Дело № 2-1547/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ответчиками ФИО1, ФИО2 и истцом ФИО3 заключен предварительный, а ДАТА основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства перед ответчиками выполнил, уплатив цену в размере 

<

> При этом, в государственной регистрации права было отказано в связи с запретом на отчуждение (передачу в залог) без согласия Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>. В настоящее время данные основании отпали. Однако, ответчики уклоняются от встреч, осуществить переход права собственности на квартиру с истцом. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО1 – финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ФИО3 обязуется купить указанную квартиру у ФИО1, ФИО2 за 

<

> Сумму в размере 

<

> Покупатель передал Продавцам в качестве задатка ДАТА (п. 4.1). Сумму в размере 

<

> Покупатель передал Продавцам до подписания настоящего договора (п. 4.2). Оставшуюся сумму в размере 

<

>Покупатель Обязуется передать Продавцам перед подписанием основного договора купли-продажи (п. 4.3).

Передача ФИО3 задатка в размере 

<

> подтверждается распиской ФИО1, ФИО2 от ДАТА.

Передача ФИО3 денежной суммы в размере 

<

> подтверждается распиской ФИО1, ФИО2 от ДАТА.

Из расписок от ДАТА, ДАТА следует, что ФИО3 передал ФИО1, ФИО2 сумму в размере 

<

> и 

<

>

ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Передача квартиры подтверждается передаточным актом от ДАТА, подписанным ФИО2, ФИО1 и ФИО3

ФИО1, ФИО2 обязались передать ФИО3 право собственности на квартиру и сделать все необходимое для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, что следует из обязательства от ДАТА.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДАТА следует, что ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним на основании решения Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от ДАТА № о запрете на отчуждение (передачу в залог) без согласия Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, зарегистрировано запрещение.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА по делу № в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

>, что подтверждается квитанцией от ДАТА, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, за ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

> в равных долях по 

<

> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017.