УИД 10RS0017-01-2019-000695-15 Дело №2-569/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Лапа В.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что они являются членами гаражного специализированного потребительского кооператива «Водитель-1». На предоставленном кооперативу земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> под строительство гаражей членами кооператива были возведены гаражные боксы. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в виду отсутствия разрешительной документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истцы просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в ГСПК «Водитель-1» по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в следующем порядке: ФИО1 просит признать за собой право собственности на гаражные боксы №22, площадью 25,1 кв.м., №34, площадью 38,0 кв.м. расположенные в здании с литерой №1, а также на гаражный бокс №77, площадью 30,5 кв.м., расположенный в здании с литерой №7; ФИО2 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №23, площадью 25,1 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; Лапа В.М. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №24, площадью 22,8 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО3 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №25, площадью 27,5 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО4 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №26, площадью 35,6 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО5 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №27, площадью 37,8 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО6 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №28, площадью 31,0 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО7 просит признать за собой право собственности на гаражные боксы №32, площадью 30,9 кв.м., №33, площадью 48,4 кв.м., расположенные в здании с литерой №1; ФИО8 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №35, площадью 26,6 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО9 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №36, площадью 26,6 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО10 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №37, площадью 28,8 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО11 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №38, площадью 48,5 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО12 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №39, площадью 32,7 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО13 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №40, площадью 22,9 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО14 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №41, площадью 22,9 кв.м., расположенный в здании с литерой №1; ФИО15 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №42, площадью 25,2 кв.м., расположенный в здании с литерой №1.

В судебное заседание истцы в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель истцов по ордеру №91 от 11.07.2019 адвокат Русаков А.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что гаражи построены силами истцов, на отведенном ГСПК «Водитель - 1» для этих целей земельном участке. Право собственности зарегистрировать не представляется возможным ввиду отсутствия проекта на строительство гаражей и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы являются пайщиками ГПСК «Водитель-1», паевые взносы выплачены в полном объеме. В настоящее время в кооперативе насчитывается 9 зданий с гаражными боксами. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель ГСПК «Водитель - 1» ФИО16 в судебном заседании признал заявленные требования. Пояснил, что истцы являются членами кооператива, задолженности по взносам не имеют, пользуются заявленными гаражными боксами в соответствии с предъявленными требованиями, спора между членами кооператива по порядку пользования гаражными боксами не имеется. 

Третье лицо администрация Сортавальского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направило. Представили суду отзыв, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо администрация Сортавальского муниципального района своего представителя для участия в деле не направило. Судом получена телефонограмма, в которой просят рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании ответчик заявленные требования признал в полном объеме. 

Право ответчика признать иск закреплено в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Порядок принятия судом признания ответчиком исковых требований определен в ст. 173 ГПК РФ. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК. 

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд считает необходимым отметить следующее. 

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного потребительского кооператива «Водитель - 1» (далее – ГСПК «Водитель - 1»).

13.08.2014 между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №3019.

По условиям названного договора аренды ГСПК «Водитель-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 9240 кв.м., сроком с 13.08.2014 по 12.08.2019. Местоположение участка определено как 

<

Адрес обезличен>. Категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 03.09.2014.

01.04.2015 между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского городского поселения заключен договор аренды земельного участка №1 с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сроком действия с 01.04.2015 по 31.03.2025, по условиям которого кооперативу предоставлен участок площадью 737 кв.м., разрешенное использование – обслуживание автотранспорта. Местоположение определено как: 

<

Адрес обезличен>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 20.05.2015. 

Материалами дела подтверждается, что на поименованных земельных возведены 9 нежилых здания, с расположенными в них гаражными боксами.

В материалы дела предоставлены технический паспорт на все здания, с указанием гаражных боксов их площадей. В качестве правоустанавливающего документа на объект недвижимости поименовано постановление мэрии г. Сортавала №175 от 13.02.1992 «Об отводе земельного участка кооперативу «Водитель» под строительство гаражей в г. Сортавала».

Из списка членов ГСПК «Водитель - 1», следует, что истцы являются членами кооператива, паевые взносы за гаражные боксы выплачены ими в полном объеме.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также признание ответчиком заявленных требований в полном объеме, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд также исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку в рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Признаков самовольности возведения спорных гаражных боксов судом не установлено. 

При этом правопритязания на земельные участки с кадастровым номером на конце :20 и :181 как со стороны администрации Сортавальского муниципального района, так и со стороны администрации Сортавальского городского поселения отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №22, площадью 25,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №34, площадью 38,0 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №77, площадью 30,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №7 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №23, площадью 25,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое. 

Признать за Лапа В.М. право собственности на одноэтажный гаражный бокс №24, площадью 22,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №25, площадью 27,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО4 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №26, площадью 35,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО5 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №27, площадью 37,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО6 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №28, площадью 31,0 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое.

Признать за ФИО7 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №32, площадью 30,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО7 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №33, площадью 48,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО8 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №35, площадью 26,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО9 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №36, площадью 26,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО10 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №37, площадью 28,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО11 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №38, площадью 48,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО12 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №39, площадью 32,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО13 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №40, площадью 22,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО14 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №41, площадью 22,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Признать за ФИО15 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №42, площадью 25,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель - 1» в здании с литерой №1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцами соответствующих гаражных боксов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение изготовлено в окончательно форме 16.07.2019.