дело № 2-3020/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (далее – ООО «УКЛР») обратилось в суд с иском к названным ответчикам, указывая, что они являются совершеннолетними нанимателями 

<

адрес>, где фактически проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ г. Истец ООО «УКЛР» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> (бывшее муниципальное общежитие). В период с 01.10.2014 г. по 31.03.2018 г. истцом ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества дома, по вывозу и размещению твёрдых бытовых отходов (ТБО), обслуживанию индивидуального теплового пункта (ИТП) и внутридомового газового оборудования (ВГО). Кроме того, расчёты за потреблённую электроэнергию мест общего пользования (МОП) и на общедомовые нужды (ОДН), обеспечению холодной водой на общедомовые нужды и на содержание общего имущества, а также в период до 01.06.2017 г. по коммунальной услуге электроснабжения также производились жителями дома через управляющую компанию. Однако ответчики в течение указанного периода времени обязанность по внесению платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по указанным коммунальным услугам, не исполняли. В результате за указанный период по 

<

адрес> образовалась задолженность в общей сумме 43 606,23 руб., на которую истцом начислены пени в размере 1/300, а в последующем 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что за указанный период составило 14 218,34 руб. Истец неоднократно уведомлял ответчиков об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения, однако задолженность на момент предъявления иска ими не погашена. Указанную сумму задолженности, пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 934,74 руб. истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить их в полном объёме, указав, что ответчики знают о задолженности, проживают в квартире фактически, однако платежи по жилищным и коммунальным услугам не производят. Представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом по 

<

адрес>, в Калининграде является многоэтажным многоквартирным жилым домом современной постройки (бывшее муниципальное общежитие).

На основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 12.01.2010 г. избран способ управления общим имуществом дома – управляющей организацией, в качестве управляющей компании избрано ООО «УКЛР», утверждён проект договора управления домом, а также тарифы на управление, основные и дополнительные услуги по обслуживанию общего имущества дома. 

Муниципальным собственником жилых помещений в доме в лице Комитета городского хозяйства Администрации ГО «Город Калининград» 18.03.2010 г подписан договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 4 данного договора управляющая организация, в том числе, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, организует предоставление собственникам и пользователям помещений дома коммунальных услуг, принимает от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги, за исключением платы за предоставленные коммунальные услуги, расчёты по которым осуществляются собственниками непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с приложениями № 2 и 3 к данному договору сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утверждены тарифы на услуги, оказываемые управляющей организацией, всего 16,52 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, включая услуги по вывозу и размещению ТБО, обслуживанию внутридомовых сетей, управление жилищным фондом, содержание общего имущества дома, техническое обслуживание инженерных сетей и аварийное обслуживание.

Ответчики ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, на условиях социального найма проживают в муниципальной 

<

адрес>, общей площадью 44,80 кв.м, жилой площадью 27,40 кв.м, что подтверждается копией лицевого счёта, актом о фактическом проживании от 14.09.2018 г. 

Указанные лица зарегистрированы по данному адресу в качестве членов семьи (детей) бывшего нанимателя жилого помещения ХХХ: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ Помимо данных совершеннолетних ответчиков в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства их несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 ст.67 ЖК РФ, ст.ст.154, 155 ЖК РФ предусматривают обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные нормы содержит ст.210 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой такая плата для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у членов семьи нанимателя – с момента их вселения в жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом наниматели жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям п.5.6 вышеназванного договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> плата за жилое помещение вносится собственниками помещений в доме до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платёжного документа за расчётный месяц.

В соответствии с п.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В развитие вышеуказанных норм закона, Правительством РФ утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312), Методическое пособие по содержанию жилищного фонда МКД 2-04-2004, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства № 887 от 02.08.1999 г. «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» структура платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности (кроме собственников частных домовладений), включает плату: за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; за капитальный ремонт жилищного фонда. Коммунальные услуги (водо-,тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) также оплачивают граждане, проживающие в домах, носящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности. 

Давая оценку доводам стороны истца, суд приходит к выводу, что ООО «УКЛР» в дело представлены надлежащие и достаточные доказательства выполнения в период управления жилым домом по 

<

адрес>, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предусмотренных договором на управление, а также по оказанию предусмотренных договором коммунальных услуг. 

Никаких доказательств ненадлежащего оказания услуг собственникам и нанимателям помещений в доме суду, напротив, не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства управляющей компании, предусмотренные договором на управление и перечнем к нему обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома, выполняются надлежащим образом и в достаточном объёме.

Вместе с тем, имеющимися в деле доказательствами, в частности, представленным истцом подробным расчётом, подтверждается факт отсутствия платежей со стороны ответчиков в течение спорного периода по обслуживанию жилья, предоставлению услуг вывоза и складирования мусора, электроэнергии МОП и ОДН, обслуживанию ВДГО, холодного водоснабжения на ОДН, а также в период до 01.06.2017 г. по коммунальной услуге электроснабжения.

Таким образом, по состоянию на 31.03.2018 года включительно (дату расчёта ООО «УКЛР» по заявленным требованиям) у ответчиков образовалась задолженность в размере 43 606,23 руб. по вышеуказанным услугам. 

Размер задолженности рассчитан с учетом размера площади жилого помещения ответчика, тарифов на услуги, установленных договором на управление, а также утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности либо что задолженность погашена, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что указанная задолженность сложилась за период с октября 2014 года по март 2018 года, что соответствует периоду управления истцом домом на основании решения общего собрания собственников, утвердившего и соответствующие тарифы. Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчиков по периоду расчёта задолженности.

Ответчики неоднократно извещались истцом о необходимости погашения возникшей задолженности, в том числе путём направления им квитанций с указанием размера задолженности.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчики своевременно оплату за оказанные услуги не вносят, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания данной задолженности в полном объёме в судебном порядке солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, фактически проживавших в жилом помещении в спорный период, на основании вышеизложенных правовых норм, в сумме 43 606,23 руб. 

Требование о взыскании с ответчиков пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, пени рассчитаны истцом исходя из размера 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. Расчёт пени судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает. 

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика пени за период с 01.10.2014 г. (с учётом срока, в течение которого должны быть оплачены услуги, начисленные за предыдущий месяц) по 31.03.2018 г. составляет 14 218,34 руб., которая также подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в связи с чем с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 934,74 руб., т.е. по 644,91 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по жилищным и коммунальным услугам по 

<

адрес> за период с октября 2014 года по март 2018 года включительно в размере 43 606,23 руб., пени за этот же период в размере 14 218,34 руб., а всего взыскать 57 824 (пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 57 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов по оплате госпошлины по 644 (шестьсот сорок четыре) рубля 91 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018 г.

Судья: Гонтарь О.Э

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>