Дело №

86RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием ответчика Н. Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Н. Н. Н. о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Н. Н.Н. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором стороны договорились заключить в срок по ДД.ММ.ГГГГ Договор по оформлению права собственности на Покупателя в отношении объекта недвижимости – жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. Цена объекта недвижимости была согласована сторонами в размере 5 200 000 руб. В обеспечение принятых на себя обязательств ФИО1 перевела ДД.ММ.ГГГГ ответчику задаток в сумме 300 000 руб., при переводе денежных средств истцом также была оплачена комиссия банка за перевод в размере 2 600,30 руб. В предусмотренный соглашением о задатке срок основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был, имущество в собственность истца не передано. Истец направила ответчику претензию с требованием вернуть сумму задатка, однако ответчик на претензию не ответила, денежные средства не вернула. Основываясь на изложенном, истец ФИО1, просит взыскать с ответчика Н. Н.Н. денежные средства в размере 300 000 руб., комиссию банка за перевод в размере 2 600,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 100,53 руб., с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты задолженности (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 709 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлялась надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Обратилась с заявлением об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 300 000 руб., убытки, понесенные в связи с оплатой комиссии банку в размере 2 600,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 347,11 руб., с продолжением начисления по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 709 руб. и расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик Н. Н.Н. в судебном заседании требования не признала, доводы изложенные в возражениях поддержала. Факт получения денежных средств не отрицала.

Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и Н. Н.Н. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором стороны договорились в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя по данному предварительному договору купли-продажи недвижимости обязательства и заключить Договор по оформлению права собственности на Покупателя в отношении объекта недвижимости – жилое помещение (квартира), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №.Цена объекта составляет 5 200 000 руб. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 300 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего договора на счет Продавца; 4 900 000 руб. Покупатель передает Продавцу в соответствии с условиями основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно путем перечисления безналичных денежных средств по банковским реквизитам, указанным Продавцом в течение одного дня с момента регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество с использованием сервиса безопасных расчетов ПАО Сбербанк.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при наступлении форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от воли сторон, а также в случае обнаружения одной из сторон фактов, которые могут препятствовать или ограничивать будущего собственника в его правах собственности на объект недвижимости, Продавец обязуется вернуть сумму задатка, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, Покупателю в течение двух рабочих дней с момента получения соответствующего требования. 

Согласно п. 3.2 Договора Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по месту жительства в продаваемом недвижимом имуществе. 

Факт перечисления истцом ФИО1 суммы задатка ответчику подтверждается выпиской по платежному счету от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец произвёл платёж на счет получателя ФИО3 Н. в сумме 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила по почте в адрес Н. Н.Н. претензию, в которой попросила ответчика вернуть сумму задатка в срок 3 (трех) календарных дней со дня получения настоящей претензии.

Сведений о том, что Ответчик требование истца удовлетворила, не имеется.

Судом также установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, сумма задатка Продавцом Покупателю так и не была возвращена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В данном случае истец ФИО1 с предложением о заключении основного договора путем направления ответчику проекта договора купли-продажи квартиры, а также с иском о понуждении ответчика к заключению основного договора не обращалась. Аналогичных действий не совершала ответчик Н. Н.Н. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям в пунктах 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434ГК РФ).Оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (ч.2 ст. 435 ГК РФ). До этого момента она может быть отозвана оферентом, если сообщение об отзыве получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней (ч.2 ст. 435 ГК РФ).

Оферта, ставшая обязательной для оферента, не может быть отозвана, то есть является безотзывной, до истечения определенного срока для ее акцепта (ст.190 ГК РФ), если иное не указано в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст.436 ГК РФ).

Истец ФИО1 оферту на заключение основного договора с установлением срока для акцепта ответчику Н. Н.Н. не направляла, соответственно у ответчика не возникло оснований для ответа на оферту (предложение) истца, и со стороны ответчика не последовало действий по исполнению условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом стороны в пункте 2.5 Договора прямо договорились, что при наступлении форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от воли сторон, а также в случае обнаружения одной из сторон фактов, которые могут препятствовать или ограничивать будущего собственника в его правах собственности на объект недвижимости, Продавец обязуется вернуть сумму задатка, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, Покупателю в течение двух рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

Впоследствии истец в претензии попросила вернуть сумму задатка, тем самым указав на ее нежелание заключать основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обе стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора, поэтому нельзя сделать вывод о виновности только одной из сторон, в связи с чем, обязательство по заключению основного договора прекращено сторонами, поэтому задаток подлежит возвращению в уплаченной истцом сумме. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, и взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задаток в сумме 300 000 руб.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Поскольку при переводе денежных средств истцом дополнительно оплачена комиссия банка за осуществление перевода денежных средств ответчику, Н. Н.Н. несет ответственность за возникшие у истца убытки в виде расходов на оплату комиссии банка за осуществление перевода денежных средств. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 2 600,30 руб. 

В части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено выше, в соответствии с п. 2.5 Договора задаток подлежал возврату Продавцом Покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения соответствующего требования, претензия получена Н. Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 69251903015100).

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что задаток должен был быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и неправомерное пользование чужими денежными средствами со стороны ответчика наступило с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 40 438,35 руб., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025

144

365

21

24 854,79

ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025

49

365

20

8 054,79

ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025

49

365

18

7 249,32

ДД.ММ.ГГГГ – 16.09.2025

2

365

17

279,45

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 367 947,41 руб. Судом данные требования удовлетворены в сумме 343 038,65 руб., или 92,23 %.

При таких обстоятельствах уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 717,52 руб., подлежит взысканию с ответчика в размере 9 884,77 руб. (10 717,52 * 92,23%).

Кроме того истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей, при обращении с заявлением о принятии мер по обеспечению иска. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ (абз. 1). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абз. 2). 

Согласно п. 10 вышеназванного постановления, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления). 

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его неразумности, определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, однако истцом ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств несения ей судебных расходов по оплате услуг представителя.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств несения расходов на оплату юридических услуг при рассмотрении настоящего гражданского дела, то есть не доказан факт несения заявленных ею судебных расходов, в связи с чем, в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Н. Н. Н. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Н. Н. Н. в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 438 рублей 35 копеек, убытки в размере 2 600 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19 884 рубля 77 копеек.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с Н. Н. Н. в пользу ФИО1, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, применяемой к невозвращенной части денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий