Дело №

64RS0043-01-2018-007086-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя ответчика ООО «ТСЖ-5» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» (далее – ООО «ТСЖ-5») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, пени. 

В обоснование заявленных требований указано, что жилой многоквартирный 

<

адрес> по ул. Аткарская г. Саратова обслуживается ООО «ТСЖ-5». В данном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 149,1 кв.м., собственником ? доли которого является ФИО3 В целях обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома между истцом и ответчикам сложились хозяйственные отношения. ООО «ТСЖ-5» будучи управляющей организацией добросовестно выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в том числе представление коммунальных услуг. С сентября 2016 г. по настоящее время ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также не вносит плату за коммунальные услуги. В результате за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 у ответчика образовалось задолженность по оплате за содержания общего имущества – 23 763 руб. 56 коп., ремонт общего имущества в размере – 7 850 руб. 12 коп., резервный фонд – 193 руб. 83 коп., ХВС СОИ – 108 руб. 76 коп., электроэнергия СОИ – 3 381 руб. 79 коп., центральное отопление – 22 707 руб. 11 коп. ООО «ТСЖ-5» подавало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3, однако судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка №5 Волжского района г. Саратова. В соответствии с приложения №4 к договору управления МКД от 30.06.2016 тариф на содержание установлен в размере 12 руб. 26 коп., тариф на ремонт жилья равен 4 руб. 05 коп., резервный фонд – 10 коп. ООО «ТСЖ-5» осуществляет содержание общедомового имущества в которое входят следующие выводы услуг: содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелких ремонтов, обслуживание систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, вывоз ТБО, вывоз КГО (крупногабаритных отходов), обслуживание газового оборудования, дератизация, дезинсекция, прочие работы по содержанию общего имущества жилого дома. Таким образом, за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 у ответчика образовалось задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 34 729 руб. 12 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 23 276 руб. 04 коп. Кроме того, в отношении второго собственника спорного нежилого помещения Волжским районным судом г. Саратова по делу №2-1928/2018 было вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «ТСЖ-5» задолженности по оплате ЖКУ. Постановлением Саратовского областного суда от 14.11.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

ООО «ТСЖ-5» с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание и ремонт общего имущества по адресу: 

<

...> д.

<

адрес> в размере 34 314 руб. 79 коп., из которых за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 содержание общего имущества – 23 308 руб. 11 коп., текущий ремонт – 7 850 руб. 12 коп., резервный фонд – 193 руб. 83 коп., за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 электроэнергия СОИ – 2 841 руб. 85 коп., ХВС СОИ – 82 руб. 80 коп., водоотведение СОИ – 38 руб. 08 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 276 руб. 04 коп., из которых за период с октября 2016 г. по 31.01.2017 центральное отопление – 22 707 руб. 11 коп., за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 электроэнергия СОИ – 539 руб. 94 коп., ХВС СОИ – 28 руб. 99 коп.; пени за содержание, текущий ремонт, резервный фонд, ХВС СОИ, водоотведение СОИ и электроэнергию СОИ в размере 8 454 руб. 57 коп.; пени за центральное отопление в размере 9 044 руб. 55 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 371 руб. 87 коп.

Представить истца в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что ООО «ТСЖ-5» не исполняет свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома. С 2008 года они перевели свое нежилое помещение на газовое индивидуальное отопление, в связи с чем не обязаны оплачивать центральное отопление. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подп."в" п.35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу абз.2 п.40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно абз.3 п.42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении, определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 149,1 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по ул. Аткарская в г.Саратове осуществляет ООО «ТСЖ-5» на основании договора №1 управления многоквартирными домами от 30.06.2016, заключенного с ТСЖ-5 Фрунзенского района.

Таким образом, ООО «ТСЖ-5» подтвердило свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. 

Доказательств того, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания, суду не представлено.

ООО «ТСЖ-5» является действующим юридическим лицом, одними из видов деятельности общества является, в том числе, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство санитарно-технических работ, предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию оборудования общего назначения, оказание услуг по обслуживанию инженерных коммуникаций, оказание услуг в сфере жилищно-коммунального обслуживания юридических и физических лиц, все виды текущего и капитального ремонта жилого и нежилого фонда, инженерных сетей и оборудования, ремонт оборудования жилищно-коммунального назначения. Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение право истца заниматься деятельностью по управлению жилым фондом.

В подтверждение факта оказания жилищно-коммунальных услуг истцом представлены договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, в том числе энергоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «ТСЖ-5» оказывало услуги по содержанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> по ул. Аткарская в г.Саратове в период образования задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, у ООО «ТСЖ-5» возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.

Как указывает истец за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 по нежилому помещению общей площадью 149,1 кв.м, находящемуся в доме 

<

адрес> по ул.Аткарская в г.Саратове имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности ответчика с учетом принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

...> за содержание и ремонт жилья составляет 34 314 руб. 79 коп., из которых за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 содержание общего имущества – 23 308 руб. 11 коп., текущий ремонт – 7 850 руб. 12 коп., резервный фонд – 193 руб. 83 коп., за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 электроэнергия СОИ – 2 841 руб. 85 коп., ХВС СОИ – 82 руб. 80 коп., водоотведение СОИ – 38 руб. 08 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 276 руб. 04 коп., из которых за период с октября 2016 г. по 31.01.2017 центральное отопление – 22 707 руб. 11 коп., за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 электроэнергия СОИ – 539 руб. 94 коп., ХВС СОИ – 28 руб. 99 коп.

Кроме того, пени за содержание, текущий ремонт, резервный фонд, ХВС СОИ, водоотведение СОИ и электроэнергию СОИ составляют 8 454 руб. 57 коп.; пени за центральное отопление - 9 044 руб. 55 коп.

Установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с 2008 года переведено на газовое индивидуальное отопление. Данное обстоятельство подтверждается разрешением ОАО «Саратовгаз» от 16.07.2007 на установку отопительного газового котла, согласованием ТСЖ-5 Фрунзенского района, техническим паспортом, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 18.09.2008, экспертным заключением от 27.06.2008.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 №46-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Расчет задолженности и пени судом проверен. Указанный расчет не вызывает сомнений, поскольку произведен, исходя из площади нежилого помещения 149,1 кв.м с учетом принадлежности ответчику 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, с учетом требований закона по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, арифметически верен. Ответчик, не предоставил суду свой обоснованный расчет.

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные обстоятельства, разъяснения, данные в постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 №46-П, принимая во внимание наличие в нежилом помещении ответчика газового индивидуального отопления, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по оплате центрального отопления в размере 22 707 руб. 11 коп. и пени за центральное отопление в размере 9 044 руб. 55 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 в размере 34 883 руб. 72 коп., начисленные пени в размере 8 454 руб. 57 коп.

Довод ФИО3 о том, что ООО «ТСЖ-5» не исполняет свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома является несостоятельным. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, а также обращения ответчика к истцу с требованиями о перерасчетах начислений по указанным обстоятельствам ФИО3 суду предоставлено не было. Таким образом, ответчиком не представлены документы, подтверждающие неисполнение истцом обязанности по содержанию и ремонту жилья в спорный период времени, поскольку никаких заявлений, обращений от нее в управляющую компанию не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с частичным удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 500 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг по адресу: 

<

...> 

<

адрес> за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 в размере 34 883 руб. 72 коп., пени в размере 8 454 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 15 коп., а всего 44 838 (сорок четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья