Дело №2-2081/2019

03RS0044-01-2019-002607-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Урманский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании сделки по купли- продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Урманский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании сделки по купли- продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году он у ФИО2 за 32 000 руб. приобрел в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., кадастровым номером 02:26:040302:278 и земельный участок площадью 1 994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес>. При этом между ними было заключено соглашение в устной форме, с условием, что после покупки вышеуказанного имущества он сможет владеть и пользоваться имуществом, но она продолжит проживать в данном доме и только после ее смерти право собственности на дом и земельный участок перейдут к нему, а он в свою очередь должен был передать ей часть денег за покупку в размере 20 000 руб., а оставшуюся часть в размере 12 000 руб. он должен был после смерти продавца передать ФИО3 После смерти ФИО2 он стал оформлять имущество в собственность, однако не имел возможности завершить, поскольку перед смертью ФИО2 завещала свое имущество ФИО4 С ФИО3 он заключил договор купли- продажи имущества в письменной форме в виде расписки, где указали факт передачи оставшейся части денежных средств в размере 12 000 руб. Данная расписка была удостоверена управляющей делами сельского поселения ФИО5, заверена печатью. После приобретения дома он снес ветхие строения во дворе, построил сарай, баню, укрепил фундамент дома, поставил новый забор, производил ремонт в доме, обрабатывал земельный участок, произвел замену электросчетчика. 30 октября 2001 года ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, а 03 января 2003 года свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. После ФИО3 передала ему полный пакет документов на недвижимое имущество и с этого момента он полагал себя полноправным собственником данного имущества. Однако через некоторое время ему стало известно, что он лишь вправе пользоваться и владеть имуществом, а распоряжаться не может, поскольку не является собственником. Для переоформления документов он начал искать ФИО3 и ему стало о ее смерти 04 августа 2004 года. Истец полагает, что он с 1997 года владеет недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никуда не выбывало, добросовестно несет все расходы по содержанию имущества. За 22 года владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе наследники. С учетом изложенного истец просит суд признать сделку по купли- продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

...> состоявшейся и действительной, признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, аннулировав записи о государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

На судебное заседание представители ответчика администрации сельского поселения Урманский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, о причинах неявки суде не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. ст. 12, 218, 223, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела следует, что 30 октября 2001 года нотариусом Бакалинского нотариального округа Республики Башкортостан, и.о. нотариуса Иглинского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО6 удостоверено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследниками имущества ФИО2, умершей 27 сентября 1999 года, является ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоит жилого дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

...>, расположенного на земельном участке плоащдью 1716 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., на указанном земельном участке также расположены тесовые сени площадью 7,2 кв.м., тесовые сени площадью 2,2 кв.м., разные служебные постройки и дворовые сооружения.

Постановлением главы администрации поселка Урман Иглинского района Республики Башкортостан №11-135 от 20 ноября 2001 года у ФИО2 изъят земельный участок площадью 0,1994 га по адресу: РБ, Иглинский район, с. 

<

адрес> и предоставлен ФИО3 земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 0,1994 га в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес> Участок имеет в настоящее время кадастровый номер №

Право собственности на дом и земельный участок по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы за ФИО3, что подтверждается записью регистрации №02-01/44-6/2002-131 и №02-01/44-6/2002-224 от 03 января 2003 года.

Из расписки от 28 февраля 2000 года следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 8 000 рублей в качестве задатка за дом, а также в апреле 2 000 руб., в октябре 2 000 руб.

Вместе с тем, данная расписка о получении денежных средств ФИО3 от ФИО1 в общей сумме 12 000 руб. не содержит самой договоренности на передачу права собственности от ФИО3 к ФИО1, а лишь указывают, что денежные средства переданы в счет задатка. То есть данные документы являются доказательством исполнения какого-то договора, при этом сам договор не представлен. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что договор между сторонами заключен в 2000 году, то есть после введения в действующего на тот момент Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 ч. 1 ст. 2 названного Федерального закона).

Следовательно, когда регистрации прав истца ФИО1 на объекты недвижимого имущества не было осуещствлено, то право собственности за ним не могло возникнуть на основании сделки об отчуждении имущества.

Кроме того, в силу прямого указания в законе в случае, если имущество не передано и регистрация перехода права собственности не состоялась, приобретатель вправе требовать соответственно передачи имущества и регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для признания сделок состоявшимися, поскольку такого способа защиты права закон не содержит, тем самым истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании сделки по купли- продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом следует отказать.

В части требований истца об аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что данные требования являются ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа защиты права не предусмотрено. Данной нормой права установлены способы защиты права, в соответствии с которыми в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право и признан недействительным документ, на основании которого было зарегистрировано само право, а не регистрационная запись ЕГРП. 

Следовательно, заявленные истцом ФИО1 требования об аннулировании регистрационных записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 также неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Урманский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании сделки по купли- продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина