Дело № 3а-61/2021

УИД:39OS0000-01-2021-000412-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Калининград 

Калининградский областной суд в составе

председательствующего судьи Шубина Д.В., 

при секретаре Кичигиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «ПИК-Инвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Инвест» 22 декабря 2020 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: КН №, площадью № кв.м.; КН №, площадью № кв.м.; КН №, площадью № кв.м.; КН №, площадью № кв.м.; КН №, площадью № кв.м. По состоянию на 15 сентября 2020 года кадастровая стоимость данных земельных участков определена в следующем размере: № – 14120195 рублей; КН № – 25462136,15 рублей; КН № – 3987179,25 рублей; КН № – 6724758,55 рублей; № – 216635793,30 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанных земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки их рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №320-10/20, изготовленному оценщиком ФИО3 (ООО «Декорум»), рыночная стоимость земельных участков составляет: № – 8450000 рублей; № – 15200000 рублей; № – 2400000 рублей; № – 4030000 рублей; № – 119300000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика земельного налога. Просит установить кадастровую стоимость перечисленных выше земельных участков: № – 8450000 рублей; № – 15200000 рублей; № – 2400000 рублей; КН № – 4030000 рублей; № – 119300000 рублей в размере их рыночной стоимости по состоянию на 15 сентября 2020 года. 

Представитель ООО «ПИК-Инвест» ФИО1 заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным в административном исковом заявлении основаниям, при этом согласилась с выводами судебной экспертизы относительно рыночной стоимости спорных земельных участков. 

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области», администрации МО «Зеленоградский городской округ», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «ПИК-Инвест» является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: №, площадью № кв.м.; №, площадью № кв.м.; №, площадью № кв.м.; №, площадью № кв.м.; №, площадью № кв.м., имеющих вид разрешенного использования – на период проектирования и строительства жилых домов, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 15 сентября 2020 года установлена в следующем размере: № – 14120195 рублей; № – 25462136,15 рублей; № – 3987179,25 рублей; № – 6724758,55 рублей; № – 216635793,30 рублей. 

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются, в том числе, организации, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности. 

В силу п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база для уплаты данного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Административным истцом представлен отчет об оценке №, изготовленный оценщиком ФИО3 (ООО «Декорум»), согласно которому рыночная стоимость земельных участков составляет: № – 8450000 рублей; № – 15200000 рублей; № – 2400000 рублей; № – 4030000 рублей; № – 119300000 рублей.

Данный отчет был подвергнут критике со стороны администрации МО «Зеленоградский городской округ», в письменном отзыве которой указано на некорректный подбор объектов-аналогов, находящихся в других районах, имеющих иную площадь, относящихся к другой категории земель. 

По делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза экспертом ФИО4 Согласно заключению эксперта №10-06/ЭС-2021 от 18 июня 2021 года, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 15 сентября 2020 года составляет: № - 9558000 рублей; № - 16028000 рублей; № - 2918000 рублей; № - 4667000 рублей; № - 121705000 рублей. 

Экспертиза проведена путем оценки рыночной стоимости перечисленных выше земельных участков с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. Экспертом проведен анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости из аналогичных сегментов рынка, отобрано 6 объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте. Такой подбор обеспечил максимальную достоверность соответствия предложений по продаже аналогов реальной рыночной цене спорных участков. 

Участвующие в деле лица правильность выводов эксперта не оспаривают. 

С учётом изложенного по состоянию на 15 сентября 2020 года следует признать установленным, что рыночная стоимость земельных участков составляет: № - 9558000 рублей; № - 16028000 рублей; № - 2918000 рублей; № - 4667000 рублей; № - 121705000 рублей. 

Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как собственника, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «ПИК-Инвест» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью № кв.м., в размере его рыночной стоимости 9558000 (девять миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей по состоянию на 15 сентября 2020 года; 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № площадью № кв.м., в размере его рыночной стоимости 16028000 (шестнадцать миллионов двадцать восемь тысяч) рублей по состоянию на 15 сентября 2020 года; 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью № кв.м., в размере его рыночной стоимости 2918000 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч) рублей по состоянию на 15 сентября 2020 года; 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью № кв.м., в размере его рыночной стоимости 4667000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч) рублей по состоянию на 15 сентября 2020 года; 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью № кв.м., в размере его рыночной стоимости 121705000 (сто двадцать один миллион семьсот пять тысяч) рублей по состоянию на 15 сентября 2020 года.

Датой подачи ООО «ПИК-Инвест» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным исковым заявлением – 22 декабря 2020 года. 

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года. 

Судья Д.В. Шубин