РЕШЕНИЕ

 дело №2-1573\2019

именем Российской Федерации

05 июня 2019г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Легкового В.В., при секретаре Ибрагимовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на блокированный дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием признать право собственности за ФИО1 на: блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, блок № блок № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, блок № . Требования обоснованы тем, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, блок № с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/с, 

<

адрес>, блок № с кадастровым номером № На указанных земельных участках им возведен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>с, 

<

адрес>, блок № и блок № данные объекты недвижимости являются жилыми блоками блокированной застройки.

<

адрес> Республики Башкортостан в ответ на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства дан ответ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства не представляется возможным.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом, части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ограничения (п. 9 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ регламентирует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, попросили их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен, суду представлен отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ регламентирует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как видно из градостроительного заключения № по факту проверки освоения земельного участка имеются обременения в виде в виде охранной зоны ВЛ-10 кВ площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Нарушения состоят в том, что строительство велось разрешительной документации, отсутствует нормативный доступ к земельному участку. Как видно из представленной фототаблицы, публичной кадастровой карты нормативный доступ к земельному участку и возведенному жилью обеспечен. Охранная зона ВЛ 10 кВ. имеет незначительную площадь, никаких препятствий для доступа к ней и обслуживанию не имеется. Согласно письма ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. объекты электросетевого хозяйства ПО «ЦЭС» ООО «Башкирэнерго» на рассматриваемых земельных участках отсутствуют. Таким образом, требования истца о признании права собственности на блоки в возведенном им доме блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на: блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>с, 

<

адрес>, блок №; блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блок № Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца с момента оформления решения суда в окончательном виде.

Судья В.В. Легковой