Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2018 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре Сорокиной И.Б., 

рассмотрев гражданское дело № 2-91/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли – продажи, она приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> В договоре купли – продажи ошибочно была указана квартира, тогда как жилое помещение является домом.

Договор был удостоверен в администрации поселения, но не прошел регистрации в БТИ, что является препятствием для регистрации права собственности и что явилось причиной обращения в суд.

После продажи дома, ФИО2 выехала из Каларского района, предположительно в Московскую области либо в р.Беларусь, где она проживает в настоящее время ей неизвестно.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение суду неизвестно. По данным адресно – справочной информации (АСИ) УМВД России по Забайкальскому краю сведения о регистрации ФИО2 по Забайкальскому краю отсутствует

В соответствии со ст. 119 ГК РФ, неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Третье лицо - Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Истцом в обосновании заявленных требований представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу : 

<

адрес> за 10 000 рублей. Указанный договор купли – продажи подписан сторонами и удостоверен специалистом администрации п.Новая Чара ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен технический паспорт и кадастровый паспорт, по которым установлено, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является жилым домом, а не квартирой, что позволяет суду рассматривать данный объект недвижимости как жилой дом.

По правилам ст. 161 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимости должна была быть оформлена в письменной форме. Сторонами данное требование соблюдено.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения покупателя или указанного им лица.

Установлено, что истец с 1995г. проживает в данном доме, имеет в нем регистрацию, открыто владеет и содержит его, распоряжается как собственным.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имеющийся объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>-а.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество в законном порядке необходим правоустанавливающий документ,

в виду отсутствия указанного документа истец не может оформить в надлежащем порядке регистрацию возникновения права собственности на дом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на дом, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского 

районного суда О.С. Бабикова.