Дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А., 

с участием зам. прокурора Стругокрасненского района Темирбулатовой М. П.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика Белоногова В. В. и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Белоногову В.В. и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Белоногову В. В. и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что приобрела эту квартиру по Договору купли-продажи от 26.02.2019, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Псковской области 12.03.2019, запись регистрации №.

Ответчики не являлись и не являются членами её семьи, как нового собственника, договором купли-продажи сохранение за ними права пользования спорной квартирой не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорной (вышеуказанной) квартире, не заключалось.

В настоящее время у Белоногова В. В. и ФИО2 не имеется никаких правовых оснований для проживания и регистрации в квартире истицы. Их проживание и регистрация там нарушает её права владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Истица просила суд признать Белоногова В.В. и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что не снялся с регистрационного учета по причине занятости на работе. Он выселился из проданной им квартиры. У него имеется жилье в 

<

адрес>, в котором он фактически проживает со своей семьей (женой и детьми).

Ответчик Белоногов В. В. в судебном заседании иск не признал, показал, что у него нет иного жилья, кроме занимаемого им. Это жилое помещение было приватизировано его семьей в 1994 году, он считает, что приватизировано в совместную собственность. Однако документов на приватизацию он не видел, так как всеми делами занималась его жена Б. С.В., брак с которой расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика Белоногова В.В. ФИО3 суду пояснил, что его доверитель не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения, так как это его единственное жилье. Так как договор приватизации скрывался от него бывшей супругой, он не знал, что приватизация осуществлена только на нее. Все время совместного проживания он думал, что является совладельцем квартиры, в которой проживает. Узнал о том, что его не включили в договор приватизации, только после развода, когда между супругами начались судебные процессы. Он имеет право на пользование квартирой независимо от смены собственника.

Согласно заключению зам. прокурора Белоногов В.В. не подлежит выселению из занимаемой им квартиры в силу п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14, поскольку имел равные права на приватизацию жилого помещения, но не воспользовался ими.

Выслушав стороны, зам. прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Договору купли-продажи квартиры № б/н от 26.02.2019 ФИО2 продал ФИО4 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома с кадастровым № за 250000 руб. 

Согласно п. 2 Договора указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения квартиры от 15.02.2017, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 22.02.2017 за №. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п. 7 Договора указано, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Белоногов В. В.

Согласно п. 12 Договора стороны договорились, что в связи с тем, что фактическая передача квартиры между сторонами уже произошла, претензий друг к другу они не имеют, настоящий договор является одновременно и передаточным актом.

12.03.2019 произведена государственная регистрация права собственности истицы на квартиру, номер регистрации №, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л. д. 14-15). 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 18.11.2011, площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником на основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от 26.02.2019 является ФИО4 (собственность №, 12.03.2019) (л. д. 16-18). 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением при переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 24.03.2015 №5-П установлено, что исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004, согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Обстоятельства заключения и расторжения брака между Белоноговым В.В. и Б. С.В. и получения Б. С.В. в собственность спорной квартиры, отчуждения ее сыну были предметом изучения судом при рассмотрении гражданского дела по иску Белоногова В.В. к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (дело №), а также по иску Белоногова В.В. к Б. С.В. и М.В. о признании сделки недействительной и разделе имущества супругов (дело №) и не подлежат доказыванию вновь.

Так, установлено, что брак между Белоноговым В.В. и Б. (до брака П.) С.В., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут решением мирового судьи Стругокрасненского района Псковской области Павлова А. Г. от 20.03.2017. Брачный договор между супругами не заключался, имущество не делилось. 15.02.2017 Б. С.В. подарила своему сыну ФИО2 спорную квартиру.

На 1994 год Б. С.В. и Белоногов В.В. состояли в браке, проживали совместно и являлись членами одной семьи.

Как следует из Выписки из Похозяйственной книги по 

<

адрес>, предоставленной Администрацией сельского поселения «Марьинская волость» за № от 01.04.2019, в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Белоногов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., и его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р. (л. д. 13).

В суде нашел подтверждение факт того, что ответчики проживают в спорной квартире с 28.11.1990. Кроме показаний сторон эти сведения подтверждаются Архивными справками, выданными Архивным отделом Администрации Струго-Красненского района на основании похозяйственных книг за 1990-2001, 2002-2007 годы, хранящихся в документах архивного фонда Марьинской волости Струго-Красненского района Псковской области.

Установлено, что выбытие ответчика Белоногова В.В. в 

<

адрес> с 23.09.2002 по 16.12.2004, как это указано в Архивной справке № от 07.05.2019, было вызвано семейными обстоятельствами (

<

данные изъяты>) и не свидетельствует о прекращении им права пользования спорным жилым помещением или об отказе его от этого права. По возвращении он снова стал проживать в спорной квартире, иного места жительства не имел. Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2019, иных жилых помещений в собственности он не имел и до настоящего времени не имеет.

Согласно справке (приложению № к договору приватизации) от 09.02.1994, спорная квартира принадлежала АОЗТ «Пламя». 09.02.1994 в адрес приватизационной комиссии указанного АОЗТ Б. С.В. и Белоноговым В.В. было подано заявление о разрешении приватизации занимаемой ими квартиры, подписанное каждым из них.

Однако по договору приватизации квартира перешла в собственность Б. С.В., которая в дальнейшем зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.

Как следует из договора № приватизации от 08.04.1994, АОЗТ «Пламя» передало Б.С.В. в порядке приватизации в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой – 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Б. С. В. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в Марьинском сельском совете 12.04.1994 за №. 

14.10.2011 Б. С.В. зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается штампом Управления Росреестра на договоре приватизации, иными материалами дела. 

Из изложенного следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчики имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и соответственно равное право на его приватизацию, но не воспользовались этим правом. Указанное обстоятельство дает суду основание для применения к сложившейся ситуации вышеуказанного положения ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004, с учетом которых принять решение по заявленным исковым требованиям.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в настоящее время отказался от права пользования спорным жилым помещением, не проживает в нём, выехал из него в своё собственное жилье, в котором проживает со своей семьей (женой и детьми). Заключая договор купли-продажи, он, как собственник отчуждаемого жилого помещения, обязался перед покупателем сняться с регистрационного учета и выселиться. С предъявленными к нему исковыми требованиями согласился, иск признал. В силу изложенного, признание его утратившим право пользования спорной квартирой, выселение и снятие с регистрационного учета не нарушает его жилищные права, права иных лиц, его признание исковых требований не противоречат закону. 

Требования же о выселении и снятии с регистрационного учета, предъявленные к Белоногову В.В., с учетом установленных судом обстоятельств дела, удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2019 года.

Судья Е. В. Богданова