Дело № 2-1086/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Черкасовой А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,1 кв.м, жилой 87,5 кв.м, и земельного участка расположенного по указанному адресу, площадью 205 +/-5 кв.м, кадастровый номер земельного участка 61:44:0061235:53. Собственником второй половины дома и земельного участка является ФИО2 В настоящее время домовладением и земельным участком в целом пользуется ответчик. Поскольку Ответчик занял все домовладение и препятствует истцу в пользовании домовладением и земельным участком, истец намерен произвести выдел своей доли в домовладении и определить порядок пользования земельным участком и в соответствии с идеальными долями т.е. по 1/2 доле. Домовладение состоит из следующих помещений: 1- й этаж: 1 - туалет (1,6 кв.м), 2 — коридор (2,0 кв.м), 3 холл (18,8 кв.м), 4 — кухня (14,8 кв.м), 5 - жилая комната, (34,4 кв.м), Общая площадь помещений первого этажа - 71,6 кв.м, из них жилая - 34,3 кв.м. 2- й этаж: 1 - жилая комната (13,4 кв.м), 2 - коридор (7,0 кв.м), 3 - жилая комната (14,8 кв.м), 4 - жилая комната (12,4 кв.м), 5 - санузел (5,4 кв.м), 6 - жилая комната (12,6 кв.м). ). Общая площадь помещений первого этажа - 65,6 кв.м, из них жилая - 53,2 кв.м. На идеальную 1/2 долю каждого из собственников спорной части исследуемого объекта приходится 68,55 кв.м площади домовладения. Площадь помещений первого этажа на 3,05 кв.м превышает площадь идеальной доли, а площадь помещений второго этажа на 2,95 кв.м меньше идеальной доли. Однако, при организации общего входа через помещение 2 и частично 3 на первом этаже, либо отдельного входа на второй этаж со двора, данное несоответствие будет компенсировано. Земельный участок, не занятый домовладением, делится на две части, расположенный по разные стороны от домовладения. На идеальную 1/2 долю каждого из собственников спорной части исследуемого объекта приходится 102,5 кв.м площади земельного участка. Истцу и ответчику предполагается предоставить в пользование по 1/2 части каждого земельного участка, свободного от постройки. Определить порядок пользования земельным участком возможно только после выдела долей домовладения в натуре с учетом нахождения изолированных входов.

ФИО1 просил выделить в натуре доли спорной части объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями ее собственников: ФИО1 — 1/2, ФИО2, — 14, с полной изоляцией помещений.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер "Ю", состоящую из помещений №№ 1 (1,6 кв.м), 2 (2,0 кв.м), 3 (18,8 кв.м), 4 (14,8 кв. м), 5 (34,3 кв.м), расположенную на первом этаже домовладения общей площадью 71,5 кв.м. Общая площадь указанных помещений соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер "Ю", состоящую из помещений второго этажа №№ 1 (13,4 кв.м), 2 (7,0 кв.м), 3 (14,8 кв.м), 4 (12.4 кв.м), 5 (5,4 кв.м), 6 (12,6 кв.м), а также площадь, расположенную над нынешней лестницей (5,9 кв.м). Общая площадь указанных помещений соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю и составляет 71,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком спорной части объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников и выделенных комнат домовладения.

Затем истец уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования жилым домом максимально приближенный к идеальным долям собственников согласно варианту № 2 разработанному проведенной по делу строительно-технической экспертизы,

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон по варианту № 2 экспертного заключения. 

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования об определении порядка пользования жилым домом не признал, против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования не возражал, 

Заслушав в судебном заседании истца ФИО4, его представителя по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, его представителя по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Домовладение состоит из жилого дома общей площадью 137.1 кв.м., в том числе жилой 87.5 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 205 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061235 категория земель земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

По планировочному решению застройки земельного участка жилой дом сторон распложен в центре земельного участка, является двухэтажным с единственным входом на первый этаж и единственным входом на второй этаж. ( л.д. 13-16) 

В соответствии с заключением эксперта Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме выполнена перепланировка, переоборудование и реконструкция за счет частичного демонтажа несущих конструкций, конструктивных элементов переноса перегородок и изменения назначения помещений.

В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома литер Ю увеличилась на 4.7 кв.м., при этом жилая площадь уменьшилась на 28.8 кв.м. 

Разрешительные документы на реконструкцию не представлены. 

В результате эксперт приходит к выводу, что произвести выдел долей в натуре в жилом доме литер Ю по адресу Ростов-на-Дону 

<

адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия у сторон зарегистрированного права собственности на существующий объект капитального строительства в текущем состоянии.

Техническая возможность выдела долей собственников для целей образования полностью изолированных жилых помещений, отсутствует. 

Экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования жилым домом 

По первому варианту в пользование ФИО1 выделяется помещение № 3 жилая комната (условно названа) площадью 11.2 кв.м., и помещение № 3а встроенный шкаф (условно названный) площадью 1.2 кв.м.,на 2 этаже.

В пользование ФИО2 предоставляется помещение № 5 жилая комната (названа условно) площадью 12.0 кв.м. Остальные помещения площадью 117.4 кв.м. предоставляются в общее пользование сторон.

По второму варианту в пользование ФИО2 выделяется помещение № 3 жилая комната (условно названа) площадью 11.2 кв.м., и помещение № 3а встроенный шкаф (условно названный) площадью 1.2 кв.м.,на 2 этаже.

В пользование ФИО1 предоставляется помещение № 5 жилая комната (названа условно) площадью 12.0 кв.м. Остальные помещения площадью 117.4 кв.м. предоставляются в общее пользование сторон.

Варианты порядка пользования разработаны по существующим характеристикам жилого дома, имеющего самовольную реконструкцию.

Из материалов дела и экспертного заключения следует, что в настоящее время на первом этаже жилого дома расположены: коридор, служебное помещение, теплогенераторная, подсобное помещение, жилая комната площадью 34.3 кв.м., холл и туалет. Помещение кухни и ванной на первом этаже отсутствуют.

На втором этаже расположены: служебное помещение, кухня, жилая комната площадью 11.2 кв.м., встроенный шкаф, совмещённый санузел и жилая комната площадью 12.0 кв.м. 

Таким образом, в жилом доме имеется одна кухня и один совмещенный санузел, расположенные на втором этаже жилого дома. По планировочному расположению помещений определение порядка пользования жилым домом путем предоставления в пользование каждой из сторон жилых и подсобных помещений, предназначенных для самостоятельного изолированного проживания невозможно. 

Экспертом разработаны также два варианта порядка пользования земельным участком, по которым в общее пользование сторон выделяется земельный участок площадью 163.0 кв.м., расположенный в фасадной части домовладение с 

<

адрес>, а тыльная часть земельного участка предоставляется в пользование сторон соразмерно идеальным долям площадью 24.0 кв.м. каждой из сторон и обеспечивает возможность пользования жилым домом. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п. 2).

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества).

В данном случае объектом общей долевой собственности является жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что по планировочному решению жилого дома в существующем реконструированном состоянии, предоставление в пользование каждого собственника хотя бы одной жилой комнаты с кухней, ванной и санузлом не представляется возможным. Разработанные экспертом варианты по которым за каждой из сторон закрепляется одна жилая комната, а все остальные помещения передаются в общее пользование сторон не могут быть приняты судом с учетом того, что между ними имеется спор, для доступа к выделенной жилой комнате второго этажа требуется каждодневное пользование помещениями первого этажа, выделенными другой стороне. 

Кроме того, жилой дом является самовольно реконструированным и по правилам ст. 222 ГК РФ не является объектом права собственности ни одной из сторон. ( ч.2 ст. 222 ГК РФ)

При таких обстоятельствах, когда жилой дом является самовольной постройкой, отсутствуют законные основания для определения порядка пользования самовольно реконструированным жилым домом по разработанному экспертом варианту № 2.

В части исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту № 2, разработанному экспертом, поскольку по данному варианту каждому собственнику предоставляется часть земельного участка соразмерно долям в праве собственности, остальная часть участка, которая необходима для входа в домовладение и доступа к жилому дому предоставляется в общее пользование сторон. По такому порядку пользования каждый собственник вправе единолично самостоятельно пользоваться частью земельного участка, расположенной в тыльной стороне участка. Такой порядок пользования не ущемляет права и законные интересы ни одной из сторон и может быть положен в основу решения об определении порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 205 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № в общее пользование сторон ФИО1 и ФИО2 передать земельный участок, площадью 163,0 кв.м, в следующих границах:

По левой межевой границе с соседним участком- №

<

адрес> 

<

адрес> по ломаной линии: от точки (1) - левый фасадный угол земельного участка в сторону тыльной границы к точке (2) на заборе из сайдинга, вблизи левого фасадного угла жилого дома лит. «Ю» -7,05 м; от точки (2) - на заборе из сайдинга в сторону тыльной границы к точке (3) на заборе из сайдинга, вблизи левого тыльного угла жилого дома лит. «Ю» - 9,96 м; от точки (3) - на заборе из сайдинга в сторону тыльной границы к точке (9) на заборе-1,00 м; По границе с земельным участком ЗУ2 (условно назван) по ломаной линии: от точки (9) - на заборе из сайдинга в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (10) на территории участка - 3,64 м; от точки (10) - на территории участка в сторону тыльной межи перпендикулярно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (11) на территории участка - 2,00 м; от точки (11) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (12) на территории участка - 0,88 м; По границе с земельным участком ЗУЗ (условно назван) по ломаной линии: от точки (12) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (13) на территории участка - 1,12 м; от точки (13) - на территории участка в сторону фасадной границы перпендикулярно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (14) на территории участка - 2,00 м; от точки (14) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (15) на заборе из сайдинга - 3,41 м; По правой межевой границе с соседним участком № по 

<

адрес> по ломаной линии: от точки (15) - на заборе из сайдинга в сторону фасадной границы к точке (6) правый тыльный угол жилого дома литер «Ю» -1,00 м; от точки (6) -правый тыльный угол жилого дома литер «Ю» в сторону фасадной границы к точке (7) правый фасадный угол жилого дома литер «Ю» - 9,96 м; от точки (7) - правый фасадный угол жилого дома литер «Ю» в сторону фасадной границы к точке (8) правый фасадный угол земельного участка - 6,55 м; По фасадной границе по прямой линии: от точки (8) - правый фасадный угол земельного участка в сторону левой межи к точке (1) левый фасадный угол земельного участка - 8,19 м;

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью 24,0 кв.м., в следующих границах: по левой межевой границе с соседним участком № по 

<

адрес> по прямой линии: от точки (4) - левый тыльный угол земельного участка в сторону фасадной границы к точке (9) на заборе из сайдинга - 6,04 м; По границе С земельным участком общего пользования ЗУ1 (условно назван) по ломаной пинии: от точки (9) - на заборе из сайдинга в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (10) на территории участка - 3,64 м; от точки (10) - на территории участка в сторону тыльной межи перпендикулярно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (11) на территории участка - 2,00 м; от точки (11) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (12) на территории участка - 0,88 м; По границе с земельным участком ЗУЗ (условно назван) по прямой линии: от точки (12) - на территории участка в сторону тыльной межи к точке (16) на заборе из сайдинга - 3,98 м; По тыльной межевой границе с соседним участком № по 

<

адрес> по прямой линии: от точки (16) - на заборе из сайдинга в сторону левой межи к точке (4) левый тыльный угол земельного участка - 4,07 м;

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок площадью 24,0 кв.м. По тыльной межевой границе с соседним участком № по 

<

адрес> по прямой линии от точки (5) - правый тыльный угол земельного участка в сторону левой межевой границы к точке (16) на заборе из сайдинга - 4,29 м; По границе с земельным участком ЗУ2 (условно назван) по прямой линии: К от точки (16) - на заборе из сайдинга в сторону фасадной границы к точке (12) на территории участка - 3,98 м; По границе с земельным участком ЗУЗ по ломаной линии от точки (12) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (13) на территории участка - 1,12 м; от точки (13) - на территории участка в сторону фасадной границы перпендикулярно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (14) на территории участка - 2,00 м; от точки (14) - на территории участка в сторону правой межи параллельно тыльной стене строения лит. «Ю» к точке (15) на заборе из сайдинга - 3,41 м; По правой межевой границе с соседним участком № по 

<

адрес> по прямой линии от точки (15) - на заборе из сайдинга в сторону тыльной межевой границы к точке (5) правый тыльный угол земельного участка - 5,95 м. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования домовладением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.19 года.