Дело № 2-167/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Т.Р. к исполнительному комитету города Буинска Буинского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Х.Т.Р. обратился в суд с иском к исполнительному комитету города Буинска Буинского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указывая, что он приобрел 1/3 долю дома, расположенного по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от и решением а от Исполкома Буинского городского совета народных депутатов ТаССР. В связи с тем, что данное жилое помещение было очень ветхим и в нем не представлялось возможным проживать, на основании решения от Исполкома Буинского городского совета народных депутатов РТ он в 1995 году на - территории данного домовладения построил новый дом - индивидуальный жилой дом площадью 90,4кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером , с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. И с 1995 года по настоящее время проживает в этом доме.

Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку акты ввода на жилой дом мною своевременно получены не были. При этом, необходимо отметить, что с момента строительства дома и по настоящее время (22 года) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным. Ведет в доме хозяйство, полностью несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома, и ухаживает за жилым домом. И фактически этот дом является единственным местом жительства. Споров о правах на жилой дом и домовладение ни с кем не имею.

Просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 90,4кв.м., год постройки 1995 года, расположенный по адресу: РТ, , на земельный участок с кадастровым номером , в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил: признать право собственности на жилой дом, площадью 90,4кв.м., год постройки 1995 года, расположенный по адресу: , на земельный участок с кадастровым номером 

Представители ответчиков: исполнительный комитет города Буинска Республики Татарстан, палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений в отношении указанного иска не представили. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом Х.Т.Р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на земельном участке размером 1880кв.м. на основании договора купли-продажи от (л.д. 9), расположенные по адресу: . 

Решением исполкома Буинского городского Совета народных депутатов ТаССР «а» от разрешено продать Х.Т.Р. 1/3 долю жилого дома местного Совета, находящегося в ; 2/3 доли дома, находящегося в - Х.Р.З..

Решением президиума Буинского городского Совета народных депутатов РТ от разрешено Х.Т.Р. снести старый дом и построить новый кирпичный дом при выполнении условий, поставленных главным архитектором района, госпожнадзором.

Земельный участок по адресу , имеет разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Заключением эксперта ООО «Консалтинговая Группа «Эксперт+» от подтверждается, что индивидуальный жилой дом площадью 90,4кв.м., год постройки 1995 года, расположенный по адресу: , на земельный участок с кадастровым номером , соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании вышеизложенного суд считает, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других собственников, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Х.Т.Р.. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск Х.Т.Р. к исполнительному комитету города Буинска Буинского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за Х.Т.Р., года рождения, уроженцем , зарегистрированного по адресу: , право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 90,4кв.м., год постройки 1995, и на земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Справка: Решение вступило в законную силу «___» __________ 2017 г 

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов.