Дело № 2- 582/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

03 августа 2017 года

гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, предоставлено ответчикам на основании контрольного талона к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления многоквартирным домом от 16.08.2012г. ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. За период с июля 2013г. по май 2017г. включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 111 533 (сто одиннадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. 27 коп., размер пени за несвоевременное внесение платы составил 39 760 руб. 60 коп. по состоянию на 19.05.2017г. Просят взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района»: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2013г. по май 2017г. в размере 111 533,27 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за период с июля 2013 г. по май 2017г. включительно в сумме 39 760, 60 руб; государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение искового заявления - 4 225, 90 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» - ФИО7, 

<

данные изъяты>., уточнила исковые требования, в части их уменьшения, просила суд взыскать солидарно ФИО5, ФИО6 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в пределах срока исковой давности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014года по май 2017года включительно в размере 92 838, 88 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за период с марта 2014года по май 2017года включительно в сумме 30 480, 68 коп. по состоянию на 19.05.2017г., всего 123 319, 56 рублей, государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего заявления в размере 3 666 руб. 40 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО5 требования не признала, предоставила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Также суду пояснила, что в указанные истцом период не оплачивала коммунальные платежи сознательно, расчет по заявленным требованиям предоставить не может, никаких льгот по оплате коммунальных услуг не имеет, оплатила задолженность согласно постановлению судебных приставов-исполнителей от 13.11.2012г., считает, что ничего не должна УК «Жилищный трест». 

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала, в судебном заедании пояснила, что она зарегистрирована по ул. Металлистов, 14-42 с детства, не оплачивала коммунальные услуги, поскольку в данной квартире не проживала, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, знает об ответственности зарегистрированного лица, что необходимо оплачивать коммунальные услуги. Расчет по заявленным требованиям не предоставляет. Не обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете по коммунальным платежам, в связи с проживанием по другому адресу.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В порядке ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, согласно контрольному талону к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в составе семьи из 4 человек: ФИО5 (жена), ФИО2дочь), ФИО3 (дочь) предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>.(л.д.9).

Согласно поквартирной карточке квартиры №42 дома №14 по ул. Металлистов, г. Кемерово, жилая площадь 34,00 кв.м., общая площадь 46, 90 кв.м., нанимателем является ФИО5, зарегистрирована по месту жительства с 21.02.1978 года, также постоянно зарегистрирована с 24.11.1997 года ФИО6 (л.д. 7).

Как следует из справки от 16.05.2017г., выданной ООО «Металлист», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., действительно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в г. Кемерово по адресу: ул. Металлистов, дом 14 кв. 42, совместно с ней зарегистрирована с 24.11.1997 г. внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

16.08.2012 г. между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в лице директора ФИО4., 

<

данные изъяты>, и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Металлистов, 14 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 18).

Согласно справке ООО УК «Жилищный трест Кировского района» от 03.08.2017 года, задолженность ФИО5 за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с марта 2014 года по май 2017 года, с учетом уточненных требований (л.д. 40, л.д. 47-48) составила: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 92 838, 88 рублей, по пени за несвоевременное внесение платы - 30 480, 68 рублей, всего – 123 319, 56 рублей. Сумма задолженности также подтверждена представленными истцом помесячными расшифровками расчета платежа за период 2014-2017 годы (л.д. 49-123).

Как следует из расшифровок расчета платежа за ЖКУ по месяцам 2014 года, задолженность за март составляет 2420,23 руб., за апрель – 2456,68 руб., за май 2377,24 руб., за июнь – 2337,94 руб., за июль - 2631,18 руб., за август – 2596,97 руб., за сентябрь – 2617,11 руб., за октябрь – 2793,49 руб., за ноябрь – 2503,400 руб., за декабрь- 2629,87 руб. (л.д. 104-123).

Как следует из расшифровок расчета платежа за ЖКУ по месяцам 2015г., задолженность за январь составляет 2496,45 руб., за февраль – 2331.03 руб., за март – 2302,31 руб., за апрель – 2311,11 руб., за май – 2263, 71 руб., за июнь- 2322,95 руб., за июль – 2583,90 руб., за август – 2496,03 руб., за сентябрь – 2447, 62 руб., за октябрь – 2501, 48 руб., за ноябрь – 2555,73 руб., за декабрь – 2540,15 руб. (л.д. 80-103).

Как следует из расшифровок расчета платежа за ЖКУ по месяцам 2016г., задолженность за январь составляет 2509,69 руб., за февраль – 2550,18 руб., за март – 2487, 51 руб., за апрель – 2386,80 руб., за май – 2365,08 руб., за июнь- 2113,49 руб., за июль – 2468,66 руб., за август – 2221,89 руб., за сентябрь – 2213,17 руб., за октябрь – 2359,99 руб., за ноябрь – 2478,85 руб., за декабрь – 2507,40 руб. (л.д. 56-79).

Как следует из расшифровок расчета платежа за ЖКУ по месяцам 2017г., задолженность за январь составляет 2389,52 руб., за февраль – 2371,92 руб., за март – 2395,76 руб., за апрель – 2690,04 руб., за май – 2594,57 руб. (л.д. 49-55).

13.11.2012 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №25862/11/06/42 в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д. 41).

Согласно информации от 11.03.2015г. заместителя Главы города по обращению ФИО5, должностными лицами управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кемерово была проведена проверка. В ходе обследования жилого помещения по адресу: ул. Металлистов, д. 14, кв. 42, выявлено, что проведение работ капительного ремонта в данной квартире не требуется. Установлено, что необходимо проведение работ (побелка потолков; побелка, окраска и оклейка стен обоями, внутренняя окраска оконных и дверных (балконных) рам), относящихся к текущему ремонту (л.д.140)

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кемеровской области №***-кп от 01.08.2016 на обращение ФИО5 от 19.07.2016г. на №***, в отношении ООО УК «Жилищный трест Кировского района» проведена документарная внеплановая проверка, в результате которой установлено, согласно справки о задолженности, предоставленной ООО «УК Жилищный трест Кировского района» задолженность по жилому помещению №42, расположенному по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.08.2016г., составляет 111 598, 63 руб., которая сложилась в результате неоплаты коммунальных услуг (л.д. 141).

Как следует из ответа Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района» от 27.04.2016г. №***, заявления от 22.04.2016г. и 26.04.2016г. рассмотрены, Управляющей компанией была проведена проверка правильности начислений в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>. Также сообщили, что у ФИО5 имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2013г. по март 2016г. в размере 79 053 руб. 26 коп. основного долга и 15 323 руб. 55 коп. пени по состоянию на 27.04.2016г., рекомендовано погасить задолженность (л.д.133)

Администрация г. Кемерово Управление жилищно-коммунального хозяйства согласно направленного ответа от 24.03.2017 г. №*** на обращение ФИО5, сообщает, что при обследовании жилого помещения, в котором проживает ФИО5, длительное время не производился ремонт, что привело к сокращению установленного (нормативного) срока конструктивных элементов, сантехнических приборов и инженерного оборудования. Учитывая данные обстоятельства, администрация города не имеет оснований выделить бюджетные средства на ремонт квартиры. Также сообщила о задолженности по лицевому счету квартиры по ул. Металлистов, 14-42 в размере 130 тыс. руб. (л.д.134)

20.09.2016г. Администрация г. Кемерово комитет по жилищным вопросам направил ответ №*** на обращение ФИО5, в котором разъяснили, что в связи с принятием Жилищного кодекса РФ и вступлением его в силу 01.03.2015 ранее выданные ордера не признаны недействительными, не утратили силу, являются документами, подтверждающими право граждан на занимаемые жилые помещения (л.д.135).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая отсутствие доказательств погашения ответчиками задолженности перед истцом за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взысканию с ответчиков задолженности в солидарном порядке.

Разрешая вопрос о размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд проверил расчет задолженности представленный стороной истца. Данный расчет является арифметически верным, ответчиками контррасчет представлен не был, в связи с чем, указанная сумма задолженности по состоянию на 19.05.2017г., по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период март 2014г. по май 2017г. включительно в размере 92 838, 88 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с марта 2014г. по май 2017г. включительно в сумме 30 480, 68 рублей, всего 123 319, 56 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчики в судебном заседании ходатайство о снижении размера пени не заявляли, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представили.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что она не является нанимателем квартиры, договор социального найма с ней не заключен, не могут быть приняты во внимание как не имеющие юридического значения. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ФИО5 приобрела право пользования данным жилым помещением в 1978 году, согласно контрольному талону к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в составе семьи из 4 человек: ФИО5 (жена), ФИО2.(дочь), ФИО3 (дочь) предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>.(л.д.9). В соответствии с нормами жилищного законодательства, действовавшими на период возникновения у ответчика права на квартиру, содержание права охватывается правоотношениями сторон по договору найма. После введения в действие ЖК РФ данное право трансформировалось в право стороны по договору социального найма. При этом права и обязанности как нанимателя, так и членов его семьи являются равными, обязанность по внесению коммунальных платежей возлагается на всех лиц, занимающих жилое помещение.

Отклоняются также доводы ответчика ФИО6, в связи с несогласием с заявленными требованиями по причине ее не проживания в спорной квартире, поскольку доказательств обращения к истцу о перерасчете платежей с учетом ее фактического проживания по 

<

адрес>, суду не представлено. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу положений п. 91 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Право на перерасчет носит заявительный характер, такое заявление ни ФИО5, ни ФИО6 в Управляющую компанию не подавали, поэтому фактическое проживание одного из лиц, зарегистрированных в квартире, по другому месту жительства, при отсутствии данных сведений и заявления основанием к перерасчету не является. Кроме того, ФИО6 вправе просить о проведении перерасчета с предоставлением необходимых документов о месте своего жительства либо внесенных платежах.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что истец не имеет права требовать у ответчиков уплаты коммунальных платежей, поскольку между ними не был заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, судом не может быть взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в пользу истца, суд признает несостоятельными, поскольку вопреки данным доводам в материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом по ул. Металлистов, 14 в городе Кемерово от 16.08.2012 года (л.д.18), заключенного с ООО УК «Жилищный трест Кировского района». Также судом установлено, что отдельный договор управления между истцом и ответчиками не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает нанимателя жилого помещения и членов его семьи от участия и несения необходимых расходов, связанных с содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми ответчики фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Управляющей организацией были оказаны ответчикам коммунальные и жилищные услуги за период с 2014 года по 2017 год, которые были приняты ответчиками, однако оплата по ним произведена не была, в связи с чем, образовалась задолженность, в то же время, следует отметить, что доказательства, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ответчиками в суд представлены не были.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что ею по исполнительному листу уже оплачена задолженность за оказанные коммунальные услуги, о чем свидетельствует постановление об окончании исполнительного производства (л.д. 41) судом отклоняются как несостоятельные, поскольку как следует из данного постановления исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного листа № ВС 024329783 от 09.06.2011, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Кировского района по делу № 2-197-2011/12, предмет исполнения задолженность (солидарно) в размере 18 213, 95 рублей в отношении должника ФИО5 

Иные доводы ответчика ФИО5, приведенные в возражениях на исковое заявление (л.д. 124), приобщенных к материалам дела, суд также считает несостоятельными, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку исковые требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3666, 40 рублей, исходя из расчета: 3200 рублей + 2% х(123 319, 56 рублей - 100000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Кемерово, Кемеровской области, зарегистрированных по адресу: 

<

...> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: ул. 40 лет Октября, 9б, г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по май 2017 года включительно в размере 92 838, 88 рублей; 

- пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по май 2017года включительно в сумме 30 480, 68 рублей;

- государственную пошлину в размере 3 666, 40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.08.2017 года.

Председательствующий: