Дело № 2-725/2024 

25RS0001-01-2023-006307-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца – ФИО2,

представителя ГСК № 34 – ФИО3,

представителя администрации г. Владивостока – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК № 34 - 2 очередь, администрации г. Владивостока о признание права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу 

<

адрес> №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Владивостока с настоящим иском, указав, что является членом ГСК № 34 - 2 очередь. Истцу был распределен гаражный бокс, расположенный в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,9 кв м. Паевой взнос за указанный паевой взнос был выплачен полностью. Постановлением администрации г. Владивостока № о ДД.ММ.ГГГГ согласован земельный участок под строительство гаражного кооператива № 34 - 2 очередь. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду членам ГСК.

В своем иске истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв м в ГСК №34 – 2 очередь, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК № 34 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требования по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает требования неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является членом ГСК № 34- 2 очередь. 

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 34 - 2 очередь предоставлялся земельный участок площадью 0,5 га для строительства 2 очереди капитальных гаражей в количестве 164 бокса. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается 5-этажное здание гаражей ГСК № 34- 2 очередь с кадастровым номером №, ФИО2 среди арендаторов нет

Гаражный бокс № был распределен истцу.

На кадастровый учет данный гаражный бокс не был поставлен.

Письмом УМС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 22 кв.м в связи непредоставлением ей документов, подтверждающих выделение земельного участка для размещение пятиэтажных гаражей в количестве 184 гаражных бокса.

Паевой взнос за указанный паевой взнос был выплачен полностью. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж является объектом капительного строительства, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ.

Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не поступало.

Однако суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Таким образом, к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (определение Верховного Суда РФ от 10.03.2016 N 308-ЭС15-15458).

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором располагается спорный гаражный бокс принадлежит ан праве аренды третьим лицам, разрешение которых на строительство гаражного бокса не было получено в установленном в законе порядке.

Тот факт, что истец лишь ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о присоединении к данному договору, свидетельствует о злоупотреблении правом, так как до начала судебного разбирательства данных действий предпринято не было.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суд не представлено доказательств того, что истец обращался в администрацию г. Владивостока о получении необходимых разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Судом отвергается довод о возникновении права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец знала об отсутствии прав у нее на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГСК № 34 - 2 очередь, администрации г. Владивостока о признание права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу 

<

адрес> № - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ящук