УИД 48RS0010-01-2025-002625-47 Гражданское дело № 2-221/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации городского поселения г. Грязи, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, указывая на то, что истцам принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> В данной квартире истцами самовольно произведена реконструкция, возведена пристройка Лит а2, а также переустройство и перепланировка Лит А, Лит А2, Лит а, в результате площадь квартиры увеличилась с 54,4 кв.м. до 97,7 кв.м. Указанный дом 

<

адрес> является многоквартирным. Истцы просят признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью 97,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО "ЛЭСК", ООО "Водоканал", ООО "Газпром межрегионгаз Липецк" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 Гражданского Кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, принадлежит квартира, площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №48 АВ 741068 от 14.12.2004, а также договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.09.2004г. заключенным с администрацией Грязинского района Липецкой области.

На основании свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты> фамилия ФИО4 изменена на фамилию ФИО5.

В 2024 году истцы самовольно провели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома Лит А и Лит.А2 в пределах квартиры №, а именно:

1) в помещении №2 (кухня, площадью 8,0 кв.м – до переустройства) демонтированы газовая плита и мойка

2) демонтирован оконный блок в наружной кирпичной стене в помещении №2 (кухня, площадью 8, кв.м. – до перепланировки). Выполнен дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема с частичной разборкой подоконной части стены. В образовавшейся дверной проем в кирпичной стене разделяющей помещения №2 (прихожая, площадью 8,0 кв.м – после перепланировки) и №11 (холодная пристройка, площадью 7,9 кв.м – после перепланировки).

3) в помещении №8 (ванная, площадью 3,0 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.

4) заложен кирпичом дверной проем в наружной стене в пристройке лит.а

5) в помещении №9 (кухня, площадью 15,0 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка, газовая плита, газовый котел.

6) в результате выполненных перепланировке и переустройстве пристройка лит.а переименована в жилую пристройку лит.А2.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.11.2024 г., указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 97,7 кв.м, в том числе жилую – 46,3 кв.м, подсобную – 54,4 кв.м, состоит из: лит. А, А2, а2. Лит А состоит из помещения 1 (коридор площадью 5,1 кв.м.), помещения 2 (прихожая площадью 8,0 кв.м.), помещения 3 (жилая комната площадью 8,4 кв.м.), помещения 4 (жилая комната площадью 17,5 кв.м.), помещения 5 (коридор площадью 5,3 кв.м.), помещения 6 (кладовая площадью 5,9 кв.м.), помещения 7 (туалет площадью 1,2 кв.м.), помещения 8 (ванная площадью 3,0 кв.м.), Лит А2 состоит из помещения 9 (кухня площадью 15 кв.м.), помещения 10 (жилая комната площадью 20,4 кв.м.), Лит а2 состоит из помещения 11 (холодная пристройка площадью 7,9 кв.м.).

Возведение лит. а2, переустройство лит. А и А2 являются самовольными, что не оспаривается истцами.

Администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области от 25.09.2025г. №97 в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истцы в обоснование иска указывают, что реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, в подтверждение представлено экспертное заключение 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключение 

<

данные изъяты>, техническое заключение 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным обьектам, питьевой воде и питьевому водоснабженитю, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из заключения ГУ 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. перепланировка и переустройство в жилом помещении 

<

адрес> не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключениям у суда отсутствуют.

Из сообщений ОАО "ЛЭСК", ООО "Водоканал", ООО "Газпром межрегионгаз Липецк" следует, что реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не затрагивает интересы организации.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме, в состав которого входят четыре квартиры, а именно:

квартира № № –реконструированная квартира истцов,

квартира №№– принадлежит ФИО15

квартира №№ – принадлежит ФИО16

квартира №№ – принадлежит ФИО17

Как следует из протокола общего собрания от 07.12.2025г. собственники всех помещений в многоквартирном доме дали согласие на проведение реконструкции жилого помещения № в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцы без получения разрешения на строительство произвели реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению своей квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия истцов повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Истцами в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, на общем собрании собственников помещений принято решение о проведении реконструкции в жилом помещении №. Получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Ввиду установленных обстоятельств, суд полагает возможным сохранить жилое помещение 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 97,7 кв.м., так как самовольно произведенная пристройка Лит а2, перепланировка и переустройство Лит А и А2 не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №) по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,3 кв.м, подсобной площадью – 51,4 кв.м, состоящей из: лит. А, А2, а2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.02.2026г.