Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» мая 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и суммы штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и суммы штрафа, указав, что 15.08.2016 года между ней и ООО «Строй-Сервис» был заключен договор уступки прав (требования) №№ по договору № от 21.09.2015 г. Согласно договору ООО «Строй-Сервис» уступает право требования объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства - ФИО1.

В соответствии с п.2.1 Договора №ДДУ/ОС-12/1 застройщик ООО «Ависта» обязался построить и передать в собственность жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора уступки прав (требования) №ОС-12-5-9-2, объектом уступаемых прав является квартира, состоящая из № комнаты, тип секции № номер секции №, этаж №, №, на этаже, общей площадью № кв. метров.

По условиям п.2.4-2.5 договора № срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, а передача квартиры участнику долевого строительства - не позднее 120 рабочих дней.

В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства дом был введен разрешением на ввод в эксплуатацию от 16 января 2018 года. Передаточным актом от 24.02.2018 года объект долевого строительства был передан истцу. Обязательство по передачи объекта долевого участия ответчиком исполнено с нарушением согласованного срока. Дополнительное соглашение между ФИО1 и ООО «Ависта» о переносе срока не заключалось. 

Согласно условиям (п.2.4-2.5) договора №, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 5 июля 2017 г., однако акт приема-передачи объекта между сторонами подписан 24 февраля 2018 г. Ответчику была направлена досудебная претензия о добровольной выплате неустойки, рассчитанной согласно ст.6 ФЗ №212-ФЗ, данная претензия осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «Ависта» в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 297792 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 161396 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 23000 руб., расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере 211,85 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении, направленном в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «Ависта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно договору № № от 21.09.2015 года ООО «Ависта» (застройщик) и ООО «Строй-Сервис» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из № комнаты, тип секции № номер секции – №, этаж – №, №, на этаже, общей площадью № кв. метров, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию четвертый квартал 2016 г. Сроком ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения № к договору №№ от 21.09.2015 г. планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию третий квартал 2017 г.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору №№ уступки прав (требований) от 15.08.2016 года, заключенному между ООО «Строй-Сервис» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства), участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объёме права и обязанности по договору № № № от 21.09.2015 года долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> по по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> которые оцениваются сторонами договора в 2782531,97 руб. Цену за уступку права на получение объектов долевого строительства новый участник долевого строительства оплачивает участнику долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 632531,97 руб. в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора; за счет кредитных средств в размере 2150000 руб. предоставляемых банком на основании кредитного договора № от 15.08.2016 г. Заключенный сторонами договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке. Истцом обязательства по данному договору были выполнены в полном объеме.

Согласно разрешению от 16.01.2018 г. разрешен ввод в эксплуатацию построенный 17-ти этажный 5-ти секционный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

В нарушение условий договора, согласно передаточного акта от 24.02.2018 г., ООО «Ависта» (застройщик) передает, а ФИО1 (участник долевого строительства) принимает № комнатную квартиру № на № этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес расположения квартиры: 

<

адрес> секция № этаж № номер на этаже №, комнат №), что свидетельствует о нарушении ответчиком взятых на себя обязательств.

17 февраля 2018 г. ответчику была направлена претензия с требованием выплатить истцу причитающуюся сумму неустойки за нарушение условий договора о сроке передачи квартиры, однако ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее, или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п. 4.4.3 договора вопрос об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не согласован.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец рассчитал неустойку исходя количества дней просрочки (235 дней) за период с 05.07.2017 г. по 24.02.2018 г. и цены за уступку права на объект долевого строительства обусловленной договорам (2534400 руб.) Сумма неустойки составляет 297792 рублей ((2534400x235x7,5%): 100:300x2) исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки определен верно, и суд с ней соглашается. Оснований для освобождения ответчика от ответственности, за нарушение обязательств суд не усматривает. Оснований к снижению неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий истицы, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду, штраф за неудовлетворение требований потребителя взыскивается в пользу потребителя.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере (297792 руб.+10000 руб.)?50%=153896 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истица при подаче иска от уплаты государственной пошлины была освобождена, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 8016,88 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Исходя из положений ст.100 ГПК РФ стороне, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, объем проделанной работы, суд считает, что подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 4000 руб., расходы на оказание юридических услуг на досудебный порядок урегулирования спора в размере 211,85 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и суммы штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.08.2002 года) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 297792 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 153896 руб.

Взыскать с ООО «Ависта» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.08.2002 года) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы в размере 4211,85 руб.

Взыскать с ООО «Ависта» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.08.2002 года) государственную пошлину в размере 8016,88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тамбовский областной суд, через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 г.

Судья: И. В. Татарцев