Дело № 2-1032/2020 2 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Литвиненко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что существующая перепланировка в жилом помещении проведена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга с требованиями ФИО1 не согласилась, предъявила встречный иск, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние путем закладки проема на присоединенную лоджию, монтажа шкафов в помещении №, восстановлении прежней перегородки и восстановления первоначальной площади помещения №, восстановления первоначальной площади коридора.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание 2 июля 2020 года явились, на удовлетворении первоначального иска настаивали, встречный просили оставить без удовлетворения.

Представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении встречного иска настаивала, ссылаясь на то, что ФИО1 перепланировка осуществлена в без согласования, в отсутствие согласия собственников МКД, необходимого, так как она привела к уменьшению общедомового имущества, доказательств того, что перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представлено

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В квартире истца осуществлена перепланировка, изменены ее наружные границы: к квартире присоединено нежилое помещение в части лестничной клетки, часть лоджии с выходом на лестничную клетку, в результате чего площадь квартиры увеличена за счет общедомового имущества, пробит проем на присвоенную лоджию, демонтированы шкафы в помещении №, разобрана и смещена перегородка, ввиду чего площадь квартиры увеличена за счет общего коридора.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО1 не представлено доказательств согласования перепланировки с компетентными органами, равно как не представлено наличия согласия всех собственников 

<

адрес> на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате присоединения части балкона и коридора, относящихся к общему имуществу МКД, к спорному жилому помещению, в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать, тогда как встречные требования администрации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 204 ГПК РФ суд определяет срок, в течение которого ФИО1, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние, в 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние путем закладки проема на присоединенную лоджию, монтажа шкафов в помещении №, восстановлении прежней перегородки и восстановления первоначальной площади помещения №, восстановления первоначальной площади коридора.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.