Дело № 2-108/2025

УИД: 37RS0017-01-2025-000069-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО13, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Родниковского муниципального района Ивановской области – ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд к администрации Родниковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Яманово» площадью 

<

данные изъяты> га. ФИО1 администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен истцу и его отцу ФИО3 в общую совместную собственность при регистрации крестьянского фермерского хозяйства «Яманово». В дальнейшем указанный земельный участок был поставлен на учет с кадастровым номером №. ФИО1 выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями участка указаны истец и его отец, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер. В праве наследства истец не вступал, поскольку был уверен, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает его право на весь земельный участок в целом - 14 га. Наследником ФИО3 стала его жена (мать истца) - ФИО2, которая умерла в 2008 году. Права на указанный земельный участок она не оформляла. С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери, ни истец, ни иные лица в установленные сроки к нотариусу не обращались. Фактически, как после смерти отца, так и после смерти матери, истец, будучи ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства и владея указанным участком, продолжал его содержать и пользоваться им. В связи с тем, что после смерти отца иные наследники (в частности мать истца) стать членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Яманово» не пожелали, на земельный участок не претендовали, за компенсацией не обращались, весь земельный участок сохранился в натуре за фермерским хозяйством с его единственным членом и ФИО1 в лице истца. ФИО4 владел и пользовался земельным участком полностью, поскольку в натуре доли ФИО3 и ФИО4 не были выделены. Земельный участок был объектом проверок соблюдения требований земельного законодательства, что подтверждается, в частности, актом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ивановской области. ФИО1 акту установлено, что все 14 га. посевных площадей занимали многолетние травы для заготовки сена на корм скоту. ДД.ММ.ГГГГ истец прекратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и, соответственно, прекратило деятельность крестьянское (фермерское) хозяйство «Яманово». Поскольку ФИО4 являлся на дату прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства «Яманово» его единственным членом, раздел имущества не производился. После прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Яманово» истец открыто и добросовестно владея земельным участком, продолжал им пользоваться в дальнейшем, что также подтверждается результатами муниципального контроля. В частности, акт №, выданный администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области 31.10.2018 г. по итогам проверки соблюдения земельного законодательства, подтверждает, что проверяемый земельный участок используется для сельскохозяйственного производства. На момент проверки земельный участок был обкошен, на данном участке выращивались многолетние травы, что подтверждается фотоматериалами. ФИО1 акту, земельный участок был обкошен, на участке выращивались многолетние травы, что подтверждается фотоматериалами. ФИО1 акту, земельный участок предоставлен ФИО4 в общую долевую собственность в 1/2 доли (однако свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается земельный инспектор, в распоряжении истца отсутствует, имеется указанное выше свидетельство о предоставлении участка в совместную собственность). В настоящее время в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости также отсутствуют. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра по Ивановской области с запросом о возможности регистрации права собственности. Поскольку в свидетельстве о праве собственности не определен размер доли в праве общей долевой собственности на участок, ему было рекомендовано обратиться в суд. Иными документами о праве собственности истец не располагает, с 1999 года они могли быть утрачены. Кроме того, до настоящего времени не зарегистрировано право на долю умершего ФИО3 в праве собственности на земельный участок. В течение срока владения земельным участком претензий от третьих лиц по этому факту истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, к ответственности за нарушение требований земельного законодательства истец не привлекался. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен в порядке ФИО1 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «Россия» изъят и предоставлен в счет имеющихся земельных угодий ФИО4 (земельная доля ФИО2) и ФИО3 в общую совместную собственность бесплатно земельные угодья площадью 14, 0 га (пашня) с кадастровой оценкой 420 б/га, расположенные в м. Яманово для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании п. 2 ст. 23 ГК РФ зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство под названием «Яманово», ФИО1 которого утвержден ФИО4, что следует из ФИО1 администрации Родниковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

ФИО1 свидетельству на право собственности на землю серии РФ - XXII № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка (общая совместная собственность) по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 17-18).

Из сведений, содержащихся в выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Однако, в графе особые отметки имеется запись: правообладатель 1/2 доли вправе ФИО3, 1/2 доли вправе ФИО4.

Спорный земельный участок находится под муниципальным контролем, о чем по результатам проверок соблюдения земельного законодательства составлены соответствующие акты. По результатам проверок соблюдения земельного законодательства в 2008 г., 2018 г., подтверждено, что проверяемый земельный участок используется для сельскохозяйственного производства (л.д. 29-30, 26-28)

На основании данных ЗАГС установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 приходится отцом, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, мать истца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ является родной сестрой ФИО3

Наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Родниковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, ФИО10, не заводилось (л.д. 62, 70).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6 обратились с заявлениями об отказе от претензий и наследства после умершего ФИО3 (л.д. 71-78). 

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что наследником принявшим наследство по всем основаниям наследования является брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в 2015 г. переехал, а с 2017 г. постоянно проживает в м. Яманово. Истец ФИО4 обкашивает земельный участок, в этом ему помогают его дочь Вера с ее мужем. Они заготавливают сено, для скотины. Земельный участок большой, около 14 га. Каких-либо споров ни по земле, ни по границам земельного участка не имелось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, данный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что период владения истца земельным участком с 1999 года составляет около 25 лет. В течение срока владения земельным участком претензий от третьих лиц по этому факту истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, к ответственности за нарушение требований земельного законодательства истец не привлекался. С 2000 года (после смерти отца истца) публичное образование, к которому имущество могло перейти в силу бесхозяйности либо выморочности, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него. Истец содержал около 25 лет земельный участок целиком. При проведении муниципального контроля органы местного самоуправления в оформляемых документах открыто указывали истца в качестве правообладателя земельного участка. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты. 

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, государственная пошлина, в данном случае взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Родниковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес> (№) на объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 года Н.А.Созинова