Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Красногорска, третье лицо: нотариус ФИО1 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Красногорска, третье лицо: нотариус ФИО1 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указано, что истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского округа Красногорск договора социального найма жилого помещения №. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 – сын. Имея намерение приватизировать жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Красногорск с соответствующим заявлением. Однако ей было отказано в приватизации ввиду отсутствия необходимым документов, в том числе согласия ФИО6 на приватизацию. После получения отказа, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации, однако ДД.ММ.ГГГГ скончалась. ДД.ММ.ГГГГ также скончался ФИО3. Являясь единственным наследником, истец обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением. Просит суд о включении в наследственную массу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, при этом пояснила, что отказ ФИО2 в приватизации жилого помещения является законным и обоснованным.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1113, 1112 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Судом установлено, что истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского округа Красногорск договора социального найма жилого помещения №. (л.д.25-26) 

Согласно условий договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 – сын ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Красногорск с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Однако ей было отказано в приватизации по причине отсутствия в пакете представленных документов выписки из домовой книги, подтверждающей период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справки об участии (неучастии) в приватизации по 

<

адрес>, а также согласия ФИО6 на приватизацию. (л.д.23-24). Отказ в приватизации не оспаривался, незаконным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ к производству Красногорского городского суда принято исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, возбуждено гражданское дело, которое впоследствии судом прекращено, в связи со смертью истца. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, в приватизации данного жилого помещения ему не могло быть отказано, не отозвал свое заявление о приватизации, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Довод истца о том, что подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации свидетельствует о намерении ФИО2 приватизировать жилое помещение, в чем ей не могло быть отказано, суд считает несостоятельным, поскольку подача искового заявления свидетельствует лишь о намерении заявителя, но не подтверждает бесспорного возникновения права на приватизацию, подтверждая наличие спора. 

Поскольку после получения отказа администрации, в установленном законом порядке наследодатель с заявлением о приватизации жилого помещения, в приватизации которого ей не могло быть отказано, с приложением всех необходимых документов не обращалась, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не может быть включено в наследственную массу. Соответственно, основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Красногорска, третье лицо: нотариус ФИО1 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова