Решение

Именем Российской федерации

21 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к ГСК «

<

...>», третьи лица Администрация Раменского муниципального района, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на гараж 

<

номер>А, площадью 91,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК с 

<

дата>. Ею, на личные средства был возведен гараж 

<

номер>А площадью 91,7 кв.м. паевые и вступительные взносы выплачены полностью. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> ей было отказано в регистрации права, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт создания гаража.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ГСК «

<

...>» представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором иск признает (л.д.58).

Третье лицо администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие и в иске отказать (л.д.53-56).

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> – представитель не явился. О слушании дела извещен. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.51).

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Раменского горсовета 

<

номер> от 

<

дата> был утвержден гаражно-строительный кооператив «Звездочка» (л.д.11).

Из Устава ГСК «Звездочка» усматривается, что данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (копия Устава).

Согласно п. 2.2 Устава кооператив осуществляет строительство, эксплуатацию и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Кроме того, кооператив имеет право на строительство и эксплуатацию гаражного комплекса в целом.

Постановлением главы сельского поселения Островецкое 

<

номер> от 

<

дата> земельному участку площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенному по адресу: д

<

адрес> установлен вид разрешенного использования «для гаражного строительства», в том числе, члену ГСК ФИО2 – гараж 

<

номер>А (л.д.76).

Земельный участок, отведенный ГСК «

<

...>», площадью 2000 кв.м поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, имеет статус «ранее учтенный» (л.д.75). 

Решением правления ГСК «Звездочка» в 

<

дата> ФИО2 принята в члены ГСК, паевые взносы на гараж выплачены ею полностью (л.д.16). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК, либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из технического паспорта на строение усматривается, что гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, и входит в единый гаражный комплекс ГСК «Звездочка». Гаражный бокс имеет бетонный фундамент, стены из блоков, мягкую кровлю, бетонные полы, железобетонные перекрытия (л.д.14). 

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп.1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из представленного истцом заключения специалиста ФИО1 усматривается, что при возведении гаража 

<

номер>А по адресу: 

<

адрес> нарушений действующих требований строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, не имеется, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.27-33).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное ФИО2 требование о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, оплатила вступительный и членские взносы, предусмотренные Уставом, спорный гараж, которым истец пользуется по настоящее время, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства автогаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж 

<

номер>А, площадью 91,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья