Дело № 2-1034/2021

УИД 74RS0007-01-2020-010763-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Бахаревой К.В., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном блоке, находящемся на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах Кооператива № 3 по строительству и эксплуатации гаражей.

В обоснование исковых требований указал, что является членом Кооператива № 3 по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту – ГСК № 3) с 1991 года.

В 1991 году на земельном участке в границах ГСК № 3 своими силами и за счет собственных средств им был возведен спорный гаражный бокс в составе блока других гаражных боксов.

Данным гаражным боксом он добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно истец пояснил, что в 1990-1991 года ему, как работнику Цинкового завода, в границах земельного участка ГСК № 3, был выделен земельный участок под строительство гаража, гараж им был построен за счет собственных средств, в настоящее время документы, подтверждающие приобретение строительных материалов для возведения гаражного бокса за давностью времени уже не сохранилось, гараж используется им по назначению, для хранения автомобиля и овощей, членские взносы за гараж им уплачиваются своевременно и в полном объеме. Притязания иных лиц на гаражный бокс отсутствуют. 

Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГСК № 3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что для разрешения спора необходимо установить факт расположения гаражного бокса в блоке гаражей и принадлежность данного блока ГСК №3 (л.д. 79-81).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 1991 года является членом ГСК № 3, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 45).Согласно справке, выданной ГСК № 3 по состоянию на 22 сентября 2020 года, ФИО1 является членом ГСК № 3 с 1991 года и собственником гаража № 6-063. Вступительный взнос за гараж внесен в 1991 году, гараж построен за счет собственных средств, запретов кооператива на данный гараж не имеется. Земельный участок площадью № кв.м, с назначением земли поселений, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, был выделен кооперативу на основании Постановления Главы администрации г. Челябинска № 878 от 02 сентября 1992 года (л.д. 46).

Принадлежность ГСК № 3 земельного участка площадью № кв.м, с назначением земли поселений, по адресу 

<

адрес> кадастровый № на момент возведения истцом гаража установлена решением Арбитражного суда Челябинской области от 20 апреля 2017 года по делу № А76-16417/2016 (л.д. 39-44).

Из технического паспорта помещения по состоянию на 28 мая 2020 года следует, что гараж № общей площадью № кв.м, расположен по адресу 

<

адрес> в гаражном блоке, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № № (л.д. 9-19).

Согласно технического плана здания от 25 марта 2019 года гараж № расположен в составе блока гаражей с № по № возведен в 1992 году, блок расположен по адресу 

<

адрес> в квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (л.д. 22-38).

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от 20 октября 2014 года, документы о вводе в эксплуатацию блоков гаражей на территории ГСК № 3 отсутствуют (л.д. 47-49), как и в ГУ «Объединенный государственный архив Челябинской области», что подтверждается ответом от 05 ноября 2014 года (л.д. 50-51).

ФИО1 обращался за осуществлением действий по кадастровому учету в отношении гаражного блока, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. По результатам рассмотрения обращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о возникновении права собственности (л.д. 54-58).

Из выписки из ЕГРН следует, что отсутствуют сведения об объектах недвижимости по адресу 

<

адрес>, кооператив по строительтсву и эксплуатации гаражей, а именно гаражных боксах № (л.д. 86-89), зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № (л.д. 90-94), зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № кадастровый № (л.д. 95-99).

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истцом в границах выделенного ему земельного участка осуществлено строительство индивидуального гаражного бокса, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование и целевое назначение земельного участка и возведенного строения не изменены, правопритязания третьих лиц на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу о прекращении пользования или сносе строения в течение длительного периода с 1991 года по настоящее время никем не предъявлялись, отсутствуют сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном блоке, находящемся на земельном участке с кадастровыми номерами № №, по адресу: 

<

адрес>, в границах территории Кооператива № 3 по строительству и эксплуатации гаражей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.