Дело № 2 - 569/2025

59RS0044-01-2025-000767-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней , дата года рождения, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дата года рождения, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что дата по договору купли-продажи, за материнский капитал, приобрели в долевую собственность, по ... доле каждому, квартиру и земельный участок. Из выписки узнали, что на недвижимость есть обременение, просят его прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещались. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо ОСФР по Пермскому краю, представителя в суд не направили, просили провести судебное заседание без его участи. Прислали отзыв, где указали, что ФИО1 получила право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с рождением второго ребенка. дата ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес. дата территориальным органом ПФР принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в сумме 394 668,67 руб., на приобретение жилья по договору купли-продажи от дата, заключенному с продавцами ФИО4 и ФИО6. Сделка по приобретению жилья была зарегистрирована в Росреестре дата. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1, дата произведено перечисление средств МСК в сумме 394 668,67 руб. на счет продавца по договору купли-продажи от дата. Платежное поручение ... от дата. Из дополнительной информации следует, что ФИО1 в дата году направила средства МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес. Средства МСК в сумме 394 668,67 руб. перечислены продавцу ФИО4 дата.

Третье лицо Росреестр представителя в суд не направили, просили провести судебное заседание без его участия. Прислали отзыв, где указали, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, указанных в исковом заявлении:

- здание (дом блокированной застройки) с кадастровым номером ... по адресу: адрес. В ЕГРН внесены записи о праве долевой собственности ФИО1, , ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от дата. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодатель ФИО4, ФИО6;

- земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес. В ЕГРН дата внесены записи о праве долевой собственности ФИО1, , ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от дата. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодатель ФИО4, ФИО6.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела дата между ФИО4, ФИО6 и истцами заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: адрес По условиям договора, квартира и земельный участок проданы покупателям за общую сумму 450 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: 55 231,33 руб. – уплачиваются покупателями продавцу ФИО4 наличными, к моменту подписания настоящего договора, полностью; 394 668,67 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ..., выданного дата, которые будут перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на счет продавца ФИО4 в срок до дата. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы дата, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д...).

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от дата следует, что дата выдан сертификат МСК; дата зарезервированы денежные средства в размере 331 378,80 руб.; дата зарезервированы денежные средства в размере 394 668,67 руб. (с учетом индексации); дата денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилья в размере 394 668,67 руб., что подтверждено платежным поручением ... от дата (л.д...).

Факт перечисления денежных средств продавцам по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от дата нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривается ответчиком ФИО5, которая дата поменяла фамилию с ФИО7 на ФИО5 в связи с регистрацией брака.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи от дата в полном объеме исполнено, соответственно имеются все основания для снятия имеющегося обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, дата года рождения, , дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, а именно:

- здания (дом блокированной застройки) с кадастровым номером ... по адресу: адрес;

- земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия залога.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адресвой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ 

Копия верна: Судья: Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-569/2025

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (ПСП г. Горнозаводска)

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 01.04.2025 года.