Дело № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

представителей истца ФИО4– Бережных Сергея Владимировича, ФИО2,

третьего лица ООО «Управляющая компания Альтернатива» –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Флерчик Маргарите Геннадьевне о признании недействительными протокола (решения) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил признать протокол № 01-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 09 января 2019 года и приложение к нему, которые приняты на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными.

В обоснование иска указал, что является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> и обладает правом голоса согласно своим 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома ( свидетельство о праве собственности от 21 августа 2008 года).. 

09 января 2019 года собственником нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме проведенного 9 января 2019 года его, как собственника, никто не уведомлял. В связи с чем инициатором собрания нарушены его права, как собственника жилого помещения на право участия внеочередном общем собрании собственников помещений, поскольку участия в общем собрании он не принимал.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал исковые требования, окончательно просил: 

протокол № 01-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 09 января 2019 года 

- признать недействительным по основаниям п.п. l, 2 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ ( 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

- решение собрания на основании п. l ст. 181.5 ГК РФ признать ничтожным (1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена – Флерчик Маргарита Геннадьевна( секретарь собрания), в качестве третьих лиц – ООО «Импульс» (прежняя управляющая компания), ООО «УК «Альтернатива» (вновь выбранная управляющая компания).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> августа 2008 года.

Дом девятиэтажный, в доме один подъезд.

Является старшим по дому с сентября 2018 года (в сентябре 2018 года ООО УК «Импульс» собирало собрание, на котором он был избран, копию решения общего собрания МКД представит позже).

В октябре 2018 года на входной двери подъезда было размещено объявление, что ООО «УК Альтернатива» приглашает собственников МКД на собрание на 20 октября 2018 года в 16.00 час., повестка дня – о переходе дома под управление в ООО «УК Альтернатива», место проведения, форма проведения собрания не указаны. Объявление не фотографировал. В субботу в 16.00 час. вышел к подъезду, никого не увидел. Прошел все 9 этажей, нигде жильцов или представителей УК не было. Спустился на 1 этаж, постоял 20 минут, собрания не было. Не придал этому значения, а в декабре 2018 года узнал от соседа из 

<

адрес>, что ходит женщина, агитирует за УК «Альтернатива», общался с жильцами дома - в основном все были против. После этого объявлений не было. 27-28 января 2019 года во все почтовые ящики положили извещение, что управление МКД осуществляет ООО «УК Альтернатива».

Инициатор собрания ФИО5 и секретарь Флерчик М.Г. никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. не проводили. В декабре 2018 года по квартирам ходила женщина по имени В, каких-либо документов, подтверждающих ее полномочия от УК «Альтернатива» не предъявляла, агитировала собственников за ООО «УК Альтернатива», собирала подписи в реестре уведомлений о проведении собрания и в реестре решений участников, принимавших участие в голосовании. Некоторые жильцы расписались, в том числе Г ( 

<

адрес>), затем узнали, что он не собственник, и в последующем его жена и дочь (собственники квартиры) подписали документы). В заочной форме собрание не проводилось.

Представитель истца ФИО6 (доверенность б/н от 15 января 2019 года) исковые требования поддержал. Пояснил, что в судебном заседании Флерчик М.Г. подтвердила, что общее собрание собственников не проводилось, свидетели – собственники квартир в МКД подтвердили, что повестки дня не было. Был только 1 вопрос о переходе из УК «Импульс» с УК «Альтернатива. Не извещены все собственники МКД о проведении собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Лицо, не имеющее полномочий выступать от имени участника собрания, - это неизвестная женщина, которая собирала подписи в протоколе собрания и решениях собственников МКД, называя себя представителем ООО «УК Альтернатива».

Нарушен порядок созыва собрания: вместо уведомлений в адрес каждого собственника о проведении общего собрания собственников МКД было только объявление о переходе в другую управляющую компанию. Собственники не уведомлены ни нарочным, ни почтовым уведомлением.

Представитель истца ФИО2.( доверенность б/н от 15 января 2019 года) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что истец не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения собрания, повестке дня. В судебном заседании было установлено, что было только уведомление о переходе из одной управляющей компании в другую.

Должно быть уведомление о проведении собрания в очной форме с повесткой дня, необходимо было собрать кворум, избрать председателя и секретаря собрания, принять решение о дальнейшем проведении собрания в заочной форме, в котором должно быть указано его начало и окончание, определен состав счетной комиссии. Только после этого -уведомление о заочной форме проведения собрания. Не представлен протокол общего собрания о том, что избраны председатель и секретарь собрания, что является существенным нарушением. Непонятно, кто голосовал и кто производил подсчет голосов.

Ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление истца.

Никаких уведомлений о проведении собрания в форме сначала очного голосования, затем заочного голосования истец не получал, в связи с чем не принимал участия в собрании. Такое собрание не проводилось, что подтвердила Флерчик М.Г. ( секретарь собрания). 

Заявил о подложности протокола в соответствии со ст.186 ГПК РФ, исключении его из числа доказательств. Просил суд исходить из признания иска ответчиком Флерчик М.Г.

Ответчик Флерчик М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования признала. 

Пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Осенью 2018 года неоднократно приходила женщина, предлагала заключить договор управления МКД с ООО «УК Альтернатива». Подписала, что согласна перейти в ООО УК «Альтернатива», на проведение текущего ремонта дома, указала площадь квартиры. Водила эту женщину по квартирам дома, была не против подписать протокол внеочередного общего собрания собственников МКД. По предъявленным ей протоколу № 01-2019 по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09 января 2019 года подпись в графе секретарь собрания; реестру вручения уведомления о созыве данного собрания (приложение № 02 к протоколу) в графе «подпись в получении уведомления 28 ноября 2018 года; решению лица, принявшего участие в голосовании от 15 декабря 2018 года в графе « подпись собственника»- подписи ее.

Объявление о созыве собрания с повесткой дня о переходе из ООО «Импульс» в ООО «УК Альтернатива» в ноябре- декабре 2018 года было размещено на входной двери в подъезд дома, собрание на 19.00 час., но никого не было.

Позже после этого объявления приходила женщина, о которой говорила ранее.

ФИО5 принадлежит более 50% площади жилого дома. Он согласен быть старшим по дому, поэтому подписала все документы. Протокол собрания отвозили в г. Оренбург в ГЖИ, приезжал мужчина после Нового года. ФИО5 в лицо не знает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признал, пояснил, что основанием для предъявления иска, по мнению истца, является отсутствие информации о проведении собрания. 

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ уведомления о проведении общего собрания были вручены собственникам под роспись, о чем свидетельствует реестр вручения уведомлений, а также размещалось на входной двери в подъезд. Как следует из уведомления о созыве общего собрания, у истца была возможность ознакомиться со всеми материалами собрания по адресу, указанному в уведомлении.

Согласно ч.1ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола ( пункт 3 ст.181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцом не представлено доказательств, что его голос мог повлиять на решение общего собрания и что решения, принятые на общем собрании влекут существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из искового заявления невозможно установить по каким основаниям необходимо признать решение общего собрания недействительным.

В числе прочего, как следует из ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить информацию. имеющую отношение к делу.

При этом, в силу п.115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установленное пунктом 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 ст.135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. второго ст.222 ГПК РФ.

Истец должен был в письменной форме уведомить заблаговременно иных собственников помещений в МКД, отсутствие соответствующего уведомления является основанием для оставления искового заявления без движения. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Альтернатива» ФИО3 (доверенность б/н от 20 марта 2019 года) возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным ответчиком ФИО5.

Дополнила, что исходя из прямого толкования норм жилищного законодательства ( ст..45, ч.2 ст.72 ЖК РФ) при проведении заочного, очно-заочного собрания участником собрания будет являться лицо, от которого получено какое-либо решение ( за, против, воздержался) до даты окончания их приема. Соответственно, участниками оспариваемого собрания являются лица, письменные решения которых являются приложением к протоколу и имеются в материалах дела. При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие полномочий у какого-либо участника собрания. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что его голосование ( согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ) могло повлиять на результаты голосования. Довод истца о том, в случае его участия собственники помещений могли бы принять иное решение не может свидетельствовать о возможности влияния его голосования на принятые решения, поскольку согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом,. голосованием по смыслу ЖК РФ является именно выражение своего решения по повестке дня ( при очной, очно-заочной форме), а не возможность влияния на решения иных участников собрания. Истцом не доказан факт нарушения его прав и законных интересов принятыми на общем собрании решений, а также то, что решение собственников повлекло за собой причинение ему убытков. 

Уведомление о проведении собрания, инициатором которого являлся ФИО5, размещалось на подъезде дома с указанием всех вопросов повестки дня. Собрание проведено по всем вопросам повестки дня, отражено в протоколе № 01-2019 от 09 января 2019 года, собрание в очно-заочной форме, в соответствии с нормами ЖК РФ, нарушений нет.

Тот факт, что не все собственники получили уведомления путем личного вручения, не говорит о том, что они не извещены о собрании.

Площадь помещений МКД 

<

данные изъяты> кв.м., приняли участие в голосовании собственники 

<

данные изъяты> кв.м., 1 кв.м.- один голос, что составляет 53.45% от общего числа голосов собственников МКД При этом только у ответчика ФИО5- площадь встроенного нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; остается 

<

данные изъяты> кв.м. Если бы даже они проголосовали против, это не привело бы к нарушению волеизъявления. Голосование истца (общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.) не могло повлиять на решение собственников помещений в МКД, имеющих 

<

данные изъяты> кв.м. 

Очное собрание было назначено на 07 января 2019 года на 19.00 час., но никто из собственников, в том числе ФИО4, не пришли. 

Флерчик М.Г. приняла участие в собрании, была извещена, подтвердила свои подписи во всех документах. Даже если исключить ее голос, он также не повлияет на решение собрания. Обратила внимание суда, что ответчик ФИО5 иск не признал. Все подписи в реестре уведомления действительны. Лицо, которое ходило по квартирам, участником собрания не является. Истцом не доказано, какие его права нарушены; могло ли его решение повлиять на решение общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования ( ст.44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( часть 4.1.)

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1, части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (зарегистрировано в Росреестре 21 августа 2008 года)

Ответчик ФИО5 – является собственником нежилого помещения, этаж №1, подвал (магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м ( право собственности зарегистрировано в Росреестре 15 апреля 2004 года).

Ответчик Флерчик М.Г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (зарегистрировано в Росреестре 14 февраля 2002 года)

Управляющей организацией данного жилого дома в настоящее время является ООО «УК Альтернатива».

26 ноября 2018 года инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ФИО5 на подъезде одноподъездного жилого дома размещено уведомление о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, определены дата и время собрания в очной форме 07 декабря 2018 года в 19.00 час., место собрания - двор дома по адресу: 

<

адрес>, дата его окончания (приема письменных решений): 08 января 2019 года включительно 

Повестка дня: 

1. Выбор председателя, секретаря собрания. 

2. Принятие решения об отказе и расторжении - договора с управляющей организацией ООО «Импульс» ИНН 

<

***>, выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора - подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора, заключить соглашение о расторжении договора, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления, учувствовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе подписывать соответствующие акты; 

3. Выбор способа управления МКД - управляющая компания. 

4. Выбор организации для заключения договора управления - ООО «Управляющая компания Альтернатива» ИНН 

<

***> (учредитель Ж) 

5. Утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом, в том числе: утверждение размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом на один год - 14,94 руб.кв.м. помещения находящегося в собственности, в том числе на формирование фонда текущего ремонта - 2,00 руб.; утверждение основания и порядка изменения размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на последующие периоды действия договора управления (пункты. 5.5 - 5.6. договора управления), утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом - согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»; утверждение способа и порядка заключения логовора управления. 

6. Наделение полномочиями совета МКД принимать решение о проведении текущего ремонта. 

7. Принятие решения согласно ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жипишный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО «Управляющая компания Альтернатива» -коммунальные услуги представляются ресурсоснабжающими организациями (ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ПАО '«Т Плюс»); плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям 

8 Принятие решения согласно п. 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, п..l ч.l ст. 157.2 ЖК РФ о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отхолами региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с О1 января 2019 года, но не раннее дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенного между региональным оператором и органом исполнительной власти субъекта РФ.

9. Определение места для размещения решений общего собрания - путем размещения протокола дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

10. Определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания собственников - путем размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде). 

11. Определение способа доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений, в том числе мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергосбережении – вручение председателю совета дома, или размещение в общедоступных местах дома (подъезд, доска объявлений)

12. Определение места хранения копий протоколов, решений и иных материалов.

13. Выбор членов совета МКД. выбор председателя совета МКД, 

Уведомления о созыве внеочередного собрания вручены также лично собственникам помещений МКД 25 ноября 2018 года, согласно реестру вручения уведомлений (приложение № 02 к протоколу от 09 января 2019 года) - ФИО5, Ф, Б, Л, К, Флерчик М.Г., Ю, С, П, М. 

Все, кроме Б, являются собственниками жилых помещений в МКД, что подтверждается истребованными судом в Росреестре по Оренбургской области выписками из ЕГРН.

ГЖИ по Оренбургской области представлены суду оригиналы протокола № 01-2019 и приложения к нему( уведомления о созыве, реестр вручения уведомлений, реестр собственников МКД, принявших участие в собрании, решения (голосование) собственников по каждому вопросу. повестки дня.

Согласно протоколу №1-2019 по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09 января 2019 года, на повестку дня общего собрания собственников ставились те же 13 вопросов, указанные в уведомлении о созыве данного собрания.

Общая площадь помещений дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На момент проведения общего собрания общее количество голосов всех собственников помещений составляет 

<

данные изъяты> Один голос равен 1 кв.м. площади помещения. В общем собрании приняли участие собственники помещений, указанные в настоящем протоколе (Приложение №04- письменные решения).

Уведомление о созыве собрания с повесткой дня размещено на доске объявлений на подъезде дома и вручались под роспись согласно реестру вручений.

Принявшие участие в общем собрании собственники помещений МКД обладают 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 53,45% от общего числа голосов собственников помещений. Подсчет голосов производился председателем собрания. Кворум для принятия решений, указанных в повестке дня, имеется.

В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения.

По первому вопросу: выбрать председателем собрания ФИО5, секретарем общего собрания Флерчик М.Г., наделение председателя собрания правом подсчета голосов: Проголосовали: за 53,45% (

<

данные изъяты> кв. м.), против -0, воздержалось -0.

По второму вопросу: отказаться и расторгнуть договор с ООО «Импульс» ИНН 

<

***>; уполномочить ФИО5 от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора - подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора, заключить соглашение о расторжении договора, в том числе, при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления, учувствовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе подписывать соответствующие акты; 

Проголосовали: за 53,45% (

<

данные изъяты> кв. м.), против -0, воздержалось -0.

По третьему вопросу: выбор способа управления МКД - управляющая компания. Проголосовали: за 53,45% (

<

данные изъяты> кв. м.), против -0, воздержалось -0.

По четвертому вопросу: выбрать организацию для заключения договора управления - ООО «Управляющая компания Альтернатива» ИНН 

<

***> (учредитель Ж) 

Проголосовали: за 53,45% (

<

данные изъяты> кв. м.), против -0, воздержалось -0.

По пятому вопросу: утвердить условия (проект) договора управления многоквартирным домом, в том числе: утверждение размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом на один год - 14,94 руб.кв.м. помещения находящегося в собственности, в том числе на формирование фонда текущего ремонта - 2,00 руб.; утвердить основания и порядка изменения размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на последующие периоды действия договора управления (пункты. 5.5 - 5.6. договора управления), утвердить перечень услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом - согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Способ и порядок заключения договора управления.- подписание договора управления многоквартирным домом собственниками МКД.

Проголосовали: за 53,45% (2027.3 кв. м.), против -0, воздержалось -0.

По шестому вопросу: наделить полномочиями совет МКД принимать решение о проведении текущего ремонта. 

По седьмому вопросу: принять решение согласно ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО «Управляющая компания Альтернатива» -коммунальные услуги представляются ресурсоснабжающими организациями (ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ПАО '«Т Плюс»); плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям.

По восьмому вопросу: принять решение согласно п. 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, п..l ч.l ст. 157.2 ЖК РФ о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отхолами региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с О1 января 2019 года, но не раннее дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенного между региональным оператором и органом исполнительной власти субъекта РФ.

По девятому вопросу: определить место для размещения решений общего собрания - путем размещения протокола дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

По десятому вопросу: определить способ уведомления собственников о созыве общего собрания собственников - путем размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде). 

По одиннадцатому вопросу: определить способ доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений, в том числе мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергосбережении – вручение председателю совета дома, или размещение в общедоступных местах дома (подъезд, доска объявлений)

По двенадцатому вопросу: определить место хранения копий протоколов, решений и иных материалов- в управляющей организации.

По тринадцатому вопросу: выбрать из числа членов совета МКД. председателя совета МКД – ФИО5.

По каждому вопросу повестки дня проголосовали: за 53,45% (2027.3 кв. м.), против -0, воздержалось -0.

Заключением Государственной жилищной инспекции Оренбургской области по адресу: 

<

адрес> включен в реестр многоквартирных домов, обслуживание которыми осуществляет ООО «УК Альтернатива».

Согласно реестру лицензий субъекта Российской Федерации, указанный многоквартирный числится за управляющей организацией ООО «УК Альтернатива» на основании представленных лицензиатом документов, в том числе протокола внеочередного общего собрания собственников от 09 января 2019 года, а также иных документов в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. N 938/пр. «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации2 и требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и в соответствии с проведенной документарной проверкой, предусмотренной частью 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Данная информация общедоступна, размещена на государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе "Электронное ЖКХ".

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что он и иные собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении собрания лично, в связи с чем были лишены возможности принять в нем участие.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания с указанием вопросов повестки и иных необходимых сведений, было размещено на подъезде одноподъездного жилого дома в ноябре 2018 года, а также уведомления вручены лично ряду собственников помещений 

под роспись, что не отрицают допрошенные по делу свидетели Б, И, Я, А, С.

Тот факт, что не все собственники, получили уведомления путем личного вручения, не говорит о том. что они не извещены о собрании.

Неучастие в собрании в очно-заочной форме свидетелей Д, Я, А, С, З, Н, Т, Ш, Е, О не повлияло на результаты голосования.

Кроме того, размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте не противоречит требованиям п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Согласно сведениям о правообладателях помещений в ЕГРН, расположенных в многоквартирном доме, а также представленным бюллетеням для голосования, в собрании собственников приняли участие собственники, оспариваемое решение общего собрания принято большинством голосов из числа собственников помещений многоквартирного при наличии кворума – 53,45% голосов. 

Наличие кворума, в том числе, подтверждается реестром присутствующих собственников, а также подписными листами, подлинность которых не оспорена, в связи с чем, основания не доверять представленным документам у суда отсутствуют.

Существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было назначено к проведению на 07 декабря 2018 года в 19.00 час. в форме очного голосования, а впоследствии из-за отсутствия кворума для очного голосования проведено в форме очно-заочного голосования путем передачи письменных решений собственниками помещений многоквартирного дома по вопросам повестки собрания и количества голосов собственников жилых помещений достаточно для наличия кворума, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 января 2019 года недействительными.

Материалами дела подтверждено, что в целях извещения собственников помещений МКД уведомления о проведении собрания заблаговременно ( 25 ноября 2018 года) вручены под роспись. Уведомление содержало дату, время, место, повестку дня и порядок проведения собрания.

Доводы представителя истца о том, что при проведении общего собрания в форме очного голосования не был составлен отдельный протокол, суд находит основанными на ошибочном толковании действующего законодательства, поскольку отсутствие отдельного протокола по итогам очной части голосования на общем собрании собственников помещений в МКД не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием действующего законодательства.

Основания для признания решения собрания на основании п. l ст. 181.5 ГК РФ ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, также отсутствуют и не подтверждены доказательствами.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД видно, что решение принято по повестке дня, вопросы которой совпадают с вопросами, изложенными в сообщении о проведении собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме голосования, а также оформления его результатов, истцом не представлено.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

В ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены его права (181.4 ГК РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ).

Истец оспаривает также протокол собрания по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.4 ГК РФ - у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, при этом имеет ввиду неизвестное лицо, которое в ноябре-декабре 2018 года вместе с Флерчик М.Г. посещало квартиры с жильцов дома, вручало уведомления о созыве собрания, раздавало бланки решений для заочного голосования, получало от собственников подписанные решения собственников.

Доказательств того, что данное неустановленное лицо выступало от имени участника собрания – не представлено, поскольку все участники собрания известны, они самостоятельно расписывались в документах. указанное лицо участником собрания не является.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом суду не представлено.

В ходе судебного заседания ответчик Флерчик М.Г. исковые требования признала. Суд не может принять данное признание иска, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований для признания протокола внеочередного собрания недействительным, суд отказывает в принятии признания иска ответчиком.

Представителем истца заявлено о подложности в соответствии со ст.186 ГПК РФ протокола №01-2019 по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09 января 2019 года.

В соответствии со ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Согласно ст. 186 ГПК РФ назначение судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью.

Установленное ст. 186 ГПК РФ право суда на проверку заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения.

Доводы о подложности протокола собрания суд находит необоснованным, поскольку доказательств в обоснование подложности, представителем истца представлено не было.

Кроме того, в данном случае протокол №01-2019 по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09 января 2019 года является не доказательством по иску, а предметом спора, в связи с чем ходатайство заявлено необоснованно, основано на ошибочном толковании процессуальных норм.

При этом истец не лишен права организации нового собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью рассмотрения вопросов, принятых решением общего собрания, в том числе и вопроса о выборе управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, Флерчик Маргарите Геннадьевне о признании недействительными, ничтожными протокола (решения) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –24 июня 2019 года.

Судья Гук Н.А.