Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Черкасовой И.В., 

при секретаре Ящук К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания, Ремонт, Эксплуатация, Управление-7» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ в жилое помещение по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания, Ремонт, Эксплуатация, Управление-7» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ в жилое помещение по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества поступило заявление от потребителя жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Магадане о слабом напоре холодного водоснабжения в указанном жилом помещении. Специалистами Общества был произведен осмотр инженерных сетей. С целью производства необходимых ремонтно-восстановительных работ требуется доступ в жилое помещение № указанного многоквартирного дома, собственником которого является ответчик. Со стороны истца приняты все зависящие меры в целях создания благоприятных условий проживания граждан в жилом многоквартирном 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в городе Магадане. В настоящее время произвести ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным в виду отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещения № многоквартирного 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Магадане. В связи со слабым напором холодного водоснабжения потребители жилых помещений по стояку 

<

адрес> данного МКД терпят значительные неудобства. Кроме того, на исполнении истца находится предписание Государственной жилищной инспекции Магаданской области об устранении выявленных нарушений при управлении МКД № 

<

адрес> в городе Магадане. Срок исполнения предписания – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику направлялось уведомление – требование о предоставлении доступа в жилое помещение № сотрудникам истца для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Однако в назначенное время доступ работникам ООО «ГУК «РЭУ-7» предоставлен не был, что подтверждается актом о непредставлении доступа.

Просили обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в городе Магадане – ФИО2 обеспечить доступ специалистам ООО «ГУК «РЭУ-7» для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и необходимости проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить. Суду сообщил, что уведомление-требование направлялось в адрес ФИО2 однократно и получено ею заблаговременно. Ситуация со стояком холодного водоснабжения не носит аварийного характера.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела не просила, возражений на иск суду не представила. 

В судебном заседании не присутствовало третье лицо – ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассматривать дело без своего участия.

Представитель истца против рассмотрения дела без участия ответчика и третьего лица не возражал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 119, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В силу п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, 

<

адрес> в г.Магадане находится в управлении ООО «ГУК РЭУ-7» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта внеплановой выездной, Государственной жилищной инспекции Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений и на истца возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Магадане, а именно: провести проверку неисправности, работоспособности системы холодного водоснабжения, регулировку и техническое обслуживание, принять меры к восстановлению требуемых параметров холодного водоснабжения (давление, расходы).

ДД.ММ.ГГГГ от жильца 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г.Магадане в ООО «ГУК РЭУ-7» поступало заявление с просьбой провести необходимую работу по восстановлению напора холодного водоснабжения. 

В связи с поступившей жалобой сотрудникам Общества выдан наряд-заказ по выполнению работ на обследование слабого напора холодного водоснабжения в жилом 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Магадане, что подтверждается имеющимся в материалах дела наряд-заказом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником жилого помещения – 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в г. Магадане является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой с места регистрации МБУ г.Магадана «Горжилсервис».

Таким образом, материалами дела подтверждается необходимость производства ООО «ГУК РЭУ-7» ремонтно-восстановительных работ с доступом в 

<

адрес> в г. Магадане. 

Согласно пп. «а», пп. «в» п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «б» п.85 Правил обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с пп.«г» п. 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ООО «ГУК РЭУ-7» главным специалистом ФИО4 в присутствии собственника 

<

адрес> в г.Магадане – ФИО5, доступ в 

<

адрес> собственником ФИО2 предоставлен не был, в связи с чем осмотр инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в данной квартире, произведен не был. 

О проведении осмотра квартиры, предложенном истцом на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 15 минут собственник 

<

адрес> в г.Магадане ФИО2 извещена уведомлением – требованием № о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ направленного почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ. Данное извещение – требование получено лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении заказного отправления. 

При рассмотрении данного спора по существу, суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что о дате и времени, в которые надлежит обеспечить доступ в жилое помещение, ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения извещена надлежаще, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в ее адрес уведомление-требование, которое в силу вышеприведенных положений Правил ответчик должна была исполнить.

Между тем, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации ответчиком не предоставлен, чинятся препятствия истцу в доступе в жилое помещение. ФИО2 являясь собственником жилого помещения, не исполняет имеющуюся у неё обязанность по допуску в принадлежащее ей жилое помещение представителей управляющей организаций для проверки и устранения недостатков и проведения необходимых работ. 

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий ООО «ГУК РЭУ-7» в доступе в жилое помещение, не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и произвести осмотр, выполнить ремонтно-восстановительные работы общедомового имущества. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, в связи с чем заявленные исковые требования ООО «ГУК РЭУ-7» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования ООО «ГУК РЭУ-7» судом удовлетворены, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в городе Магадане – ФИО2 обеспечить доступ специалистам общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания, Ремонт, Эксплуатация, Управление-7» для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и необходимости проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания, Ремонт, Эксплуатация, Управление-7» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днём изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Черкасова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>