Решение

Именем Российской Федерации 

06 июля 2020 г. с. Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272 по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6,

установил:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1699 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследственное дело в нотариальной конторе после его смерти не открывалось. Единственным наследником первой очереди являлся его сын ФИО2, который вступил в наследство фактическими действиями, поскольку был зарегистрирован вместе с ним на момент смерти. ФИО2 зарегистрировал брак с ее матерью ФИО7 (до брака ФИО14), ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не открывалось. Наследство приняла его супруга ФИО7, ее мать которая была зарегистрирована и проживала совместно с ним по день смерти. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не открывалось. Наследство фактическими действиями приняла истец (дочь ФИО7), оргзабрав из дома вещи матери. Согласно справке Администрации сельского поселения Ш-ны от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>. Первоначально дом зарегистрирован за ФИО2 в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ год. В Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью объекта 42,2 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1300 кв.м.Постановлением Администрации Шигонского сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок с условным номером № по адресу: 

<

адрес> площадью по документам 1300 кв.м., площадью по результатам измерений 1699,4 кв.м. Земельный участок учтен в ЕГРН под номером № площадью 1300 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый инженер ФИО6 осуществил горизонтальную съемку земельного участка с кадастровым номером №, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № из Плана материалов инвентаризации. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором и хозпостройками). Также, согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 1300 кв.м., по результатам съемки 1699 кв.м. Расхождение составило 399 кв.м.В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Истец приняла наследство после смерти своей матери фактическими действиями, которая также приняла наследство путем фактического принятия после смерти своего супруга. Иных наследников не имеется. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнив, что у ФИО7 (до брака ФИО14) имеется дочь ФИО5 (до брака ФИО14) - истец по делу, она проживала по адресу 

<

адрес> 1997 года по 2012 год, после чего она уехала в 

<

адрес>. ФИО5 воспитывалась в семье ФИО9 (свидетеля по делу), как в 

<

данные изъяты> они вместе хоронили ФИО7

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что истец жила со своей матерью ФИО7 в соседнем доме по 

<

адрес>. Мать истца, ФИО7 лишили родительских прав. Ее мать взяла ФИО5 к себе 

<

данные изъяты>, они проживали в 

<

адрес>. Истец ФИО5 созванивалась со своей матерью когда приезжали в 

<

адрес>. Когда ФИО7 умерла, ФИО8 ее хоронила, все расходы на погребение тоже несла ФИО8. После смерти матери ФИО8 забрала старые семейные фотографии, где изображены ее мама и бабушка, а также какие-то мамины вещи. Спорным имуществом пользуется истец, следит за домом, земельным участком оплачивает коммунальные платежи. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела установлено, что решением Шигонской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,13 га, для приусадебного землепользования и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Ш-ны, изготовленное ООО «Землемер» в 1997 году, спорный земельный участок, имевший условный №, закреплен в собственность за ФИО1, площадью по документам 1300 кв.м., фактической площадью 1699,4 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство.

В плане земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, площадь указана равной 1699,44 кв.м.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1300 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Как следует из Постановления Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса вновь образованному земельному участку», спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства также установлено, что спорный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год. Первоначально право на домовладение зарегистрировано за ФИО13 в похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, имеет кадастровый №, площадью 42,2 кв.м. Права и обременения на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (собственник спорного земельного участка). 

Из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

Судом установлено, что единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 являлся его сын ФИО2, который вступил в наследство фактическими действиями, поскольку был зарегистрирован вместе с ФИО1 на момент смерти, что подтверждается справкой Администрации с.п. Ш-ны муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, а в частности копии повторного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Красноглинского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО3, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО13. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник спорного жилого дома) умер.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

Наследство фактическими действиями приняла его супруга ФИО7, которая была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО2 на момент смерти, что подтверждается справкой Администрации с.п. Ш-ны муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО7 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследство после смерти ФИО7 фактическими действиями приняла ее дочь истец ФИО5 (до брака ФИО14), забрав из дома вещи матери. 

Из справки администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла по запросу в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО7 

Сведений о принятии наследства иными, кроме истца, наследниками, не имеется. 

Таким образом, истец является принявшим наследство наследником первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО7

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж. 

Согласно письму кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. Им были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из материалов инвентаризации 

<

адрес> и из архива Управления Росреестра по Самарской области. При сопоставлении данных Плана земельного участка с кадастровым номером №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границы земельного участка указанной в Плане и не соответствуют площади указанной в сведениях ЕГРН.Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 1699 кв.м. Общая площадь земельного участка согласно сведениям кадастрового учета, составляет 1300 кв.м.Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозпостройками.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. 

Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 399 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка, при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке. 

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, по адресу: 

<

адрес> площадью 1699 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.В. Блинкова