Дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Жиронкиной Л.В.,

с участием истца ФИО1, без участия ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи от 15.03.2011г. у ФИО2. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца. 

Дело инициировано иском ФИО1. Она просит прекратить ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к ней. Сославшись на то, что членами её семьи ответчики не являются, в доме не проживают. Соглашения о праве пользования жилым помещением с ними она не заключала. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены по месту регистрации. Исковые требования не оспорили.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец на основании договора купли-продажи от 15.03.2011г. приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.5).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРПН 25.03.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), поэтому в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавец ФИО2 и её дочь ФИО3, что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Поселок Пролетарский», выпиской из домовой книги (л.д.5,10).

Из п.10 договора купли-продажи следует, что ответчики обязались в течение месяца сняться с регистрационного учета.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что следует из адресной справки (л.д.18).

Судом установлено, что ответчики с момента отчуждения жилого дома в нем не проживают. 

Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, проживающая по соседству с истицей. Пояснившая, что еще до отчуждения дома ответчики выехали из него. ФИО2 уехала в Италию, а позже забрала и свою дочь ФИО3. После продажи дома она ответчиков не видела. В доме проживает истица со своей семьей. Объективность показаний свидетеля Коломиец у суда сомнений не вызывает, поскольку они последовательные, у свидетеля не имеется оснований оговаривать ответчиков.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого дома. 

В договоре купли-продажи не содержится условий сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения собственником жилого помещения истцу, а в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является бесспорным основанием для прекращения права пользования жилым помещением члену семьи прежнего собственника, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Ответчиками не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на их вселении в жилое помещение в качестве бывшего собственника и члена семьи бывшего собственника жилого помещения.

Договор о временном предоставлении жилого помещения ответчикам, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, что в силу положений ч.4 ст.31 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиками принадлежащем истцу жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется. 

Истец не желает, чтобы ответчики имели право пользоваться её жилым домом и были зарегистрированы в нем. 

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В. Пестенко

.