Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

<

адрес>

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А., единолично,

при секретаре Янжимаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилья. Так, ДД.ММ.ГГГГ. истец в лице представителя ФИО1 заключил с ФИО2 договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блок 1, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГг. с оплатой 10000 рублей в месяц. По условиям договора оплата должна была производиться не позднее 1 числа каждого месяца за последующий месяц. В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37100 руб. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком составлена расписка, согласно которой он обязался оплатить задолженность по арендной плате по следующей схеме: 25000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ., 12100 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, распиской предусмотрена неустойка в размере 1,5% от суммы долга. Истец со ссылкой на ст. 614 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 51012, 50 руб.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, овремен и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 уведомлен о судебном заседании по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиямкоторого истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГг. с ежемесячной арендной платой в размере 10000 рублей, не позднее 1 числа каждого месяца за последующий месяц.

Во исполнение вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 составлена расписка о возврате долга в размере 37100 руб., согласно которой он обязался оплатить задолженность по арендной плате по следующей схеме: 25000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 12100 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, распиской предусмотрена неустойка в размере 1,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Форма договора найма квартиры соответствует простой письменной форме, который является действующим (674 ГК РФ), т.к. доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обстоятельство ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды подтверждается представленной истцом рабской распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Так, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 37100 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13912, 50 руб. (37100 * 1,5% * 25 дней). Расчет не оспорен, суд находит его обоснованным. 

Соглашение о неустойке в размере 1,5%, предусмотренной распиской от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует простой письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51012, 50 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730, 36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявлениеФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 51012, 50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1730, 36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дняего принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.

Судья подпись И.А. Тараева

Копия верна. Судья _________ И.А. Тараева