Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

29 декабря 2017 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

Председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

При секретаре Бабушкиной А.В.,

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уютный дом» об обязании безвозмездного выполнения работы по управлению и техническому обслуживанию МКД с возмещением ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уютный дом», в котором просит возложить на ответчика обязанность по оплате расходов (возмещения ущерба) на обустройство помещения индивидуального теплового пункта на новом месте, составлению приблизительной сметы на проведение необходимых работ; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 проживает в доме № … по ул. …, который с неустановленной даты находится под управлением ООО «Уютный дом». Своих обязанностей по обеспечению сохранности жилищного фонда, содержанию и ремонту МКД управляющая компания не выполняет. Так, в прошлый отопительный сезон ответчик не произвел всех необходимых мероприятий по подготовке дома к зиме, в результате чего индивидуальный тепловой пункт дома обвалился. Указанный тепловой пункт (элеваторный узел) восстановлению не подлежит, так как в 2012 году в нарушение требований СНиП администрацией города по территории МКД проложена центральная линия сети водоотведения непосредственно под помещением ИТП, что привело к его разрушению в результате проседания грунта. По этой причине, а также в силу конструктивных особенностей дома № … требуется устройство теплового пункта на новом месте вблизи надземной теплотрассы, проходящей по территории МКД № …. Поскольку при подготовке дома к эксплуатации в зимний период ответчик не устранил все выявленные недостатки и неисправности до 15 сентября 2016 года, следовательно, несет ответственность за разрушение теплового пункта по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию жилого фонда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Считает, что представленные суду доказательства подтверждают доводы искового заявления в полном объеме. К разрушению теплового пункта привело отсутствие каких-либо действий управляющих компаний на протяжении нескольких лет, так как текущий ремонт никем никогда не выполнялся. Представленный стороной ответчика протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: …, № 1 от 27 июня 2017 года полагает подложным доказательством, которое не может быть использовано судом при вынесении решения. Также из системы доказательств подлежат исключению предписание ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области в г.Шуя, Шуйском, Савинском, Палехском, Южском, Пестяковском и Верхнее-Ландеховском районах от 26 января 2017 года № 6, выданное Шуйскому МУП ОК и ТС; письмо ФИО2 Управления Роспотребнадзора по Ивановской области в его адрес от 26 января 2017 года № 128; акт обследования ФИО2 Управления Роспотребнадзора по Ивановской области № 6 от 26 января 2017 года; письмо ООО «Уютный дом» в адрес ФИО2 Управления Роспотрбнадзора по Ивановской области от 31 июля 2017 года № 156; представленный ФИО2 Управления Роспотребнадзора по Ивановской области материал проверки по заявлению ФИО1 Поскольку решением Шуйского городского суда по делу № 2-670/2017 с него взысканы денежные средства в пользу ООО «Уютный дом» за содержание и ремонт жилого помещения, сбор, вывоз и утилизацию ТБО, обслуживание ОДПУ и ВДГО за период с 1 августа 2016 года по 31 мая 2017 года, он вправе требовать оказания услуг с ООО «Уютный дом». 

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Как следует из позиции представителя ответчика ФИО3, озвученной при рассмотрении гражданского дела, ООО «Уютный дом» заявленные исковые требования не признает по следующим основаниям. Состав общего имущества МКД установлен в ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Состав общего имущества МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений МКД и оговорен в Договоре управления МКД. Из договора, заключенного ООО «Уютный дом» с Шуйским МУП ОК и ТС следует, что границами ответственности за состояние и обслуживание сетей отопления, а также точкой учета коммунальных ресурсов является внешняя граница стены МКД. Соответственно, все инженерные сети, находящиеся за пределами дома, обслуживаются ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, в техническом паспорте дома, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости, сведения о кирпичной постройке, которой обнесен тепловой узел, отсутствуют. Как, пояснил истец, указанная постройка была возведена жителем квартиры № 1. Доказательств законности возведения постройки материалы дела не содержат, в связи с чем она подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … в доме № … по ул. … в г. … Ивановской области (далее – МКД № …). 

В период с июля 2016 года по сентябрь 2017 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД №… имело место непосредственное управление домом собственниками помещений; услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД оказывались ООО «Уютный дом» в соответствии с договором оказания услуг № 13 от 14 июля 2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (т.1 л.д.95, 143-146), и сторонами по делу не оспаривались.

Решением Шуйского городского суда от 5 сентября 2017 года по делу № 2-670/2017 с учетом определения об исправлении описки от 21 сентября 2017 года с ФИО1 и ФИО4 в пользу ООО «Уютный дом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, сбор, вывоз и утилизацию ТБО, обслуживание ОДПУ, обслуживание ВДГО за период с 1 августа 2016 года по 31 мая 2017 года по 2664 рубля 58 копеек с каждого ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждого ответчика. Признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу …, оформленные протоколом № 1 от 14 июля 2016 года. Признан недействительным договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 14 июля 2016 года.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 11 декабря 2017 года решение Шуйского городского суда от 5 сентября 2017 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО4 – без удовлетворения.

Как следует из письма ООО «Уютный дом» в адрес Администрации г.о.Шуя от 15 сентября 2017 года, управляющая компания уведомило Администрацию о прекращении обслуживания МКД №… с 11 сентября 2017 года на основании решения Шуйского городского суда от 5 сентября 2017 года. 

Обращаясь в суд с требованиями о возложении на ООО «Уютный дом» обязанности по оплате расходов (возмещению ущерба) на обустройство помещения индивидуального теплового пункта на новом месте и по составлению приблизительной сметы на проведение необходимых работ, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества МКД №…, поскольку при подготовке дома к эксплуатации в зимний период ООО «Уютный дом» должен был устранить все выявленные недостатки и неисправности до 15 сентября 2016 года, что им сделано не было. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах ( ч.2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в силу договора № 13 от 14 июля 2016 года ООО «Уютный дом» обязалось выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД №…. При этом, сведения о составе и техническом состоянии общего имущества МКД на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния МКД (Приложение №1).

В соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» индивидуальный тепловой пункт - тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части. 

Непосредственно тепловой пункт представляет собой комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя. 

Согласно п.6.2.8 Правил организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю. 

В силу п. 9.1.5. Правил на каждый тепловой пункт составляется технический паспорт, содержащий данные об энергоснабжающей организации, наименовании теплового пункта и его адресе, типе теплового пункта, годе ввода его в эксплуатацию, принятия на баланс или техобслуживание.

Судом установлено, что в соответствии с договором теплоснабжения № 109 от 5 августа 2016 года теплоснабжение МКД №… осуществляет Шуйское МУП ОК и ТС (т.1 л.д.75-81).

Как усматривается из представленных истцом фотоматериалов, помещение теплового пункта примыкает к стене многоквартирного дома, которая является границей эксплуатационной ответственности в силу п. 2.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного соглашения собственников помещений МКД №… суду не представлено.

Как пояснил истец в судебном заседании, помещение, в котором расположен комплекс устройств, предназначенных для присоединения систем теплопотребления МКД №…, было построено жителем квартиры № … Ч.

Согласно сведениям Администрации г.о.Шуя в материалах Комитета архитектуры и градостроительства отсутствует разрешительная документация на строительство индивидуального теплового пункта жилого дома по адресу: … (т.1 л.д.185).

Из сообщения Шуйского МУП ОК и ТС от 26 октября 2017 с учетом изменений, внесенных письмом от 14 ноября 2017 года, года следует, что постановлением Администрации г.о.Шуя от 3 сентября 2010 года № 1360 за предприятием закреплены на праве хозяйственного ведения технологические комплексы, в том числе № 14, расположенный по адресу: …, протяженностью … м., в том числе учетные участки № 28 и №30 около жилого дома № … по ул. … г….. На схеме ФГУП Ростехинвенатизации между участками № 28 и №30 у жилого дома № … по ул. … находится строение над узлами задвижек, обозначенное Г6. Указанное строение, а также оборудование, находящееся в этом строении, в хозяйственное ведение предприятию не передавалось, что отмечено в общих сведениях по технологическому комплексу тепловых сетей № 14 (т.1 л.д.121, 182, 214-220). 

В техническом паспорте жилого дома по адресу: …, ул. …, д. …, сведения о помещении теплового пункта отсутствуют.

Также отсутствуют указанные сведения и в документации, приложенной к договору оказания услуг от 14 июля 2016 года № 17.

Паспорт теплового пункта суду не представлен.

Таким образом, находясь за границей балансовой принадлежности, указанное помещение не относится к общему имуществу МКД, подлежащему обслуживанию ООО «Уютный дом» по договору оказания услуг от 14 июля 2016 года № 17.

Ссылку истца ФИО1 на предписание ФИО2 Управления Роспотрбнадзора по Ивановской области от 26 января 2017 года № 6, выданное ООО «Уютный дом» и предписывающее провести ремонт теплового узла по ул. …, д. …, кв…. до 1 августа 2017 года, суд полагает несостоятельной.

Данное предписание не имеет отсылок к нормам права, требования которых нарушены ООО «Уютный дом». При этом, предметом предписания является ремонт теплового узла квартиры №… дома … по ул. …. данное предписание было выдано на месте. Впоследствии при проведении проверки не была установлена принадлежность теплового пункта к общему имуществу МКД № …, в связи с чем меры к привлечению ООО «Уютный дом» к ответственности за невыполнение предписания, не принимались.

При этом, согласно доводам искового заявления и пояснениям истца в судебном заседании, администрацией г.Шуя по территории МКД проложена центральная линия сети водоотведения непосредственно под помещением ИТП, что привело к его разрушению.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что разрушение теплового пункта находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ООО «Уютный дом» обязанностей по содержанию общего имущества МКД.

Ссылки ФИО1 на решение Шуйского городского суда от 5 сентября 2017 года, которым в пользу ООО «Уютный дом» с него была взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья суд находит необоснованными, поскольку при рассмотрении дела судом проверялись доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 о ненадлежащем исполнении ООО «Уютный дом» обязанностей по содержанию и ремонту жилья и были отклонены судом.

Кроме того, указанным решением суда признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу …, оформленные протоколом № 1 от 14 июля 2016 года, а также договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 14 июля 2016 года.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Как следует из искового заявления, истец просит возложить на ответчика расходы по обустройству помещения теплового пункта на новом месте, полагая, что он восстановлению не подлежит.

Таким образом, в соответствии с определением термина «строительство», изложенным в Градостроительном кодексе РФ, это предполагает строительство помещения теплового пункта на новом месте.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №… от 27 июня 2017 года № 1, созванного по инициативе ООО «Уютный дом», было принято решение о демонтаже теплового пункта (кирпичной постройки) за счет текущего ремонта многоквартирного дома и проведении его капитального ремонта в соответствии с п.2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ за счет собственных средств собственников жилых помещений МКД №… по ул. ….

Данное решение собрания собственников недействительным не признано. В процессе рассмотрения настоящего дела указанных требований истцом также заявлено не было. 

При этом, иных доказательств о принятии в соответствии с п. 4.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ каких-либо решений общего собрания о ремонте теплового пункта в период деятельности ООО «Уютный дом» суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что тепловой пункт не подлежит восстановлению, в связи с чем суд полагает, что данные доводы истца носят предположительный, вероятностный характер.

Возможность обустройства помещения теплового пункта в другом месте также документально не подтверждена. При этом, исходя из понятия теплового пункта, обособленное помещение необходимо для размещения комплекса устройств, предназначенного для присоединения систем теплопотребления здания, в связи с чем строительство помещения вне указанного комплекса не соответствует его непосредственному назначению. 

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Уютный дом» об обязании безвозмездного выполнения работы по управлению и техническому обслуживанию МКД с возмещением ущерба удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Уютный дом» об обязании безвозмездного выполнения работы по управлению и техническому обслуживанию МКД с возмещением ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 января 2018 года. 

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова