К делу № 2-1694/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 октября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Вороновой О.А..

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, по доверенности от 02 августа 2018 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, признании права собственности, а именно просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 750 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом общей площадью 41,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между Г.В.И. и ФИО1, действительной. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом общей площадью 41.4 кв.м фундамент бетонный ленточный, кровля металлическая, по адресу: 

<

адрес>), с правом осуществления кадастрового учета объектов и регистрации права собственности.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи земли для садового участка с объектами недвижимости от 07 июня 2005 года ФИО1 (истец) приобрел в собственность земельный участок общей площадью 750 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом общей площадью 41.4 кв.м. со вспомогательными объектами недвижимости. Земельный участок принадлежал Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения администрации г. Гулькевичи от 29 июня 1992 года №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Жилой дом выстроен Г.В.И. в 1992 году. В настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца, является его местом жительства. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства в полном объеме, в размере 45000 рублей переданы при заключении сделки, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. В виду отсутствия технической документации и денежных средств на оформление документов переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако приобретение дачного участка было зафиксировано в правлении СНТ «Отдых». Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии си. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 09 октября 2011 года Г.В.И. скончался. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была, поскольку в связи с финансовыми затруднениями истец не успел подготовить техническую документацию, необходимую для регистрации перехода права собственности. В соответствии с пп. 1 и. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ответчик ФИО4 является законным наследником усопшего Г.В.И. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные пр ва и обязанности наследодателя. Ответчик вступила в права наследования в полном объеме за исключением земельного участка с объектами недвижимости, являющихся предметами настоящего иска, своих прав на указанные объекты не заявляла. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Просил признать сделку купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, заключенную между Г.В.И. и им, действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с правом осуществления кадастрового учета объектов и регистрации права собственности.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства в полном объеме, в размере 45000 рублей переданы при заключении сделки, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. Ответчик ФИО4 является законным наследником усопшего Г.В.И. Иначе как в судебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что Г.В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что предоставленный на основании решения администрации 

<

адрес> от 29 июня 1992 года №, и свидетельства о праве собственности на землю №. 

В кадастровом паспорте на земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу 

<

адрес>, собственником указан Г.В.И..

Из технического паспорта следует, что одноэтажным кирпичным жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., выстроен Г.В.И. в 1992 году. Самовольный строений по данному адресу не выявлено.

07 июня 2005 года между Г.В.И. и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли продажи земли для садового участка с объектами недвижимости по 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, решения администрации г. Гулькевичи от 29 июня 1992 года №. Денежные средства в размере 450 000 рублей переданы покупателем продавцу в момент подписания договора. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, представленным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. При таком положении имеются все основания признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 750 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом общей площадью 41,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между Г.В.И. и ФИО1, действительной. 

Согласно сведениям нотариуса, Г.В.И. умер 09 октября 2011 года. С заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО4. Других заявлений не поступало. 24 марта 2012 года было заведено наследственное дело за №. 12 апреля 2012 года было выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию.

Материалами дела подтверждается, что единственным наследником по закону к имуществу Г.В.И. является его дочь ФИО3. 

При таком положении у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме избранного им.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый №, и одноэтажный кирпичным садовый домик общей площадью 41,4 кв.м фундамент бетонный ленточный, кровля металлическая, год постройки 1992, по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок и садовый домик следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 750 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным садовым домиком общей площадью 41,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>), заключенную между Г.В.И. и ФИО1, действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый №, и одноэтажный кирпичным садовый домик, общей площадью 41,4 кв.м, фундамент бетонный ленточный, кровля металлическая, год постройки 1992, по адресу

<

адрес>

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности земельного участка общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м, кадастровый №, и одноэтажного кирпичного садового домика, общей площадью 41,4 кв.м, фундамент бетонный ленточный, кровля металлическая, год постройки 1992, по адресу: 

<

адрес> на собственника ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05 октября 2018 года. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова