РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Гусейновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на реконструированное здание,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью 327 кв.м., с № и расположенного на нем части жилого дома по адресу: 

<

адрес> В результате произведенной истцами реконструкции части жилого дома увеличилась площадь жилого дома блокированной застройки: общая площадь 85,3 кв.м., жилая 40,5 кв.м. Жилой дом расположен на огороженном участке и в его границах, соответствует требованиям безопасности, противопожарным и строительным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонним лицам, не ущемляет интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению в качестве жилого помещения, что следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Тольятти отказано в согласовании реконструкции, так как часть жилого дома не является объектом капитального строительства. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома (жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки), с №, общей площадью 85,3 кв.м., жилой - 40,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по всем основаниям, изложенным в иске. Дополнила их, пояснив суду, что объект недвижимости, который принадлежит истцам, является самостоятельным объектом, между объектом истцов и объектом третьего лица отсутствуют какие-либо общие помещения. Указанный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет не является многоквартирным. Отступы для блокированной застройки не регламентируются, при этом у спорной части дома имеется отступ от земельного участка третьего лица. Земельный участок блокированной застройки находится в зоне Ж1А, в данной зоне основным видом разрешенного использования является блокированная застройка. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Тольятти о дне слушания дела извещен, представитель не явился, причины не явки не сообщил. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск, из которого видно, что администрация г.о. Тольятти иск не признает, так как жилой дом состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, ввиду чего относится к многоквартирному дому, а не к дому блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, принадлежащее истцу, не может быть признано блоком жилого дома. Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных новых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто, и может повлечь нарушение прав собственников в доме, которые не выразили своего согласия на изменение статуса жилого помещения. Кроме того, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки», иметь отдельный выход на указанный земельный участок, не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных предметов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать. 

В судебном заседании третье лицо ФИО11, представитель третьего лица ФИО7, действующий по устному ходатайству, иск не признали. Суду пояснили, что истцами при производстве реконструкции не соблюден отступ от земельного участка ФИО11, реконструированная часть дома проходит по границе земельных участков. Крыша реконструированной части жилого дома пересекает границы земельного участка, следствием чего является затенение земельного участка, принадлежащего ФИО11, а также сход снега и дождевых осадков на участок ФИО11, что влечет невозможность полноценного осуществления прав третьим лицом в отношении собственного земельного участка. Третье лицо считает, что нарушен режим инсоляции, после реконструкции жилого дома земельный участок стал значительно меньше освещаться естественным освещением. В удовлетворении иска просят отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показание свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Данные правомочия также закреплены в статьей 40 и статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условии: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25, 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дельнейшей эксплуатации под индивидуальный жилой дом, площадью 327 кв.м№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, 1 этаж комнаты 1,2,3,4,5,10, площадью 46,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из паспорта объекта недвижимости подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома составляет 85,3 кв.м., жилая 40,5 кв.м. 

Из письма и.о. руководителя Департамента градостроительной деятельности Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-359/5.1 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги в виде выдачи разрешительной документации на строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительство в связи с тем, что по сведениям публичной кадастровой палаты, размещенной на официальном портале Росреестра, на земельном участке на 

<

адрес> числится помещение (часть жилого дома). Часть жилого помещения не подпадает под действие пункта 10 части 1 статьи 1 ГрК РФ, объектом капитального строительства не является, соответственно осуществить ее реконструкцию не представляется возможным.

Возражая против требований ФИО12, Администрация г.о.Тольятти ссылается на то, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, так как объект недвижимости не обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку для этого необходимо чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных предметов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен) и поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки. Напротив, спорному объекту недвижимости присущи признаки многоквартирного дома. 

Согласно ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с часть 1 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно Техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному А СРО «Кадастровые инженеры», при натурном обследовании данного объекта недвижимости было установлено, что объект недвижимости № имеет отдельный выход на земельный участок с КН 63:09:0301167:646, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания не имеет вспомогательных помещений общего пользования с иными объектами недвижимости, имеет отдельное к центральным коммуникациям (газоснабжение, электросеть, водоснабжение) не зависящая от второй части жилого дома, проходных комнат и мест общего пользования, выходов на лестничные пролеты, марши и т.д. между двумя частями отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости с № является жилым блоком блокированной застройки.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по жилому дому, расположенному в пределах земельного участка с КН 63:09:0301167:646 при натурном обследовании, при компьютерной обработке полученных координат поворотных точек, а также сведений ЕГРН было установлено, что данный объект недвижимости является Здание (Жилой дом), назначение - Жилое, наименование - Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 85,3 кв.м. Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона коттеджной застройки) одним из основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства является: Блокированная жилая застройка (2.3) (блокированные жилые дома). Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования земельных участков. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что вместе с кадастровым инженером ФИО8 принимала участие в подготовке технического плана по спорному объекту недвижимости. Здание, в отношении которого готовился технический план не является многоквартирным. Многоквартирный дом это здание, в котором располагаются две или несколько квартир и имеются места общего пользования, такие как коридор, лестничная клетка и располагаются на одном земельном участке. Данный земельный участок не подходит под это, так как располагается в зоне жилой застройки, в которой не предусмотрено возведение многоквартирных домов. При постановке на кадастровый учет жилого помещения и жилого блока не требуется согласие собственника другого блока, заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома не требуется. В последующем права собственника смежного земельного участка не будут нарушены. Правилами землеустройства и застройки для блокированной застройки не предусмотрены отступы от здания до границ земельного участка. 

Согласно подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРОСТРОЙ» заключению эксперта № по экспертизе блока жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> наружные несущие и самонесущие стены из силикатного кирпича, толщиной 510 мм, и мелких бетонных блоков, толщиной 400, повреждений не имеют. Конструкции стен соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81* (с Изменениями N 1,2),СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1). Перекрытия 1-го этажа выполнены из деревянного бруса 50x150 мм и цементностружечной плиты толщиной 24 мм, с опиранием на несущие стены дома. Повреждений не имеют. Находятся в исправном состоянии. Соответствуют требованию СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) и СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 (с Изменением N 1). Крыша выполнена из деревянных брусьев (стропил) с деревянной обрещеткой, утеплены базальтовым утеплителем с устройством гидро-пароизоляционной мембраны, закреплена к стенам дома надлежащем образом, находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1);СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 ( с Изменением N 1). Кровля выполнены из пофлиста с полимерным покрытием С21. Кровля находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1); СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76. Система отопления водяная из металлопластиковых труб отопления с настенными биметаллическими радиаторома от котла на газовом топливе. Находится в работоспособном состоянии. Соответствует требованиям СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1) и ПБ 12-368-00 Правила безопасности в газовом хозяйстве (с Изменением N 1). Система внутреннего электроснабжения выполнена скрытой проводкой, розетки, выключатели, светильники встроенные. Щит укомплектован автоматическими выключателями. Прибор учета электроэнергии имеется. Находится в исправном состоянии, выполнена в соответствии с требованием Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и соответствует требованию СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»

Водоснабжение (водопровод) выполнен из из ПВХ труб от центрального водопровода. Горячее водоснабжение от водонагревательного котла. Находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с Поправкой).Водоотведение (канализация) выполнена из ПВХ труб в выгребной колодец. Находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с Поправкой). Санузел укомплектован унитазом, душем, умывальником в соответствии с требованиями СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (с Изменением N 1). Газоснабжение из стальных газопроводных труб от центральных сетей. Соответствует требованию ПБ 12-368-00 Правила безопасности в газовом хозяйстве (с Изменением N 1) и СП 402.1325800.2018 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ. Правила проектирования систем газопотребления. Кухня, на которой установлен газовый котел более 15 м3 (23 м3), соответствует п.п. 5.1; 5.5 СП 402.1325800.2018. Таким образом, здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов.

По результатам выполненного обследования здания жилого дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека. Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ N9123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ N9390 от ДД.ММ.ГГГГ 

В части, касающейся требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: Система питьевого водоснабжения из центральных сетей. Инсоляция и солнцезащита жилых помещений соответствует гигиеническим нормативам. Дом оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Вентиляционные каналы кухни и санузлов не объеденены с жилыми комнатами. Вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через открывающиеся окна, что соответствует требованию п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 - объекта экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком дома блокированной застройки, а работы по возведению блока (объект экспертизы) являются реконструкций. Возведенный в результате реконструкции, блок здание жилого дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам. Возведенный в результате реконструкции, блок здание жилого дома (объект экспертизы) 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, в том числе как жилое строение. Выполненные работы по реконструкции блока здание жилого дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что проведенная реконструкция спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивных- и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также, что она осуществлена истцом в границах своего земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения. Кроме того, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными; между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов; жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные выходы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем дом является жилым домом блокированной застройки, и не имеет статуса многоквартирного дома, принадлежащий истцу объект недвижимости является блоком дома блокированной постройки. 

Суд считает, что созданное истцами жилое помещение соответствует технической документации и действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому у суда имеются правовые основания для предоставления истцам судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Суд отклоняет доводы третьего лица о том, что в результате реконструкции спорного объекта недвижимости был нарушен режим инсоляции, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие данные доводы суду представлены не были. Спорный объект недвижимого имущества расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона коттеджной застройки), одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются: блокированная жилая застройка (блокированные жилые дома). Правилами землепользования и застройки, утв. Решением Думы г.о. Тольятти от 24.12.2008 № 1059 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: до блокированных жилых домов - не подлежат ограничению настоящими Правилами (п.3.4). Площадь застройки, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не превышают предельных параметров, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможность использования прилегающих земельный участков, что следует из заключения кадастрового инженера. 

Доводы третьего лица ФИО11 о том, что в случае удовлетворения иска решение будет не исполнимым, потому как с целью регистрации права и одновременного кадастрового учета необходимо заявление всех собственников жилого здания, а ФИО11 не согласна проводить указанные мероприятия, кроме того, чтобы выделить два блока необходимо также подготовить соответствующие документы на помещение, принадлежащее ФИО11 суд отклоняет. Из представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по 

<

адрес> информации следует, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости – здание (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес> к.н№ в границах которого расположены объекты недвижимости – помещения с к.н. 63№ Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блоков жилого дома блокированной застройки». Снятие с кадастрового учета исходного объекта недвижимости – жилого дома не требуется, необходимость в совместной подаче заявлений от всех собственников помещений, расположенных в границах исходного объекта, отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела ФИО11 было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деде в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Государственную инспекцию строительного надзора 

<

адрес>, осуществляющего государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. 

Исходя из смысла и содержания приведенной нормы основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правовая ситуация, при которой судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Между тем, заявляя ходатайство, ФИО11 не представила суду доказательства подтверждающие, что решение по настоящему делу может повлиять на права государственного органа. При этом, в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации спорный объект не подлежит государственному строительному надзору. В связи с чем, судом данное ходатайство отклонено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома (жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки), с № площадью 85,3 кв.м., жилой - 40,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Соболева Ж.В.