21RS0024-01-2024-004382-28

Дело № 2-314/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Текстильщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, 

у с т а н о в и л :

ООО «Текстильщик» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ранее ФИО5) Л.В. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества собственников помещений в доме: осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, канализации, отопления, проходящих через жилое помещение № в 

<

адрес> по ул. Н. 

<

адрес> и входящих в состав общего имущества собственников помещений, для осмотра конструктивных элементов (стен), осмотра системы вентиляции, контрольного снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета. Также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Текстильщик» является управляющей организацией по многоквартирному жилому дому № по ул. Н. 

<

адрес> и на него возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> по ул. Н. 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текстильщик» обратилось в адрес собственника ФИО1, проживающей в данной квартире, с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества собственников помещений, контрольного снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствий, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях приборов учета и распределителей уполномоченным лицам ООО «Текстильщик». Однако доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества ответчиками обеспечен не был. Между тем в соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текстильщик» вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Текстильщик» не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ранее в. Л.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, извещенные о времени рассмотрения дела, в суд также не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, а также в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. «ж» 34 Постановления Правительства РФ потребитель (собственник помещения) обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 № 1559-О).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Из материалов дела следует, что ООО «Текстильщик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ул. Н., 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по ул. Н. 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, в. (ныне ФИО4) Л.В. и Н. (по 1/3 доле в праве у каждой).

Из выписки из лицевого счета и сведений адресного бюро следует, что в 

<

адрес> по ул.Н. 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение представителей ООО «Текстильщик» для осмотра общего имущества собственников помещений, контрольного снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствий, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях приборов учета и распределителей, запланированного на 16 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Однако доступ в квартиру для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении не обеспечен, что подтверждается актом главного инженера ООО «Текстильщик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, с учетом характера правоотношений сторон, обязанностей и полномочий управляющей компании, ответчики не вправе препятствовать доступу уполномоченных сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки их состояния.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, контрольного снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, а ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение, суд считает требования управляющей компании по обеспечению доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества собственников помещений в доме обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текстильщик» и Г. заключен договор, предметом которого является оказание юридических услуг, в том числе по подготовке искового заявления к собственнику жилого помещения - 

<

адрес> по ул.Н., 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилое помещение, при необходимости представления интересов клиента в суде, в апелляционной и кассационных инстанциях.

Согласно п.2 договора стоимость услуг определена в размере 40000 руб.

В рамках данного договора представителем ООО «Текстильщик», Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, составлено исковое заявление.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, исходя из категории спора и уровня его сложности, затраченного времени на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает, что размер заявленной ко взысканию денежной суммы, завышен и полагает соразмерной характеру спора, сложности дела, времени, затраченному представителем на оказание юридической помощи и объему проделанной работы, денежной суммы в размере 10000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. Н., 

<

адрес>, для осмотра общего имущества собственников помещений в доме: осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, канализации, отопления, проходящих через жилое помещение № в 

<

адрес> по ул. Н. 

<

адрес> и входящих в состав общего имущества собственников помещений, для осмотра конструктивных элементов (стен), осмотра системы вентиляции, контрольного снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 9721 

<

данные изъяты>, ФИО4 (ранее В.) л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Текстильщик» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова