Дело № 2-4446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года город Казань 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора от 2 марта 1998 года о передаче жилого помещения в собственность принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ею был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительном предмета спора привлечен ФИО3, который также является участником договора от 2 марта 1998 года о передаче в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>

Представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился.

Согласно ранее представленному отзыву, по мнению представителя ответчика, истцом перепланировка жилого помещения осуществлена без получения согласия собственников остальных жилых помещений дома на установку сантехнического оборудования.

При этом ответчик в силу части 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещен судом о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте первого судебного заседания.

С учетом указанного дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес изъят> принадлежит ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 марта 1998 года.

В данной квартире истцом проведена перепланировка. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, 1961 года постройки.

Квартира до перепланировки состояла из одной жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., кухни площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 31,8 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м. 

Проектом перепланировки предусматривается устройство подсобной на части площади жилой комнаты; устройство санузла на площади кладовой и части площади кухни и коридора; установка сантехнического оборудования в санузле. 

Для этого демонтируются ненесущие перегородки по плану, монтируются перегородки из ГКЛВ с устройством дверного проема шириной 700 мм по технологии Tigi Knauf по проекту, монтируются раздвижные двери вновь образованной подсобной, производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в санузле, санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В результате перепланировки, переустройства и переобмеров общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,3 кв.м. 

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., кухня площадью 3,4 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., подсобная площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 30,7 кв.м. как указано в проекте, данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Над образованным санузлом проектируемой квартиры расположен санузел квартиры.

Согласно экспертному заключению от 28 марта 2019 года № 

<

номер изъят>, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы- начальника отдела ЖКХ МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от 16 апреля 2019 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Доводы ответчика о том, что перепланировка жилого помещения осуществлена без получения согласия собственников остальных жилых помещений дома на установку сантехнического оборудования отклоняются судом по следующим основаниям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктами 1.7.1., 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Исходя из положений указанных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как видно из проекта перепланировки, в квартире истца предусмотрены холодное и горячее (от газового водонагревателя) водоснабжение, канализация. Ввод внутреннего водопровода осуществляется от существующих сетей жилого дома. Подача воды к водоразборным приборам проводится открыто вдоль стены над полом санузла и кухни согласно СНиП 2.04.01-85*. Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома. Отведение сточных вод от сантехнических приборов производится самотечными трубопроводами, прямолинейно. Высота установки сантехприборов принимается в соответствии со СНиП 3.05.01-85. Вентиляция в санузле осуществляется через существующие вытяжные каналы.

Представленное истцом заключение позволяет сделать вывод о том, что проведенные истцом работы, в том числе по устройству санузла, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вместе с тем доводы представителя ответчика о том, что произведенными истцом работами могут быть нарушены права и законные интересы собственников остальных помещений жилого дома носят предположительный характер. Относимые и допустимые доказательства, подтверждающие данные доводы не представлены.

При этом суд учитывает, что пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Вновь образованный санузел в квартире истца расположен над санузлом квартиры на верхнем этаже жилого дома. Проектом перепланировки предусмотрено подключение сантехнического оборудования в существующие сети водопровода и канализации.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП «БТИ» от 18 ноября 2010 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2019 года, судья