Дело № 2-570/2021 30 июля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000866-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 26.03.2015 ФИО2 и ООО «Питер-Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом с встроенными нежилыми помещениями № 26/03/15-105-С2 по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора ООО «Питер-Констракшн» обязалось построить и передать ответчику квартиру: условный номер 

<

адрес> 

<

адрес>,5 кв. м. Согласно пункту 4.1. договора ответчик обязался выплатить ООО «Питер-Констракшн» денежные средства в размере 2 857800 руб. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2018 по делу № А56-81525/2017ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.05.2018 по делу № А56-81525/2017/тр.122 удовлетворено требование ответчика о передаче жилого помещения, размер исполненных обязательств составляет 1 857800 руб. 22.06.2020 между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования), согласнокоторому все права по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Питер-Констракшн» и физическими лицами, переходят ФИО1 ООО «Питер-Констракшн» 31.12.2019 получило разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, уведомлением от 22.03.2020 конкурсный управляющий ООО «Питер-Констракшн» сообщил ответчику о готовности объекта строительства. 08.09.2020 истец отправил ответчику претензию с требованием погашения задолженности в размере 1000000 руб., которая ответчиком до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 1000000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена по известному месту жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области. Судебное извещение возвращено суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным. Кроме того, ответчик извещена о дате и времени судебного заседания посредством смс-сообщения, ранее извещалась о судебном разбирательстве (л.д. 83), возражений относительно иска не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ООО «Питер-Констракшн» о дате и времени судебного заседания извещалось по известному адресу, указанному в ЕГРЮЛ, судебное извещение возвращено суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным.

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

По правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Крсногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28.03.2018 дело № 2-77/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Питер-Констракшн» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и встречного иска ООО «Питер-Констракшн» к ФИО2 о признании договора от 26.03.2015 расторгнутым.

Вышеназванными судебными постановлениями установлено, что 26.03.2015 между ООО «Питер-Констракшн» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), заключен договор № 26/03/15-105-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту), в соответствии с пунктом 2.1 которого, застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 

По условиям договора (пункт 4.1) общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства за квартиру, составляет 2 857 800 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства.

Денежные средства в сумме 2 857 800 рублей оплачиваются после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым не запрещенным способом (пункт 5.1.1 Договора).

Согласно пункту 6.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № 26/03/15- 105-С2 от 26 марта 2015 года в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации - 26 октября 2015 года, номер регистрации 78-78/032-78/061/022/2015-383/1.

26 марта 2015 года между сторонами подписано Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по Договору № 26/03/15- 105-С2 от 26 марта 2015 года, в соответствии с которым установлен график внесения ФИО2 платежей по указанному договору.

30 марта 2015 года ФИО2 в счет оплаты по договору № 26/03/15-105-С2 участия в долевом строительстве от 26 марта 2015 года внесла в кассу ООО «Питер-Констракшн» наличными денежные средства в размере 1 857 800 рублей. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2018 дело № А56-81525/2017/тр.122 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, временный номер – 

<

адрес>, размер исполненных обязательств 1857800 руб.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, свидетельствуют о том, что ФИО2 в счет оплаты по договору № 26/03/15-105-С2 от 26 марта 2015 года внесены денежные средства в размере 1 857 800 рублей, из 2 857 800 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 1 000 000 рублей ФИО2 не внесены. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ООО «Питер-Констракшн» 31.12.2019.

22.06.2020 между ООО «Питер-Констракшн» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в том числе по договору, заключенному с ФИО2, в размере 1000000 руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора долевого участия в строительстве по уплате денежных средств, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1000000 руб. подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору № 26/03/15-105-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между «Питер-Констракшн» и ФИО2, в размере 1000000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 13200 рублей 00 копеек, всего взыскать 1013200 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021