Дело № 2 - 244/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Баландышское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Баландышское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое. В обоснование заявленных требований указано, что в 1995 году ей на основании Государственного акта на право собственности на землю, в пожизненное наследуемое владение и бессрочное (постоянное) пользование землей, был предоставлен земельный участок площадью 3846 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. Из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Баландыш следует, что ФИО2 (девичья фамилия, фамилия изменилась на ФИО3 на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 3846 кв.м., о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, в пожизненное наследуемое владение и бессрочное (постоянное) пользование землей за серией РТ №. Впоследствии данный Государственный акт был утерян. Истцу необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, однако в связи с утерей правоустанавливающего документа, в регистрации отказывают. На указанном земельном участке истицей в 2002 году построен жилой дом общей площадью 129,9 кв.м. С этого времени с 2002 года она проживает в указанном жилом доме и с тех пор более 15 лет владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом указанным сборно-щитовым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,7 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,1 кв.м., общей площадью 12,1 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 7,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, производит ремонт, уплачивает налоги, коммунальные услуги, проводит страхование жилого дома, пользуется земельным участком по назначению, то есть добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, став тем самым в силу ст. 234 ГК РФ собственником данного имущества.

В этой связи истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3846 кв.м, и сборно-щитовой жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,7 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,1 кв.м., общей площадью 12,1 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 7,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, её представитель ФИО4 (копия доверенности на л.д.6-7) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Мадатян ФИО5 значится в постановлении Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен земельный участок площадью 0,23 га на территории н.

<

адрес>, указано о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «Баландышское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Судом установлено, что ФИО3 (Мадатян) ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> АССР,

Постановлением Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, Мадатян ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га на территории н.

<

адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан.

Согласно справке, выданной главой Баландышского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2916 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, числится за что ФИО3 ФИО5 (л.д.33). 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №. (л.д.15).

Согласно справке, выданной главой Баландышского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал жилой дом общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой площадью 85 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по 

<

адрес>

В соответствии со справкой, выданной Тюлячинской группой Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу

<

адрес> сборно-щитовой жилой дом (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,7 кв.м., общую площадь – 51,7 кв.м., жилую площадь – 51,7 кв.м., кирпичный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,1 кв.м., общую площадь – 66,1 кв.м., жилую площадь – 8,4 кв.м., кирпичный пристрой (литера А2) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,1 кв.м., общую площадь – 12,1 кв.м., дощатая веранда (литер а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 7,8 кв.м (л.д. 30 - 32).

В силу статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно части 1 статьи 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно статье 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела. Истец надлежащим образом выполняет обязательства по содержанию жилого дома в полном объеме, следовательно приобрела право на данный объект и признание на него права собственности.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Баландышское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 3846 кв.м, и сборно-щитовой жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,7 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 12,1 кв.м., общей площадью 12,1 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 7,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Копия верна. Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев