ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 20 ноября 2019 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при помощнике судьи Коноплёвой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2019 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих исковых требований указали, что 

*** между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО1 -был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (далее Участок) разрешенное использование: Индивидуальные одно-, двухквартирные дома (коттеджи) с земельными участками от *** кв.м. Участка, общей площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от ***. администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а ФИО1 принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Срок действия Договора определен по ***.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п. 4.4.3 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. (1,2 квартал 2019 г.) за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 2377,22 руб.

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленных пени на 01.10.2019 г. составляет 886,00 руб.

Ранее администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» были поданы исковые заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от ***, пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Заочным решением от *** по гражданскому делу ***, мировой судья по *** судебному участку *** удовлетворил заявленные исковые требования и взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** в размере 1139 руб. 61 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 168 руб.66 коп. по состоянию на 05.09.2018г.

Заочным решением от *** по гражданскому делу ***, мировой судья по *** судебному участку *** удовлетворил заявленные исковые требования и взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** в размере 3418 руб. 82 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1082 руб.16 коп. по состоянию на ***.

Таким образом, в расчете пеней представленном в суд, период начисления пеней начинается с *** на сумму недоимки в размере 5747 руб. 04 коп (сумму основного долга, взысканного по делам 2-2256/2018; 2-875/2019, но фактически не оплаченного) + сумма ***

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора.

В связи с нарушением обязательств, принятых по Договору, *** в адрес Ответчика было направлено Уведомление (исх.***) с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от *** ***, путем подписания Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по Договору.

Данное уведомление было возвращено.

На сегодняшний день в адрес администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подписанное ФИО1 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка *** от *** не поступало, оплата в полном объеме не произведена, каких-либо пояснений либо возражений не представлено.

Задолженность Ответчика по арендной плате с начислением пени по Договору *** от *** составляет 3263 рублей 22 копеек. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от *** взыскать с ФИО1, *** года рождения, зарегистрированного по адресу: *** пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Р1лимское городское поселение» сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с *** по *** ( 1,2 квартал 2019 г.) в размере 2377 (две тысячи триста семьдесят семь) рублей 22 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с *** по *** в размере 886 (восемьсот восемьдесят шесть) рублей 00 коп.

Представитель истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу: ***, ***, в суд не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что в силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка *** от *** по результатам рассмотрения единственной заявки, комиссия приняла решение о признании заявки ФИО1 соответствующей требованиям и условиям, предусмотренным ЗК РФ. Члены комиссии приняли решение заключить договор аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе – ФИО1 

*** между Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером : ***, общей площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные одно- двухквартирные дома (коттеджи) с земельными участками от 600 до 3000 кв.м. Срок действия договора с *** г. по ***, вступает в силу с момента его подписания (п.2.1 договора).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка, ответчику ФИО1 передан в аренду вышеуказанный земельный участок. 

В силу п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручения (квитанций). 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за использование земельного участка с *** по *** (195 дней) составляет 2341 руб. 66 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет администрации *** (п. 3.2).

Размер арендной платы пересматривается не чаще 1 раза в год: арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требования арендодателя на уровень инфляции (максимальное значении уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Изменение арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. 

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из расчета суммы задолженности по арендной платы и пеней по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** задолженность по арендной плате составляет 2377 руб. 22 коп. По состоянию на *** сумма пени по договору составляет 886 рублей. 

Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, находит его верным. 

Так, за период 1- 2 кварталы 2019 г. размер арендной платы составляет сумму в 2377 руб. 22 коп., за 1 квартал 2019 г. в размере 1188,61 руб. (4754, 45 руб. за 2019 г. : 4 квартала); за 2 квартал 2019 г. в размере 1188,61 руб. Ответчиком также не оспорен порядок расчетов, представленный истцом.

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка *** от ***. 

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.4.1.3 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из представленных в материалов дела заочных решений от *** по гражданскому делу ***, от *** по гражданскому делу *** с ФИО1 взыскивалась задолженность по арендной плате по указанному договору *** аренды земельного участка от *** в размере 1139 руб. 61 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 168 руб.66 коп. по состоянию на 05.09.2018г., в размере 3418 руб. 82 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1082 руб.16 коп. по состоянию на *** соответственно. 

Из чего следует, что условия договора аренда земельного участка по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей ответчиком нарушаются, имеется задолженность более чем за 6 месяцев. 

22.07.2019 г. в адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 19.07.2019 г. о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответ на данное уведомление в адрес истца не поступил. 

В связи с указанным, по мнению суда, исковые требования Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды *** от *** являются также обоснованными. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб. за удовлетворенную часть исковых требований имущественного и неимущественного характера истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Муниципальным образованием «***» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** (1, 2 квартал 2019 г.) в размере 2377 рублей 22 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с *** по *** в размере 886 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Тимощук

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019 г.