дело № 2-312/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 декабря 2017 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением указав, что решением Богатовского районного суда Самарской области от 29.03.2016 постановлено взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №1 от 23.01.2015 года в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 11.12.2015 в сумме 408000 (четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек, возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 20240 (двадцать тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа между истцом и ответчиком заключен договор залога имущества в обеспечении договора займа от 23.01.2015 года. ФИО2 до настоящего времени не исполнил решение суда. Просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок кадастровый № и объект незавершенного строительства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установить начальную продажную цену объектов недвижимого имущества в размере 80 % рыночной стоимости, согласно отчета об оценки от 17.05.2017.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям изложенными в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства, не возражают.

В адрес ответчика ФИО2 направлялись судебные извещения о дате назначения судебного разбирательства заказной почтой с уведомлением, которые возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд извещал ответчика ФИО2 по адресу регистрационного учета по месту жительства, однако, судебное извещение было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что решением Богатовского районного суда Самарской области от 29.03.2016 вступившего в законную силу 14.06.2016 постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №1 от 23.01.2015 года в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 по 11.12.2015 в сумме 408000 (четыреста восемь тысяч) рублей 00 копеек; возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 20240 (двадцать тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. 

22.08.2016 в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 11740/16/63002-ИП.

Из договора залога от 23.01.2015 заключенного между ФИО1 и ФИО2, установлено, что залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 23.01.2015, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественного перед другими кредиторами. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества земельный участок площадью 20000 кв.м. и объект незавершенного строительства (степень готовности 50%) расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, согласно свидетельства о регистрации права № и №.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2016 №, от 09.11.2017 № объекты недвижимого имущества земельный участок площадью 20000 кв.м. и объект незавершенного строительства (степень готовности 50%) расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

Из справки судебного пристава-исполнителя ОСП Богатовского района Самарской области установлено, что на 13.12.2017 задолженность ФИО2 по исполнительному производству № 11740/16/63002-ИП с учетом частичного погашения составляет 2 416 426, 95 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. (ст.349 ч.1 ГК РФ)

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, аналогичные положения установлены ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с заключением эксперта об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17 мая 2017 г., составленным ООО «Средняя Волга-98», определена рыночная стоимость земельного участка в сумме 422 200 рублей и объекта незавершенного строительства в сумме 1 688 800 рублей. (л.д.34-130)

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Согласно предусмотренным п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80% рыночная стоимость земельного участка составит в сумме 337760 рублей (422 200 рублей *80%) и объекта незавершенного строительства в сумме 1 351 040 ( 1 688 800 рублей*80%). 

На основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – объект незавершенного строительства (степень готовности 50%) кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Средняя Волга-98» от 17 мая 2017 года в сумме 1 351 040 (один миллион триста пятьдесят одна тысяча сорок) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок кадастровый №, площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Средняя Волга-98» от 17 мая 2017 года в сумме 337760 (триста тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 27 декабря 2017 года.