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020104:622, выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков на местности (ограждений) с границами данных участков по сведениям ЕГРН, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 на местности (ограждений) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301 (участок 

<

номер>) по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 27 кв.м. (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301 является ФИО1), местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 по сведениям ЕГРН располагается на проезжей части (дороге). В досудебном порядке данный вопрос урегулировать не предоставляется возможным, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.155), не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.110), возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.125), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.79, 129).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 площадями по 600 кв.м. и 600 кв.м., а также нежилого строения площадью 26,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 50:23:0020104:631 по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес> (л.д.16-21).

В декабре 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проверки соответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 по сведениям ЕГРН границам участков на местности. 

В результате проведения инженерно-геодезических измерений границ вышеуказанных земельных участков на местности и сопоставления их со сведениями ЕГРН, согласно заключения кадастрового инженера (л.д.22-24) было обнаружено, что земельные участки огорожены на местности единым забором, общая площадь земельных участков в заборе составляет 1 245 кв.м., в границах земельных участков располагается нежилое строение (баня), площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020104:622, выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков на местности (ограждений) с границами данных участков по сведениям ЕГРН, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 на местности (ограждений) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301 (участок 

<

номер>) по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 27 кв.м. (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301 является ФИО1), местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631 по сведениям ЕГРН располагается на проезжей части (дороге).

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт Сервис» № СТ 03-03-24 (л.д.130-154) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630, 50:23:0020104:631 и 50:23:0020104:301 выявлена реестровая ошибка. Устранение выявленного несоответствия возможно в случае внесения в EFPH достоверных, соответствующих фактическим границам сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630 и 50:23:0020104:631, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес>, согласно приведенным экспертом спискам координат, а также исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп. Быково, 

<

адрес>, уч. 10.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 

<

дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 

<

дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 

<

дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 

<

дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как было указано выше, в подтверждение наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка истца, им представлено заключение специалиста ООО «Эксперт Сервис». 

Ни ответчиком, ни третьими лицами, данное заключение специалиста оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено также не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение, составленное специалистом ООО «Эксперт Сервис», имеющим специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущего гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, суд полагает необходимым разрешить заявленные истцом требования на основании заключения специалиста и удовлетворить требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630, 50:23:0020104:631, 50:23:0020104:301, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп. Быково, 

<

адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020104:301, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес>, уч. 10.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020104:630, 50:23:0020104:631, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп Быково, 

<

адрес> в координатах, представленных в заключении специалиста ООО «Эксперт Сервис»: 

50:23:0020104:630 (площадь 600 кв.м.)

Имя точки

Х,м

У,м

н6

456 874,27

2 225 667,40

н3

456 865,44

2 225 700,08

н4

456 848,83

2 225 695,64

н5

456 856,78

2 225 662,52

н6

456 874,27

2 225 667,40

50:23:0020104:631 (площадь 600 кв.м.)

Имя точки

Х,м

У,м

н1

456 891,14

2 225 672,11

н2

456 882,87

2 225 704,74

н3

456 865,44

2 225 700,08

н6

456 874,27

2 225 667,40

н1

456 891,14

2 225 672,11

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 

<

дата>