Дело № 2-1309/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 25 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «КЧУС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «КЧУС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ответчиком заключен договор {Номер изъят} на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность квартиру {Номер изъят} (строительный {Номер изъят}) в доме {Адрес изъят}. Срок сдачи дома не позднее {Дата изъята}, т.е. до {Дата изъята}, передача квартиры в собственность предусмотрена в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец обязательства по оплате в сумме 2 594 900 руб. исполнила, однако ответчик квартиру передал только {Дата изъята}, в связи с чем, рассчитана неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 153 618 руб. Истцом в адрес ответчика в {Дата изъята} была направлена претензия о возмещении неустойки в добровольном порядке, ответа на которую не последовало. На претензию от {Дата изъята} выражено согласие с размером неустойки, однако выплата не произведена. Просит взыскать с ответчика неустойку 153 618 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подтвердил изложенное в исковом заявлении, поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика АО «КЧУС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не направлено. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеназванным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов-передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ОАО «КЧУС» (в настоящее время АО «КЧУС») (застройщик) и ФИО1 (долевщик) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} и получение долевщиком после сдачи дома отплаченной им трехкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 65,8 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по данному договору. 

В соответствии с п. 4.3 договора цена договора составила 2 594 900 руб., из которых 1 094 900 руб. оплачено истцом за счет собственных денежных средств, 1 500 000 руб. с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», что подтверждено представленными в материалы дела платежными документами.

Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок сдачи дома – {Дата изъята} Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее {Дата изъята}

В нарушение условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры истцу исполнил {Дата изъята}, составлен акт приема-передачи квартиры {Номер изъят} 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира была передана истцу с нарушением установленного срока, истцом {Дата изъята} в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, размер которой составил 153 618 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В ответе от {Дата изъята} на претензию АО «КЧУС» застройщик признал обоснованным расчет неустойки в размере 153 618 руб., ФИО1 предложено подписать соглашение о выплате неустойки, заполнить данные получателя и направить подписанные экземпляры в адрес АО «КЧУС». 

Представленное застройщиком соглашение от {Дата изъята} о признании обоснованными требования о возмещении неустойки в размере 153 618 руб. и компенсации морального вреда в размере 4 000 руб. истцом было подписано и направлено в адрес ответчика. 

Однако соглашение представителем АО «КЧУС» подписано не было, денежные средства не выплачены, доказательства обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Расчет неустойки, представленный истцом суд признает обоснованным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В случае удовлетворения требований потребителя штраф взыскивается независимо от того, заявлялось такое требование суду либо нет (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывала на его исполнение надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" АО «КЧУС» обязано уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 79 309 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 272,36 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «КЧУС» в пользу ФИО1 неустойку 153 618 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 79 309 руб. 

Взыскать с АО «КЧУС» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 4 272,36 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.