№2-1866/2018

Решение

именем Российской Федерации

18октября 2018 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения КрасноармейскогорайонаРайнер Н.В.,

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район ФИО2

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского районао признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №) общей площадью 27 кв.м, с разрешённым использованием - для размещения магазина (ранее для размещения торгового павильона), расположенный по адресу:

<

адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил торговый павильон площадью 23,2 кв.м. Построенноездание находится строго в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГздание возведено в соответствии с требованиями (параметрами), установленными документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушат права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание: магазинобщей площадью 23,2кв.м,расположенныйна земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского районаРайнер Н.В.не возражалапротив удовлетворения заявленных требований.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район ФИО2 просила суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краюГуркина И.Е. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в и отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основаниидоговора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГпредоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №) общей площадью 27кв.м, с разрешённым использованием - для размещения магазина (ранее для размещения торгового павильона), расположенный по адресу: 

<

адрес>.Указанное обстоятельство подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно п.4.1.4 договора аренды земельного участка арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп 2 п.2 указанной статьи.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году,согласно градостроительного заключения №, истец построил торговый павильон площадью 23,2 кв.м. 

Построенное здание находится строго в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно экспертному заключению председателя Союза ТПП КР КК ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ здание возведено в соответствии с требованиями (параметрами) установленными документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушат права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на объект недвижимого имущества -нежилое здание: магазинобщей площадью 23,2 кв.м,расположенныйна арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Принятое решение является основаниемдля Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости объекта недвижимого имущества -нежилое здание: магазинобщей площадью 23,2 кв.м,расположенныйна арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд. 

Судья