Дело 2-3082/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Малковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что ответчиками нарушено обязательство по уплате ежемесячных платежей (л.д.5-6).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Капитал Дом» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще. 

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент обязуется передать, а Цессионарий принять право требования в собственность от ООО «Капитал Дом» в лице ООО АН «Серебряный ключ» в лице ФИО5, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения в виде двухкомнатной 

<

адрес> (строительный), проектной площадью с учетом лоджии – 61,56 кв.м., общая площадь квартиры без учета площади лоджии составляет – 59,22 кв.м., площадь лоджии – 2,34 кв.м., именуемое в дальнейшем квартира, находящиеся на 10 этаже во 2 подъезде, расположенной по адресу (строительный): жилой 

<

адрес> (строительный) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности (далее Дом), по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Цедентом и Застройщиком, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.8-10 договор уступки).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора согласованная сторонами цена уступаемого права составляет 1 880 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: равными платежами в размере 40 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, до полной оплаты цены уступаемого права, указанной в пункте 2.1 договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление справки, подтверждающей факт получения указанных средств Цедентом (пункт 2.2 Договора).

Первый платеж в размере 40 000 руб. осуществляется Цессионарием Цеденту не позднее следующего 15 числа месяца после даты государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 2.3 Договора).

Расчет производится путем личной передачи денежных средств Цессионарием Цеденту (п. 2.4. договора).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы справки ФИО2 о том, что ей получены денежные средства в размере 400 000 руб. и 224 540 руб. соответственно.

ФИО2 принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по договору не производит.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания ФИО1 подтвердила факт неполучения ежемесячно денежных средств в размере 40 000 руб., что не отрицалось ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производил истцу ежемесячно оплату по договору в размере 40 000 руб. до выплаты согласованной сторонами суммы в размере 1 880 000 руб., что является существенным нарушением ответчиком взятых на себя обязательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по оплате цены по договору уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома удовлетворить. 

Расторгнуть договор уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: