№2-2401/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Астрахань 15 августа 2017 года 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М., 

при секретаре Есениной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> На принадлежащем ей земельном участке без получения разрешительной документации истец осуществила строительство жилого дома, площадью 

<

номер> кв.м., которое соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам, не нарушает права третьих лиц. Просила суд признать за собой право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.10.2015 года, соглашения о перераспределении земельных участков от 08.06.2016 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани № 04-01-Ф от 18.01.2017 года, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительных работ, на спорном земельном участке осуществила строительство жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки имущества», составленным по состоянию на 20.04.2017 года, общая площадь дома, литер 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

номер> кв. м., жилая 

<

номер> кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии строительных конструкций жилого дома в 

<

адрес>, категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная, фактическое состояние не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть использовано в качестве жилого дома без дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2334 от 16.06.2017 года спорный жилой дом, соответствует требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно акту ООО «Диал» №224 от 24.05.2017 года, размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 года).

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., жилой площадью 

<

номер> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления его полного текста.

Судья: И.М. Морозова