Дело № 2-1568/2019 

Уникальный № 42RS0005-01-2019-001774-09

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г.Кемерово 04 июля 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба Коммунального сервиса» к ФИО1, Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Кемеровской области о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКС» с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилось с иском к ФИО1, ТФОМС Кемеровской области о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений 16.06.2016 г., истец является управляющей организацией в административном здании по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управление Зданием, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном Здании, в том числе обеспечивает холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, водоотведением, а также обеспечивает вывоз твердых бытовых отходов. На общем собрании собственников 16.06.2016 г. были приняты условия договора управления Зданием, утвержден тариф на оказание эксплуатационных услуг.

Со всеми собственниками помещений в Здании, в июле 2016 года были заключены договоры управления Зданием. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 заключенных договоров, эксплуатационные услуги оплачиваются собственниками пропорционально принадлежащей им площади помещений в Здании. 

Стоимость эксплуатационных услуг определяется исходя из тарифа в размере 20 руб./м2 в месяц. Общая стоимость эксплуатационных услуг определяется путем умножения тарифа на площадь помещений в Здании, принадлежащих собственнику.

На дату заключения договоров ФИО1 являлся одним из собственников помещений в Здании. Между Истцом и Ответчиком был заключен договор управления Зданием № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения Договора, общая площадь помещений принадлежащих ответчику, составляла 

<

данные изъяты>

С 06 октября 2017 года Ответчик перестал являться собственником помещений с кадастровыми номерами № № и № т.к. право собственности на эти помещения было зарегистрировано на нового собственника, - ФИО3 За указанные помещения Ответчик полностью оплатил коммунальные и эксплуатационные платежи, и Истец не имеет к нему никаких претензий по оплате указанных помещений.

Еще ранее, 26 декабря 2016 г., Ответчик заключил государственный контракт с Территориальным фондом обязательного медицинского страхования Кемеровской области (далее - Третье лицо) на продажу гаражных боксов. Данный факт подтверждается государственным контрактом № на приобретение гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема- передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако ТФОМС Кемеровской области зарегистрировал свое право на приобретенные гаражные боксы, только лишь через год после покупки. В связи с этим, в силу закона, с момента продажи и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик продолжал оставаться собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, которое представляет собой гаражный бокс, расположенный на 1 этаже площадь данного помещения составляет 

<

данные изъяты> Ответчик перестал оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за это помещение. Третье лицо также не оплачивало эти услуги, хотя пользовалось данным гаражным боксом. Прекращение права собственности Ответчика на данное помещение было зарегистрировано только 21.12.2017 г. Это подтверждено выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на положения ст.210, 223, 307, 309, 425, 433, 551 ГК РФ, ст.ст.153, 158 ЖК РФ, указывает, ч то в нарушение договора ответчик не оплатил эксплуатационные и коммунальные услуги за принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Истцом за этот период.

Просит взыскать в ответчиков в пользу ООО «Служба Коммунального сервиса» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 164939, 42 рублей, в том числе 99121, 42 рублей за коммунальные услуги и 65818 рублей за эксплуатационные услуги, а также государственную пошлину в размере 4499 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что ответчик являлся собственником помещения, которое было продано им по государственному контракту 26.12.2016 г. ТФОМС Кемеровской области . Ответчик исправно платил по всем эксплуатационным и коммунальным услугам по остальным объектам, по спорному объекту у нас возникли разногласия, ответчик отказался платить, направили претензию и обратились в мировой суд. Просит взыскать задолженность, как по коммунальным услугам, так и по эксплуатационным услугам солидарно с ответчиков.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 возражал против заявленных требований, суду пояснил, что материалами дела доказано, что в спорный период владел и пользовался помещением ответчик ТФОМС Кемеровской области, что ими не оспаривается, его доверитель отношения к спорному помещению не имел, и им не пользовался. Довод о том, что его доверитель не зарегистрировал переход объекта недвижимости правого значения для дела не имеет, поскольку ФИО1 не владел и не пользовался спорным помещением. Расчеты задолженности, представленные истцом, не оспаривает. Считает, что стоит взыскать задолженность с ТФОМС Кемеровской области, оснований для солидарной ответственности нет, поскольку его доверитель не являлся собственником.

Представитель ответчика ТФОМС Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, против заявленных исковых требований, возражала, указала, что фонд получает целевые денежные средства, которые не могут использовать для оплаты долгов по имуществу которое не было у них на балансе и не находилось в оперативном управлении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела и распорядившегося своим правом на участие в нем. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Судом установлено, что в соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «СКС» ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №, ДД.ММ.ГГГГ организация поставлена на учет в соответствии с положениями НК РФ в налогом органе по месту нахождения (л.д.45 – свидетельство о государственной регистрации юридического лица, л.д.46-выписка из ЕГРЮЛ).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией выбрано ООО «СКС» с предложенным им тарифом на содержание общего имущества в здании в размере 20 рублей за 1 кв.м. (л.д.9-11 - протокол общего собрания).

ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №№, №, №, № № №, №, №, № (л.д.192-200).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, образованное из вышеуказанных нежилых помещений (л.д.190).

26.12.2016 г. между ФИО1 как продавцом и ТФОМС Кемеровской области, как покупателем, подписан государственный контракт № (№ на приобретение гаражным боксов, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает и передает в собственности Кемеровской области для получения в оперативное управление гаражные боксы по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за 4000000 рублей(пп.1.1, 1.2, 2.1). 

В тот же день, нежилое помещение передано ФИО1 а ТФОМС Кемервоской области принято по акту приема – передачи нежилого помещения.

В Управлении Росреестра Кемеровской области контракт зарегистрирован 21.12.2017 г. (л.д.83-92 – контракт, л.д.93 – акт приема - передачи) 

Таким образом, с 21.12.2017 г. право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано за Территориальным фондом обязательного медицинского страхования Кемеровской области (л.д.191об.).

Истец предъявляет к взысканию солидарно с ответчиков расходы за эксплуатационные и коммунальные услуги, с чем суд согласиться не может.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ о возникновении обязанности собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных требований норм материального права следует, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, которым считается дата государственной регистрации такого права и сохраняется до момента прекращения такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что задолженность по расходам за эксплуатационные и коммунальные услуги предъявляемая к взысканию истцом подлежит взысканию с ФИО1, за которым в спорный период было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

По вышеуказанным основаниям довод ФИО1 об обратном, суд отклоняет. 

Согласно представленному стороной истца расчету, расходы за эксплуатационные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 65818 рублей (т.2 л.д.82).

Задолженность по эксплуатационным услугам рассчитана истцом, исходя из площади нежилого помещения, равной 282, 6 кв.м. по утвержденному общим собранием собственников тарифу, равному 20 рублей за 1 кв.м. в месяц, то есть ежемесячно расходы за эксплуатационные услуги составляли 5652 (282, 6 * 20) рублей, за декабрь 2017 г. расходы посчитаны пропорционально дням, за которым право собственности было зарегистрировано за ФИО1 5652 / 31 х 20 = 3646 рублей. Итого 65818 (5652 х 11 + 3 646) рублей.

При этом, по каждому месяцу, истцом представлены соответствующие акты и УПД (т.1 л.д.31-42).

Задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2017 г. по 20.12.2017 г. согласно расчету истца, составила 99121, 42 рублей, а именно: январь 2017 

<

...> рублей, февраль 2017 

<

...> рублей, март 2017 

<

...> рублей, апрель 2017 

<

...> рублей, май 2017 

<

...> рублей, июнь 2017 

<

...> рублей, июль 2017 

<

...> рублей, август 2017 

<

...> рублей, сентябрь 2017 

<

...> рублей, октябрь 2017 

<

...> рублей, ноябрь 2017 

<

...> рублей, с 01.12.2017 г. по 20.12.2017 

<

...> рублей (т.2 л.д.82).

В обоснование заявленных требований истец представил акты сверки с ресурсоснабжающими организациями (т.1 л.д.122, 123, 124), акты – сдачи –приемки оказанных услуг (т.1 л.д.206, 217, 227, 247, т.2 л.д.6, 16, 23, 30, 41, 51, 62, 73), приема –передачи тепловой энергии (т.1 л.д.207, 218, 229, 240, 242, 245, т.2 л.д.7, 36, 42, 52, 64,74), расшифровки к счетам - фактурам (т.1 л.д.208, 220, 228, т.2 л.д.8, 43, 53, 65, 76), акты (т.1 л.д.210, 221, 231, 248, т.2 л.д.10, 17, 24, 31, 44, 55, 67, 77), расчеты (т.1 л.д.211, 222, 232, 249, т.2 л.д.11, 18, 25, 32, 46, 56, 78), счета (т.1 л.д.241, 243)платежные документы (т.1 л.д.125-189), подтверждающие фактические расходы, связанные с оказанием указанных услуг, расшифровки задолженности по электроэнергии, теплоэнергии, подаче воды, приему стоков (т.2 л.д.88-119).

Вышеуказанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, представителем ФИО1 в судебном заседании не оспаривался. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2017 г. по 20.12.2017 г. в размере 164939, 42 (65818 + 99121, 42) рублей, в удовлетворении требований к ТОФМС Кемеровской области, суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4498, 79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба коммунального сервиса» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2017 г. по 20.12.2017 г. в размере 164939, 42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4498, 79 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решение суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.

Судья: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1568-19 Заводского районного суда г. Кемерово.