РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

с участием секретаря судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, ссылаясь на то, что он является одним из наследников всего наследственного имущества наследодателя - ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, которая является мне матерью. Вторым наследником является его сестра - ФИО3 Истец указал, что наследодатель имел на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1) Нежилое помещение гараж, площадью 32,9 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №) Жилое помещение квартира №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Перед смертью, всем указанным недвижимым имуществом по доверенности распоряжалась ФИО3 Согласно сведениями из ЕГРН на указанные объекты, правообладатели отсутствуют, а в публичной кадастровой карте данные объекты не зарегистрированы. Истец указал, что ответчик преднамеренно исключила сведения из «Росреестра» на данные объекты недвижимости для выбытия их из наследственной массы. До настоящего момента Ответчик не обратилась к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления всей наследственной массы в общедолевую собственность согласно действующему законодательству. А также удерживает у себя домовую книгу. На просьбы и требования Истца о предоставлении оригинала домовой книги для предоставления в паспортный стол поступали отказы. Истец указал, что со стороны Ответчика прослеживается злоупотребление правом. Истец просил суд признать действия Ответчика по исключению сведений из ЕГРН на объекты недвижимости: квартира (жилое помещение 1), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № - незаконными; включить в наследственную массу наследодателя ФИО13 жилое помещение, квартиру (помещение) № 1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; Включить в наследственную массу наследодателя ФИО13, нежилое помещение гараж, площадью 32,9 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явился на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в суд явился, возражал против иска, по основаниям, изложенных в письменных возражениях, а также представил письменные объяснения по иску. Просил суд в иске полностью отказать.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Третье лицо – нотариус Павлово-Посадского нотариального округа ФИО5 в суд в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила.

Третье лицо – ФИО6 в суд в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила.

Третье лицо - ФИО7 в суд в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд считает, что истцом не доказаны в установленном ГПК РФ порядке и не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих исковых требований.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что ФИО1 является наследников его матери ФИО13., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Другим наследником является его сестра - ФИО3

Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО13. ранее при жизни являлась собственником земельного участка пл.369 кв.м. с кадастровым № и ? доли жилого дома общ.пл.142,4 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО13. на основании постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.69), право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71-72).

Право собственности на ? долю указанного жилого дома принадлежало ФИО13 на основании решения Павлово-Посадского городского суда М.О. по гражданскому делу №2-425/86 от 17.03.1986г. (л.д.70). Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. было выделено в собственность ? часть указанного домовладения, включая гараж и две теплицы. Таким образом, гараж, относящийся к хозяйственным (вспомогательным) постройкам, являлся частью (принадлежностью) указанного домовладения, ? доли в котором принадлежала ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 заключила со своей дочерью - ФИО3 договор дарения земельного участка с долей жилого дома (л.д.56), согласно которому указанные объекты недвижимости в порядке дарения перешли в собственность к ФИО3 Право собственности за ответчиком на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., записи регистрации № и № (л.д.60-65). Данный договор дарения и право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество никем не оспорены и не признаны недействительными. Таким образом, указанное недвижимое имущество не принадлежало наследодателю на момент смерти и не может входить в состав наследства.

Как следует из материалов дела, а именно копии дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, пл.142,4 кв.м., с кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>., полученными судом по запросу из Росреестра, на момент рассмотрении дела жилой дом находится в долевой собственности следующих лиц: ФИО3 – ? доля в праве (согласно договора дарения), ФИО6 и ФИО7 по 3/8 доли в праве за каждой (на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ). Правоустанавливающие документы и право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками указанных сособственников также никем не оспорены и не признаны недействительными. ФИО7 и ФИО6 являются также сособственниками в равных долях (по ? доле каждая) земельного участка площадью 1106 кв.м., кадастровый № по указанному адресу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. 3218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.7 указанного федерального закона единый государственный реестр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость), реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В силу п.1 ст.8 указанного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст.9 указанного федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

ФИО1 в своем иске указал, что наследодатель имел на праве собственности следующие объекты недвижимости: 1) нежилое помещение гараж, площадью 32,9 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; 2) жилое помещение квартира № 1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кад. №, которые Ответчик преднамеренно исключила сведения из «Росреестра» на объекты недвижимости для выбытия их из наследственной массы. Однако эти утверждения истца являются голословными и не подтверждаются материалами дела.

Как следует из ответа третьего лица - УФСГРКиК по М.О. от 12.03.2020г. (л.д.92-94) в результате анализа АИС ГКН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № дублирует объект с кадастровым номером № (являются одним объектом). В этой связи, в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в части изменения статуса об объекте недвижимости с кадастровым номером № с «ранее учтенный», на «архивный». В этом же ответе указано, что кадастровый номер № принадлежит нежилому помещению – гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», сведения о правах в ЕГРН – не зарегистрированы.

Согласно положений п.1 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Техническая ошибка была исправлена органом регистрации в полном соответствии с действующим законодательством. Действий органа регистрации истцом в своих исковых требованиях не оспаривается.

Как установлено судом, наследодателю при жизни не принадлежал на праве собственности объект недвижимости - жилое помещение, квартира (помещение) № 1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, который истец просил включить в наследственную массу. Каких-либо доказательств (правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) этому истцом не представлено. Более того, как следует из материалов дела, указанный объект снят с кадастрового учета органом регистрации ввиду наличия технической ошибки.

В связи с чем, требование истца о включении этого объекта недвижимости в наследственную массу не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в перечень надворных построек жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности, входит и спорный гараж под лит.Г, который расположен на земельном участке пл.369 кв.м. с кадастровым № (план участка – л.д.65, 72, 73). До заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежал ФИО13, а ? доля жилого дома, включая гараж, были выделены ей в собственность на основании решения Павлово-Посадского городского суда М.О. по гражданскому делу №2-425/86 от 17.03.1986г., что не оспаривается истцом.

Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, юридически, следуют судьбе главной вещи, т.е. есть дома и земельного участка, на основании положений ст.135 ГК РФ. 

Как указано в п.9 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) - различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Согласно п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ даже не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч.10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, гараж, как хозяйственная постройка, предназначен для обслуживания главной вещи - жилого дома и вследствие этого не является самостоятельным объектом права и, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи - жилого дома, являющегося объектом самостоятельных прав.

В связи с этим, учитывая нормы ст.135, 209, 260, 572 ГК РФ, а также положения договора дарения, к ФИО3 в порядке дарения перешло право собственности на указанные земельный участок с расположенной на нем ? долей жилого дома с надворными постройками (включая спорный гараж, как хозяйственную постройку, являющуюся принадлежностью жилого дома). При этом, какой-либо особой оговорки в отношении гаража в договоре дарения не требовалось.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что жилой дом с надворными постройками (включая гараж – лит.Г) находится в долевой собственности сособственников: ФИО3 (1/4 доли), ФИО6 (3\8 доли), ФИО7 (3\8 доли). Правоустанавливающие документы и право долевой собственности на указанную недвижимость никем не оспорены и не признаны недействительными. Не оспариваются они и истцом в настоящем деле.

Таким образом, указанный гараж не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО13

Также не подлежит удовлетворению исковое требование ФИО1 о признании незаконными действий Ответчика по исключению сведений из ЕГРН на объекты недвижимости: квартира (жилое помещение 1), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №; нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кад.№.

Истцом не представлено и в материалах дела нет каких-либо достоверных и достаточных доказательств подтверждающих, что наследодатель выдавал при жизни ответчику доверенность на распоряжение недвижимостью и того, что ФИО3 подавала какие-либо заявления в Росреестр на исправление ошибок либо исключение сведений из ЕГРН на указанные истцом объекты недвижимости.

Кроме того, как установлено судом, спорный гараж стоит на кадастровым учете под №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», сведения о правах в ЕГРН не зарегистрированы, а в отношении объекта недвижимости с кадастровым № органом регистрации в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в части изменения статуса данного объекта с «ранее учтенный», на «архивный». Таким образом, не соответствуют обстоятельствам дела утверждения истца о то, что ответчица исключила сведения на указанные истцом объекты недвижимости из государственного учета Росреестра.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными, отсутствуют юридические и фактические основания для их удовлетворения, в связи с чем в иске следует полностью отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании действий ФИО3 по исключению сведений из ЕГРН на объекты недвижимости: квартиры (жилое помещение №1), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, нежилого помещения гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № незаконным, включении в наследственную массу наследодателя ФИО13 жилое помещение квартиру (помещение №1), расположенной по адресу: 

<

адрес> и гаража площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев