Дело № 2-803/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 135 122,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., помимо этого, истицы просила суд взыскать с ответчика в свою пользу штрафа, и расходы, понесённые ею по оплате почтовых услуг в размере 267,54 руб. в связи с направлением ответчику в досудебном порядке претензии.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Норд Вэй» и участником долевого строительства ООО «Куб Инвест» (Первоначальный кредитор) был заключен договор №ДУДС-Ж-ГЗ/1-КУБ участия в долевом строительстве. Объектами долевого строительства по Договору (п. 1.3.) являлись жилые помещения («Квартиры») в количестве 108 штук перечень, характеристики и идентификации которых указаны в Приложении № и Приложении № к Договору. В перечни квартир указана однокомнатная квартира проектной общей площадью 42,04 кв.м., расположенной на 7 этаже 22-25-этажного трехсекционного жилого дома (корпус №), в секции 1, условный номер 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.6, 

<

адрес>., стоимостью 2 732 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КУБ Инвест» (Первоначальный кредитор) был заключен Договор №РГ-01/01/07/65 уступки прав требования однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 42,04 кв.м., расположенной на 7 этаже 22-25-этажного трехсекционного жилого дома (корпус №), в секции 1, условный номер 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.6, 

<

адрес>. Все взятые на себя финансовые обязательства по настоящему договору Истец исполнила полностью и надлежащим образом. Согласно п.2.3. Договора №ДУДС-Ж-ГЗ/1-КУБ участия в долевом строительстве срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4. Договора №ДУДС-Ж-ГЗ/1 -КУБ участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 6 (шесть) месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного- жилого комплекса в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истица, будучи извещённой о времени и дне судебного заедания, в суд не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО5, который иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО6) иск признал частично, представив в суд письменные возражения, из которых следует, что ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ о взысканию неустойки и штрафа, поскольку истец неоднократно по адресу, указанному Истцом в Договоре участия в долевом строительстве письменно информировался Ответчиком о переносе срока ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса и срока передачи Объекта долевого строительства. Полагал возможным отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Норд Вэй» и участником долевого строительства ООО «Куб Инвест» (Первоначальный кредитор) был заключен договор №ДУДС-Ж-ГЗ/1-КУБ участия в долевом строительстве.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Объектами долевого строительства по Договору (п. 1.3.) являлись жилые помещения («Квартиры») в количестве 108 штук перечень, характеристики и идентификации которых указаны в Приложении № и Приложении № к Договору.

В перечни квартир указана однокомнатная квартира проектной общей площадью 42,04 кв.м., расположенной на 7 этаже 22-25-этажного трехсекционного жилого дома (корпус №), в секции 1, условный номер 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.6, 

<

адрес>, стоимостью 2 732 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КУБ Инвест» (Первоначальный кредитор) был заключен Договор №РГ-01/01/07/65 уступки прав требования однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 42,04 кв.м., расположенной на 7 этаже 22-25-этажного трехсекционного жилого дома (корпус №), в секции 1, условный номер 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.6, 

<

адрес>.

Согласно п.2.1. и п.2.2, с момента заключения Договор №РГ- 01/01/07/65, а также оплаты Цены настоящего Договора в сумме 3.552 393, 87 руб. Участником долевого строительства по Договору долевого участия становится Истец (Новый кредитор) в части права требования Квартиры от Застройщика.

Все взятые на себя финансовые обязательства по настоящему договору Истец исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 552 393,87 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 552 393,87 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб. 

Указанный договор с ограничением (обременением) права по ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права по ипотеки: Залог в силу закона за №

Согласно п.2.3. Договора №ДУДС-Ж-ГЗ/1-КУБ участия в долевом строительстве срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.4. Договора №ДУДС-Ж-ГЗ/1 -КУБ участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 6 (шесть) месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного- жилого комплекса в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГОднако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки. 

Суд не соглашается с расчёт неустойки, представленный истцом, поскольку он выполнен с использованием неверных исходных данных, истцом неверно посчитаны дни периода, за который они просят суд взыскать неустойку и неверно применена ставка рефинансирования.

Судом самостоятельно был произведёт расчёт, подлежащей взысканию неустойки по следующей формуле: 2732600 руб. *804дн.*7,75%*1/300= 1 135 122,40 руб., но поскольку суд принимает решение по заявленным требованиям, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 135 122,04 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основаниистатей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При разрешении вопроса о возможности снижении неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

Таким образом, исследовав обстоятельства дела как в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание причины пропуска срока и их последствия, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 800 000 руб. поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 600 000 руб., таким образом, во взыскании неустойки в размере 535 122,04 руб. следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишены права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, и с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 305000 руб.

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 200 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы в размере 267,54 руб., понесённые истицей по оплате почтовых услуг в размере 267,54 руб. в связи с направлением ответчику в досудебном порядке претензии, поскольку суд признает данные понесённые расходы необходимыми.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2017г. по 15 марта 2019г. в размере 600 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и понесённые истицей расходы по оплате почтовых услуг в размере 267,54 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение составлено 14 мая 2019г. 

Судья: Корниенко М.В.