УИД 77RS0003-02-2025-005827-28

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Бутырский районный городской суд Москвы в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е., 

при ведении протокола помощников фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2025 по иску ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.02.2022 по 30.03.2025 в размере сумма, пени за период с 11.03.2022 по 17.04.2025 в размере сумма, в том числе в счет будущего времени, расходов по оплате почтовых услуг в размере сумма и государственной пошлины в размере сумма Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником жилого помещения по адресу: адрес своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89» ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях/отзывах на иск, заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево,89». Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево,89» не является.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Наш дом – Алтуфьево, 89», оформленных протоколами от 06.08.2021, 01.03.2022, 27.04.2023, 13.04.2024, 05.08.2025 утверждены тарифы, ставки, на основании которых, установлены статьи расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД на 2018-2025 годы, которые никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что в период с 03.02.2022 по 30.03.2025 истец надлежащим образом оказывал услуги ЖКУ, тогда как ответчик в указанный период плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма В качестве доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств истцом представлены заверенные сметы доходов и расходов за спорный период.

Возражая против иска, ответчик заявила, что ежемесячно вносит плату за ЖКУ и капитальный ремонт, полагая размер начислений необоснованно завышенным, указала, что по данному факту неоднократно обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете, однако, последний её заявления игнорирует, в связи с чем, ответчик просила провести сверку начислений, с учетом пропуска срока исковой давности. В качестве подтверждения своих доводов, ответчиков представлены квитанции и платежные поручения об оплате ЖКУ за 2022-2025 годы, представлен контррасчет задолженности.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования в части периода взыскания за основной долг и пени, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 03.02.2022 по 30.03.2025 в размере сумма, пени за период с 11.03.2022 по 17.04.2025 в размере сумма

Суд считает уточненный расчет истца верным, поскольку он произведен с учетом требований действующего законодательства, согласуется с Уставом товарищества, сметами доходов и расходов утвержденными общими собраниями за спорный период, которые никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников МКД. 

Расчет истца в части начисления пени произведен по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ и с учетом мораторного периода, действовавшего в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497.

Контррасчет ответчика по задолженности за декабрь 2024 года полностью опровергается подробным расчетом истца, в котором последний демонстрирует методику начисления, с применением тарифов на коммунальные услуги, ежегодно утверждаемых Приказами Департамента экономической политики и развития адрес, Постановлением Правительства Москвы, а также установленных товариществом по каждой коммунальной услуге (тепловая энергия, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО (адрес, взнос на капитальный ремонт, содержание административных построек, содержание и текущий ремонт общего имущества).  

Других допустимых доказательств, опровергающих данный расчет ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено, в связи с чем, суд соглашается с уточненным расчетом истца.

Доводу о том, что денежные средства за парковку машин используются на личные цели сотрудников товарищества, не представлено никаких доказательств. 

При этом следует отметить, что истцом в спорный период выставлялись ежемесячные квитанции с указанием перечня конкретных услуг их стоимости, полученные денежные средства шли на оплату по договорам с ресурсоснабжающими организациями и на содержание общего имущества МКД. Установленные статьи расходов, тарифы, ставки товарищества никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников МКД. 

В отсутствие каких-либо доказательств, утверждения ответчика о ненадлежащей эксплуатации управляющей компанией системы отопления МКД, и, как следствие, необоснованном начислении платы по данной коммунальной услуге, не могут быть проверены судом, поскольку для разрешения данного вопроса требуется назначение судебной экспертизы. Каких-либо заявлений/ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, никем из сторон в ходе рассмотрения дела не поступало.

Иные утверждения ответчика о недоказанности несения истцом расходов по содержанию общего имущества МКД, непредоставлении перечня оказываемых услуг, судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на субъективном толковании ответчиком норм материального права и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами истца, свидетельствующими об обратном.

Утверждения ответчика об освобождении от несения расходов по содержанию общего имущества в связи с тем, что последняя не является членом товарищества, опровергаются ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, плата за содержание административно-хозяйственных построек и иного общего имущества, является обязательной и не поставлена в зависимость от того, является ли собственник жилого помещения членом ТСЖ или нет.

Учитывая изложенное и тот факт, что ответчик, являясь собственником жилого помещения свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не исполняла, доказательств погашения заявленной к взысканию задолженности не представила, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, взыскивает с ответчика сумма в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес за период с 03.02.2022 по 30.03.2025, а также пени за период с 11.03.2022 по 17.04.2025 в размере сумма, полагая, что данный размер пени соразмерен последствиям нарушенного обязательства, не нарушает баланс интересов сторон.

Взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время соответствует разъяснениям, содержащимся в п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которые посвящены вопросам взыскания на будущее время до момента фактического исполнения обязательства процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки). 

По смыслу вышеуказанных положений следует, что кредитор исходя из ст. 330 ГК РФ вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов и неустойки по кредитному договору до момента фактического исполнения обязательств. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона, об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако, на наличие таковых ответчиком не указывалось и судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Расходы истца по уплате почтовых услуг в размере сумма и государственной пошлины за подачу иска в размере сумма, распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере 

сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом – Алтуфьево, 89» (ИНН 

<

***>) пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Решение в окончательной форме принято 29.09.2025.