Категория 2.156

УИД: 91RS0002-01-2024-007743-31

дело № 2-3090/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при помощнике ФИО10,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца – ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, -

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым в котором просит признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО7, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира в целом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05 июля 2004 года, а также договора дарения долей квартиры от 12 июня 2007 года, реестровый номер 1-3419. Квартира была поставлена государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. Квартира № 3 расположена на земельном участке общей площадью 2062 кв.м, и состоит из: жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 10,0 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 6,7 кв.м, в лит. «А», коридора площадью 10,3 кв.м, в лит. «а1», коридора площадью 2,3 кв.м., топочной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 6,5 кв.м, в лит. «А2», жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м, в мансарде над лит. «А». Общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м. Также в состав квартиры входят гараж лит. «Г» размером 6,10 х 4,0 и сарай лит. «Д» размером 1,7 х 2,5. Квартира № 3 расположено в жилом доме под лит. «А», в котором ранее также была расположена квартира № 4, однако, на сегодняшний день статус квартиры №4 изменен на статус «Жилой дом». Принадлежащая истцу квартира и ранее существовавшая квартира № 4 (на сегодняшний день - жилой дом) расположены в лит. «А», статус квартир противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку квартира фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, не имеет общих внутренних проемов с соседним домовладением.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию города Симферополя Республики Крым, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК. 

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание сторон о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики Крым от 18.06.2024 года № 3620/08/01-08 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 №361, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ориентировочно находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)» (л.д. 44). 

Согласно данным инвентарного дела № 15145 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано: 1/3 доля за ФИО7, 2/3 доли за ФИО7 (л.д. 41).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-164584151, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 65-70).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004г. №190-ФЗ (с изменениями от 01.12.2022г.): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным домам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом доме наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза».

23.10.2024 года в адрес суда поступили материалы гражданского дела с заключением эксперта № 1425/СТ/2024 от 22.10.2024 года.

Экспертом, согласно заключению № 1425/СТ/2024 от 22.10.2024 года установлены следующие обстоятельства.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2024г. №КУВИ-001/2024-164584151, установлено, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 92,50 кв.м.; Назначение: Жилое; Наименование: данные отсутствуют; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, Этаж № Мансарда; Вид жилого помещения: Квартира; Кадастровые номера объектов невидимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; Виды разрешенного использования: данные отсутствуют; Правообладатель (правообладатели): ФИО7; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, входит в состав жилого дома с кадастровым номером №.

В результате экспертного осмотра жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что чердачное помещение в общем пользовании отсутствует; подвальное помещение в общем пользовании - отсутствует (в доме устроен мансардный этаж, который разделен перегородкой), т.е. в здании отсутствуют помещения общего пользования и элементы общего имущества.

Таким образом, на дату экспертного осмотра, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагаются 2 (две) группы помещений, т.е. здание с КН № состоит из двух частей, а именно: часть № - площадью 92,50 кв.м., в собственности ФИО7 (жилое помещение с КН № (

<

адрес>)) и часть № - площадью 84,0 кв.м., в собственности ФИО5 (жилое помещение (квартира) №), при этом, помещения общего пользования, в том числе, подвальное и чердачное - отсутствуют; также отсутствуют элементы общего имущества (кроме общей стены разделяющей спорный жилой дом на 2 части).

В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки (блокированных жилых домов), эксперт приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены две группы помещений, часть № - площадью 92,50 кв.м., в собственности ФИО7 (жилое помещение с КН № (

<

адрес>)) и часть № - площадью 84,0 кв.м., в собственности (ФИО5 (жилое помещение (квартира) №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом \ капитального строительства состоящим из двух автономных жилых блоков (блокированных жилых домов), на основании наличия следующих идентифицирующих признаков:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух автономных жилых блоков (блокированных жилых домов), находящихся в собственности ФИО7 (площадью 92,50 кв.м.) и ФИО5 T.M. (площадью 84,0 кв.м.), которые имеют одну общую стену без проемов, что не превышает максимально допустимое количество - десять домов в одном ряду;

- в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в каждой из его частей, т.е. в каждом автономном жилом блоке (блокированном жилом доме) проживает одна семья (объединение семей);

- жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет помещений общего пользования, в том числе, подвалов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, которые характерны для многоквартирного дома;

- вход/выход из каждой части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельный и обустроен на собственный придомовый участок (приусадебный земельный участок) и далее на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным (2 надземных этажа), что не превышает максимально допустимую этажность - три этажа;

- каждая часть в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы (коммуникации) и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, индивидуальное отопление, а также в каждой части жилого дома с кадастровым номером № установлены индивидуальные приборы учета.

Таким образом, на основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух автономных жилых блоков (блокированных жилых домов) - самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока (блокированного жилого дома) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Автономный жилой блок (блокированный жилой дом), находящийся в собственности ФИО7, состоит из следующих помещений: №3-1 прихожая, площадью 6,70 кв.м., №3-2 жилая, площадью 15,50 кв.м., №3-3 жилая, площадью 10,0 кв.м., №3-4 кухня, площадью 8,10 кв.м., №3-5 коридор, площадью 9,20 кв.м., №3-6 кладовая, площадью 4,30 кв.м., №3-7 жилая, площадью 12,70 кв.м., №3-8 коридор, площадью 2,30 кв.м., №3-9 коридор, площадью 10,30 кв.м., №3-10 топочная, площадью 6,90 кв.м., №3-11 санузел, площадью 6,50 кв.м.. Итого по автономному жилому блоку (блокированному жилому дому): общая площадь - 92,50 кв.м., в т.ч. жилая - 38,20 кв.м., вспомогательная - 54,30 кв.м..

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, входит в состав жилого дома с кадастровым номером № выстроенного на территории домовладения №, т.е. фактически входит в состав домовладения №.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к автономным жилым блокам (блокированным жилым домам).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является автономным жилым блоком (блокированным жилым домом) входящим в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом был допрошен судебный эксперт ФИО13, который поддержал выводы, изложенные в заключениях.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Как указывалось ранее, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание выводы заключения эксперта, рассматривая дело в пределах заявленных в иске требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 27.08.2024 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза». Оплата производства экспертизы возложена на истца ФИО7 путем перечисления денежных средств в размере 60 000 рублей на депозит суда.

В соответствии с квитанцией № 528 от 29.08.2024 года ФИО7 перечислила на депозитный счет суда денежные средства в размере 60 000 рублей за проведение судебной строительно-технической экспертизы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102).

В соответствии с заявлением ООО «Крымэкспертиза», стоимость проведения экспертизы составила 60 000 рублей.

С учетом предоставления ООО «Крымэкспертиза» в материалы гражданского дела заключения заключением эксперта № 1425/СТ/2024 от 22.10.2024 года, суд полагает необходимым денежные средства в размере 60 000 рублей, содержащиеся на депозитном счете перечислить в адрес экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым ООО «Крымэкспертиза» денежные средства в размере 60 000 рублей, внесенные по квитанции № 528 от 29.08.2024 года за проведение судебной экспертизы № 1425/СТ/2024 от 22.10.2024 года, по реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», адрес: 295000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001, расчетный счет: №

<

***>, кор. счет №30101810600000000602 в отделении ЦБ РФ по Ростовской области Банк: Юго-Западный Банк ПАО «СБЕРБАНК», БИК 046015602.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко