Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-5985/2018

г. Тюмень

09 января 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Партнер-Строй» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 192026,58 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, расходов на оплату экспертизы в размере 33500 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2200 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ответчиком. В процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока выявлены недостатки оконных конструкций, приводящие к ухудшению качества жилого помещения: продуванию, промерзанию, образованию плесени на откосах, запотеванию окон.

В судебное заседание истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика АО «Партнер-Строй» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Партнер-Строй» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде двухкомнатной квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,7 кв.м., расположенная на 1 этаже, 3 на площадке слева-направо. 

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 3585820 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме. 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Арбитр» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были выявлены следующие недостатки и дефекты: главный профиль оконного блока ОК1 выгнут в сторону помещения на 12 мм. при высоте конструкции 1960 мм.; главный профиль оконного блока ОК2 выгнут в сторону помещения на 10 мм. при высоте конструкции 1960 мм.; прогибание нижнего рамного профиля створок оконных блоков ОК1 и ОК2 от собственного веса от 2 до 5 мм.; нарушение геометрии створки оконного блока ОК2; оконный блок ОК2 смонтирован с нарушением прямолинейности, отклонение профиля от вертикали превышает предельно допустимые параметры; уплотняющие прокладки по периметру притвора створок установлены с разрывом; запирающий прибор на створке оконного блока ОК1 заедает при поворотном открытии конструкции; подоконная доска оконного блока ОК2 установлена с отклонением от вертикали 1,5 мм на 1м вдоль оконного проема; наличие инфильтрации холодного воздуха через некачественную теплоизоляцию монтажного шва в местах примыкания подоконной доски с конструкцией ОК2. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 192026,58 руб. 

Оценивая заключение судебной экспертизы и заключение, представленное истцом, суд находит заключение ООО «Арбитр» допустимым и достоверным доказательством, поскольку у суда отсутствуют основания не доверять данным эксперта, который обладает соответствующими познаниями; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствие с пп. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 192026,58 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотрены законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в область защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины.

С учетом обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и степени вины ответчика, суд считает возможным компенсировать его истцу в размере 6000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, составит 99013,29 рублей.

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 50000 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцы подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в размере 33500 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2200 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5340,52 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 192026,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 33500 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 5340,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2019 г.

Судья: Слюсарев А.А.