РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово 

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е., 

при секретаре К,

с участием:

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО12 о принудительном обмене квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ФИО12 о принудительном обмене квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Назаровского городского суда 1/3 доли в указанной квартире принадлежит истцу, ответчики являются собственниками оставшихся долей в квартире, каждый по 1/3 доли. Истец относится к числу детей – сирот, с 2014 года проживает у своей бабушки Е Квартирой, фактически пользуются ответчики, поскольку истец опасается проживать с ними в квартире, так как оба ответчика были судимы и злоупотребляют спитыми. Соглашение об обмене жилья либо приобретения взамен его доли другого жилья между собственниками не достигнуто, в связи с чем истец просит осуществить принудительный обмен спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что все, что указано в иске о его личности лож, он не препятствует проживанию в квартире истца. Истец не обращался с вопросом об обмене квартиры. Принудительный обмен жилья находящегося в собственности не предусмотрен законом. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации г. Назарово Красноярского края, Министерство Образования Красноярского края, третье лицо, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что требований удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: 

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; 

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ); 

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК РФ); 

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 ЖК РФ); 

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ); 

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; 

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; 

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из смысла частей 1 и 4 ст. 72 ЖК РФ следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. 

Из разъяснений п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Таким образом, законом допускается принудительный обмен лишь в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле каждому. 

Истцом в рамках настоящего спора не представлено каких-либо вариантов обмена, не указаны конкретные жилые помещения, предлагаемые для переселения. При этом, истцом не учтено, что принудительный обмен жилого помещения находящегося в собственности граждан действующим законодательством не предусмотрен. Заявленные требования не уточнены.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО12 о принудительном обмене квартиры, отказать.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>